重庆市房地产市场分析及营销推广策略.ppt

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1、感谢贵方给予给我公司参与南坪项目营销策划的机会，让我们可以展示对本项目营销策划的一些想法。前言目录一、重庆市房地产市场分析二、项目基本概况三、项目定位四、推广策略五、销售策略一、宏观房地产市场分析——二、项目基本概况三、项目定位四、推广策略五、销售策略2007年重庆市房地产市场发展概况重庆市房地产市场发展特点2008年重庆市房地产市场发展预测2007年重庆市房地产市场发展概况◆房地产开发投资保持稳定增长，投资结构基本合理全市房地产开发累计完成投资135.41亿元，同比增长25.7%。占固定资产投资的27%。房地产业占GDP的比重为3

2、.5%，房地产业仍然是拉动我市国民经济增长的重要支柱力量。◆房地产项目开工量平稳增长，房地产项目竣工量出现下降全市房地产项目新开工面积580.67万平方米，同比增长32.1%，由于大盘项目所占比重较大，开发周期较长，因此房地产项目竣工量出现下降。房地产项目竣工面积230.98万平方米，同比下降22.3%。◆商品房销售的持续旺盛，商品房市场呈现供需两旺态势全市商品房批准预售面积541.79万平方米，同比增长53.3%。全市商品房销售面积486.41万平方米，同比增长60.9%。◆经济适用住房供应量进一步放大全市经济适用住房完成开发投资

3、27.06亿元，同比增长33.8%；批准预售面积131.15万平方米，同比增长337.2%，销售面积119.31万平方米，同比增长74.9%。◆市中心地块开始出现缩量紧缺，次中心与郊区住宅需求开始增大2007年重庆市房地产市场发展特点市中心二极中心郊区喷水池—大十字—小十字—紫林庵—大西门—大南门土地放量缩减，住宅市场趋于饱和。住宅价格因此更迅猛攀升。大部分楼盘价格均价已达到6000元以上。大营坡—油榨街—南坪—三桥购房住户因为承受不市中心高房价而逐步外移。房地产价格逐渐增长，目前均价多在3700—5000元左右。乌当—金阳—白云—

4、花溪—小河土地放量逐渐加大，物业规模化趋势明显，楼盘品质逐渐提高。随着外来人口及外移人口增多，房价稳中暗升。◆随着宏观调控力度尤是金融政策的从紧，08年房地产市场将面临一定的压力，但价格不会出现过大波动2008年重庆市房地产市场发展预测◆多层和小高层住宅仍为市场主流◆中、小户型将成为开发户型的主流◆外来购房者比例将就去年进一步增大◆购房者更加注重小区环境和物业品质，且更趋容易倾向于观望状态◆外来房地产开发企业大量进驻重庆，对本土企业形成强烈冲击，市场竞争将会日益激烈。一、宏观房地产市场分析二、项目基本概况———三、项目定位四、推广策

5、略五、销售策略项目简介区域房地产市场分析（南坪片区）项目地块分析项目户型分析项目SWOT分析竞争楼盘分析项目卖点提炼本项目位于重庆市南坪路与仙鹤路交汇处。海拔近高1200米，视野开阔。生态景观与人文景观交相辉映。是一个以小高层和高层为主的大型商住小区。项目简介●项目一期基本数据：占地面积：22813平方米总建筑面积：128187平方米住宅面积：89167平方米商业面积：39020平方米容积率：4.22绿化率：36%建筑密度：26%总户数：706停车位：706（项目所在区域图）南坪片区房地产市场分析2006年11月,重庆市云岩区人民政

6、府与金世旗国际控股股份有限公司签订了《重庆市云岩区渔安、安井片区综合开发合作协议》,计划将重庆南坪的渔安、安井片区一带将规划为旅游商务中心和公共设施中心，计划建成以旅游、休闲、文体、医疗、商贸和居住为一体的环保型、生态型、园林式的可持续发展新城区。片区规划范围为9.53km2,片区用地规划结构为“两线(以南明河和北京东路为开发主线,沿线布置旅游商务中心和公共设施中心);一环(以水东路和北安路、中心环东线组成的环状道路,连接片区内旅游休闲设施和区公共设施);两林(顺海林场和马鬃岭森林保护区2个林地保护区);三区(为渔安居住区、安井居住

7、区和东部沙锅冲度假区)”。规划用地范围包括云岩区东北部渔安安井片区和南明区红岩片区，北至顺海林场及乌当叶家庄，南至南明河以南的山脊；西至南坪栖霞小区，东至马鬃岭林区。●政策背景南坪片区作为重庆市传统居住区，拥有良好的自然、人文历史资源和交通优势。南坪作为重庆著名旅游景点，景色清幽，适宜人居。同时，该板块距离市中心不到十分钟车程，故能享受到城市中心高标准的配套设施。随着近年来城市东扩建设步伐的不断加快，世纪中天这样的大盘进驻本板块，开始逐步带热了这里的房地产市场。2007年龙砚南坪、南坪美庐、中天世纪新城等项目的相继开盘或持续销售，不

8、仅物业类型丰富，推盘量亦开始放大。房价也逐步从过去的2500元/平米左右的均价上升到今年的4200元/平米的均价，最高价已达9000元/平米。该区域已由原来的传统民居区开始向新兴都市居住群落，并逐步进入房地产开发的黄金期。●区域分析最