深埗水旅游产业园项目建议书.doc

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1、广东省中国旅行社股份有限公司2011年11月第］章项目背景5一、项目地理位置5二、项H交通背景6三、项F1现有资源条件6（一）自然旅游资源条件6（二）人口与社会经济概况7（三）公共服务设施条件8（四）市政公用设施情况8（五）建筑情况8（六）土地利用情况8第2章项目区域社会经济10一、高明区社会经济情况10二、高明区的产业发展情况12三、高明区城乡建设情况12四、高明区自然资源12五、高明地形气候13第3章项FI建设的必要性14一、是促进高明“绿色旅游崛起”发展战略实施的需要14二、是丰富高明旅游产品品种的

2、需要14三、本项FI是提升高明旅游综合效益的需要15四、本项F1是巩固和拓展高明旅游市场的需要15五、本项F1是广东屮旅自身发展的需要15第3章项H开发条件SWOT分析17一、主要优势（Strengths）17（一）相对交通区位优势17（二）环境气候优势17（三）有相当潜力的山水旅游资源赋存优势18（四）“宜游、宜商、宜居”的城市环境优势18（五）政策优势18（六）资源适合现代旅游发展趋势19二、主要劣势（Weaknesses）19（一）资源条件相对不足19（-）旅游产品策划和建设品味不高19（三）旅游服

3、务配套设施相对缺乏20（四）缺乏标志，旅游印象不深刻20（五）市场营销费用大20三、机遇（Opportunities）20（一）城市快速发展20（―）区政府高度重视发展旅游产业21（三）周边景区发展为深垛水项H完成了一定的市场培育期21（四）旅游市场机遇好21（五）可持续发展条件好22四、主要威胁（Threats）22（一）工业建设压力22（二）省内旅游竞争激烈22（三）营销依赖性大23（四）小结23第3章项目建设方案25一、主题定位25（一）运动休闲25（-）度假休闲25（三）乡村休闲25（三）生态休闲

4、25二、发展思路26三、战略定位27四、建设规划28（-）“一条景观中轴”28错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。（二）“四个主题核心"28五、总体开发时序部署（一）建设周期（-）实施阶段第4章市场分析与营销错误!未定义书签。•、高明区旅游市场错误！未定义书签。二、高明区客源市场结构（一）空间结构（二）时间结构错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。三、旅游市场定位••••（一）基础客源市场（二）拓展客源市场（三）机会客源山场错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签

5、错误！未定义书签四、市场预测依据错误!未定义书签。第5章首期启动项目及投资估算错误！未定义书签。一、首期启动项Fl（一）具体启动项H错误！未定义书签。错误！未定义书签。二、投资估算错误！未定义书签。（一）启动区投入项H建设成本概算错误！未定义书签。（二）资金筹措错误!未定义书签。第6章项H经济效益评价错误！未定义书签。一、取数依据（一）计算期（-）营业税（三）所得税率（四）折旧年限（五）客源预测（六）价格估算错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误!未

6、定义书签。错误！未定义书签。二、成木估算（一）直接成本（二）管理费用（三）折旧（四）销售费用（五）财务费用（六）利润估算错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。第7章财务评价错误!未定义书签。一、投资回收期••…二、内部收益率・•・•三、净现值四、结论第8章项H风险评价错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。一、项目风险因素（_）项目建设风险（二）市场风险（三）资金风险（

7、四）经营风险（五）不可抗力风险错误！未定义书签。错误!未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。二、项FI风险对策错误！未定义书签。（-）经营机制对策（-）风险因素对策（三）市场风险对策错误！未定义书签。未定义书签。错误！未定义书签。（四）项H开发风险对策。错误!未定义书签。（五）不可抗力风险对策。错误！未定义书签。第9章社会效益评价错误！未定义书签。第10章结论和建议错误！未定义书签。第1章项目背景一、项目地理位置项目地理位置处于佛山市高明区更合镇，S113省道

8、和X504县道交叉处，是佛山市与粤西联系的主要通道，也是佛山市承东启西的“西大门”理想的区位。项目至高明中心城区荷城28公里，北接高耍市，南邻鹤山市，西连新兴县。有省道广高线纵贯镇内，是佛山连接粤西的重要通道，也是佛山市的西大门。更合镇至佛山市区约46公里30分钟车程、距广州约75公里50分钟车程、江门66公里、肇庆74公里，与深圳、香港、澳门等的距离也都在100公里左右2小时航程即可。O白石氏bI'云禹村云呑甘禎SSo犬哎俩