【精品】深埗水旅游产业园项目投资建议书.doc

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1、文档信息摘要文档格式：申报单位:法人代表：负贵人：申报日期：审批结果：审批日期：备注：第］章项目背景6一、项冃地理位置6二、项冃交通背景7三、项目现有资源条件7（-）自然旅游资源条件7（-）人口与社会经济概况8（三）公共服务设施条件9（四）市政公用设施情况9（五）建筑情况9（六）土地利用情况9第2章项目区域社会经济11一、高明区社会经济情况11二、高明区的产业发展情况13三、高明区城乡建设情况13四、高明区自然资源13五、高明地形气候14第3章项冃建设的必要性15一、是促进高明“绿色旅游崛起”发展战略实施的需要15二、是丰富高明旅游产品品种的需耍15三、本项冃是提升高明旅游综

2、合效益的需要16四、本项冃是巩固和拓展高明旅游市场的需要16五、本项冃是广东中旅自身发展的需要16第3章项冃开发条件SWOT分析18一、主要优势（Strengths）18（一）相对交通区位优势18（二）环境气候优势18（三）有相当潜力的山水旅游资源赋存优势19（四）“宜游、宜商、宜居”的城市环境优势19（五）政策优势19（六）资源适合现代旅游发展趋势20二、主耍劣势（Weaknesses）20（一）资源条件相对不足20（二）旅游产品策划和建设品味不高20（三）旅游服务配套设施相对缺乏21（四）缺乏标志，旅游印彖不深刻21（五）市场营销费用大21三、舟L遇（Opportunit

3、ies）21（一）城市快速发展21（―）区政府高度重视发展旅游产业22（三）周边景区发展为深垛水项冃完成了一定的市场培育期22（四）旅游市场机遇好22（五）可持续发展条件好23四、主要威胁（Threats）23（一）工业建设压力23（二）省内旅游竞争激烈23（三）营销依赖性大24（四）小结24第3章项目建设方案26一、主题定位26（-）运动休闲26（二）度假休闲26（三）乡村休闲26（三）生态休闲26二、发展思路27三、战略定位28四、建设规划29（―）“一条景观中轴”29错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书

4、签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。（―）“四个主题核心”29五、总体开发吋序部署（一）建设周期（-）实施阶段第4章市场分析与营销一、高明区旅游市场二、高明区客源市场结构（-）空间结构（-）吋间结构三、旅游市场定位（-）基础客源市场（二）拓展客源市场（三）机会客源市场错误!未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。四、市场预测依据第5章首期启动项冃及投资估算错误！未定义书签。错误！未定义书签。一、首期启动项冃（-）具体启动项冃错误!未定义书签。错误！未定义书签。（二）启动区用地控制指标错误!错误!错误!错误!错误!错误!错误!错误!错误!错误!错误

5、!错误!错误!错误!错误!未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。错误!二、投资估算（一）启动区投入项冃建设成本概算错误!（二）资金筹措错误!第6章项冃经

6、济效益评价错误!一、取数依据错误!（一）计算期错误!（二）营业税错误!（三）所得税率错误!（四）折旧年限错误!（五）客源预测错误!（六）价格估算错误!二、成本估算（一）直接成本（二）管理费用（三）折I口（四）销售费用（五）财务费用（六）利润估算第7章财务评价一、投资回收期一、内部收崙.率三、净现值四、结论第8章项目风险评价错误!一、项目风险因素错误!（一）项冃建设风险错误!（-）市场风险错误!（三）资金风险错误!（四）经营风险错误!（五）不可抗力风险错误!二、项目风险对策错误!（-）经营机制对策错误!（二）风险因素对策错误!（三）市场风险对策错误!（四）项冃开发风险对策。错误

7、!（五）不可抗力风险对策。错误!第9章社会效益评价第10章结论和建议第1章项目背景一、项目地理位置项目地理位置处于佛山市高明区更合镇，S113省道和X504县道交叉处，是佛山市与粤西联系的主要通道，也是佛山市承东启西的“西大门”理想的区位。项目至高明中心城区荷城28公里，北接高要市，南邻鹤山市，西连新兴县。有省道广高线纵贯镇内，是佛山连接粤西的重要通道，也是佛山市的西大门。史合镇至佛山市区约46公里30分钟车程、距广州约75公里50分钟车程、江门66公里、肇庆74公里，与深圳、香港、澳门等的距离也都在1