长沙洋房产品专题研究讲座.ppt

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1、长沙洋房产品专题研究2009年6月目录一、长沙洋房发展轨迹二、长沙洋房现状分析1、基本情况简介2、价格情况分析3、区域分布情况分析三、长沙洋房发展态势分析1、市场供销情况分析2、未来发展趋势预测四、洋房客户特征分析五、洋房产品特征分析六、个案分析一、长沙洋房市场发展轨迹：在长沙，2006年以前花园洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社区中，都有部分花园洋房。某种意义上，这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已，并未成为主打产品。“国六条”雷霆出台之后，叫停别墅开发、严控高档商品房、鼓励普通商品房，已成楼市大势。

2、在这一凝重的语境中，花园洋房脱颖而出。绿城·桂花城、万科西街花园、美林水郡以及更多正在酝酿的高端楼盘不谋而合，都在力推花园洋房。花园洋房强劲崛起2007年以后，随着卓越蔚蓝海岸的退台洋房、融科檀香山的电梯洋房等创新的产品形态不断出现，长沙洋房进入了全盛时期二、长沙洋房现状分析：楼盘名称板块分布产品类型产品风格项目均价容积率绿化率独栋联排双拼叠加/洋房鹏基诺亚山林星沙★★西班牙28800.9639.6%郡原居里星沙★新西班牙45001.440%南山苏迪亚诺市府★★★现代27001.0560%长沙玫瑰园市府★★西班牙28001.

3、848%西山汇景市府★★地中海72002.340%卓越蔚蓝海岸市府★★现代38001.640%托斯卡纳省府★★欧式50001.0343.38%比华利山省府★★★北美32000.8560%1、市场主要洋房基本情况阳光100省府★★★现代48001.4742%格兰小镇省府★★★★苏格兰1.540%御邦（湘君府）省府★★西班牙47000.8246.68%星语林•汀湘十里麓南★★★新中式58000.5540%中天山语林居麓南★★北美0.9942%山水·英伦庄园麓谷★★★欧式0.640%山水湾金鹰月湖★★欧式1.3936.7%藏珑湖上金

4、鹰月湖★欧式1.540%天际·凤凰岛北城★★现代0.4湘江壹号北城★★★现代0.4753.2%融科檀香山东城★美式2.540%市场主要洋房楼盘基本情况续表：2、长沙洋房价格情况分析各大板块洋房价格情况对比主要洋房楼盘价格分析楼盘价格独栋联排、双拼洋房、叠墅普通住宅愿景山水湾鹏基诺亚山林藏珑湖上融科檀香山汀香十里中天山语林居湘江一号楼盘价格独栋联排、双拼洋房、叠墅普通住宅南山苏迪亚诺西山汇景卓越蔚蓝海岸托斯卡纳阳光100格兰小镇御邦郡原居里3、市场主要洋房楼盘分布特点：从右图我们发现，长沙主要在售别墅洋房项目主要集中在北城、市府

5、、麓南、省府、植物园、金鹰和星沙板块。其中，以市府板块有？个，数量最多所占比重达？从图我们得出，目前长沙别墅项目在各个板块的体量情况。北城、金鹰月湖、星沙、麓南、省府和市府板块是目前别墅竞争的主要区域。北城除外，这几大区域在体量上面没有很大的区别。区域板块占地面（㎡）北城3529550金鹰月湖2577816星沙2422516麓南2316106省府1888906市府1348497麓谷399600植物园3859963尚东35717长沙别墅群落分布在城市近郊，可谓是东西南北全面开花，除尚东板块和麓南板块部分项目以外，都位于二环以外。

6、每个板块的明显特征是有丰富的山水资源、成片规划、成片开发，形成完善的住宅集群配套。市府板块以长沙玫瑰园、南山•苏迪亚诺、和记黄埔盈峰翠邸等项目为代表。主要依托金星大道的交通优势和未来3-5年即将成熟的市府片区的完善配套；麓谷板块以山水英伦项目为代表，在长沙和望城的连接线上，成为长沙扩张和望城发展的契合点，主要依托雷锋大道和丰富的山地资源；星沙板块以威尼斯城、诺亚山林为代表，储备有北京当代集团用地。主要依托国家级经济开发区的成熟配套和丰富的消费者资源。金鹰板块以藏珑•湖上国际社区、圣爵菲斯、好望谷等项目为代表，主要依托月湖公园、

7、世界之窗、海底世界、影视会展中心等资源；北城板块以绿城青竹园、青竹湖畔小区、三江养生别墅为代表，主要依托青竹湖和高尔夫、湘江、浏阳河、捞刀河的丰富江景等资源；省府板块、植物园板块以橘郡、比华利山、阆峰云墅、美洲故事、托斯卡那为代表。主要依托长株潭三市融城的契机，丰富的山地资源和野生动物园、圭塘河的水体资源和发达的交通网络及配套前景；麓南板块以卓越•麓山别墅、岳麓山公馆、汀湘十里为代表，华盛和三九医药的地块储备中。主要依托岳麓山和湘江丰富的山水资源；4、市场主要洋房产品销售情况分析：楼盘地段配套环境建筑特色销售情况三、长沙洋房发

8、展态势分析：1、市场供销情况分析1、别墅发展空间不容置疑；随着中国改革开放后经济快速增长，民间财富的进一步积累，全球化概念的逐步深入，同时社会主义民主与法制的进一步健全，人民生活进一步改善，开始寻求更高更符合目前人生状态的居住类产品，而具有中国特色的别墅产品，既满足了对居住升