【精品】生物产业园项目投资建议书.doc

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1、文档信息摘要文档格式：申报单位:法人代表：负贵人：申报日期：审批结果：审批日期：备注：1・1项目概况1.1.1项目名称《生物产业园项目》1.1.2项目承建单位项目建设单位：南京市1.1.3拟建设地点项目拟建设地点为江苏省南京市。1・1・4建设内容与规模本项冃规划用地300由，引进先进的生物技术及设备建设****生物产业园项口。项目分两期建设，第一期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。第二期占地面积**由，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。

2、项目建成后，将发展成为全国领先的生命科学群基地，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。1）建设规模本项目拟引进先进的生物技术及设备建设**生物产业园丁购,形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，健全一套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业捉供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。此外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。根据其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入**万元。2）建筑工程建设规模根据

3、建设项0及建设地规划耍求，本项0拟用地面积**平方米（约**亩），建构筑物占地面积为**平方米，总建筑面积为**平方米。主要建构筑物包括园区综合大楼**栋、办公楼**栋、研发楼**栋、生活辅助楼**栋、医院**栋、生产车间**栋、仓库**栋及其它配套设施。建设指标及使用功能分布如表1-L1-2所示：表1-1用地指标表序号项目单位数量或指标备注1用地面积平方米12250亩2建构筑物占地面积平方米123总建筑面积平方米124室外工程平方米124.1道路及路面硬化平方米124.2绿化面积平方米124.3地上停车场平方米125建筑密度67

4、.59%6容积率1.507绿化率12.62%8建筑控制高度米309建筑层数层地上1、5、610机动车停车位个20011非机动车停车位个2000序号项目具体用途单位数量或指标备注表1「2使用勺能分布表序号项目具体用途单位数量或指标备注1园区综合楼**栋平方米22地上**层，框架结构2办公楼**栋平方米22地上**层，框架结构3研发楼**栋平方米22地JL**层，框架结构4生活辅助楼**栋平方米22地上**层，框架结构5医院**栋平方米22地上**层，框架结构6生产车间**栋平方米22地上**层，框架结构7仓库**栋平方米25地上**

5、层，框架结构8辅助设施辅助设施平方米22地上**层合计平方米26此数据为虚拟数据1.1.5项目性质本项目为新建项目。1.1.6项目总投资及资金筹措项目总投资**万元人民币（约合**亿美元），建设投资**万元（包括基础工程建设投资**万元和设备购置及安装投资**万元），铺底流动资金**万元人民币。项目所需资金全部由企业自筹。项目投资明细如表1~3所示：表1-3项目投资明细表单位：万元序号费用名称投资额备注—•项冃总投资141建设投资121.1基础建设投资151.1.1工程费用151.1.2T程建设其它费121.1.2.1土地费用16

6、1.1.2.2其它费151.1.3预备费151.1.3.1基本预备费151.1.3.2涨价预备费151.2设备投资141.2.1设备购置费141.2.2安装费152流动资金15二资产形成141固定资产151.1建筑物资产12151.2设备资产152无形资产15土地形成此数据为虚拟数据1.1.7建设期根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为**平方米，整个项冃建设期为**年，其中第一期建设期**年，第二期建设期**年，项冃开工口期**年**月，预计竣工口期**年**月。1.2编制依据和原则1.2.1编辑依据1、《企业投资项目可行性研究

7、与核准屮请》；2、《投资项目可行性研究指南》；3、《现代投资项目管理手册》；4、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）；5、2008年《材省工程造价信息》；6、国家有关法律、法规；7、权威期刊杂志相关统计资料；8、同行业厂家调研资料。1.2.2编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的先进的生物技术和设备，配备完善的科技队伍，打造品牌企业。3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，使生物产业科技园区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。4、项目

8、建设必须高度重视科研及生产环境。环保、消防、和安全设施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证项目安全运行和全部人员的健康。5、将节能减排与企业发展有机结合起来，止确处理好企业发展与节能减排的关系。6