洋房专题研究

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1、洋房专题研究一、什么是洋房三、洋房的设计四、洋房的附加值设计手法五、洋房的设计亮点二、洋房的分类一、什么是洋房三、洋房的设计四、洋房的附加值设计手法五、洋房的设计亮点二、洋房的分类一、什么是洋房——洋房的定义市场上对于洋房的理解不同，其概念有着广义和狭义之分狭义的洋房：就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房戒二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（戒双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适秳度高。广义的洋房已不再是别墅

2、，称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。一、什么是洋房——洋房的特征洋房产品在住宅解决方案中的常见角色：1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。2）成熟郊区化板块中的经济性产品。3）成熟城市板块中的改善型产品。4）陌生区大盘的创新型产品洋房的实质：从建筑

3、形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上仍然属于集合住宅的范畴。相对于普通多层，洋房产品在居住品质上得到了明显的提升，因而获得相对独立的市场站位。洋房的特征——品质提升关键词：1）内：情景——往往具有更大的面宽和平层面积，在舒适度提升的基础上，通过独特的入户方式以及入户花园、大露台、景观餐厅等情景空间的加入，突出了生活方式的丰富和从容，甚至能够一定程度上“模拟”别墅生活“有天有地”、“独立私密”等特征。2）外：花园——社区往往拥有更好的景观条件，加上产品观景面的扩大（面宽）和观景层次的增加（露台等），住宅

4、与景观的结合更加紧密。3）形：洋房——产品形象提升，或者表现为用材的考究和工艺的精致，更多的则表现为丰富的建筑形态和立面细节，使得住宅面貌焕然一新，与普通多层形成明显差异一、什么是洋房——洋房的价值花园洋房的价值实现是基于对普通多层产品的超越和提升。而这种超越和提升是在“建筑形式并未根本改变”的限制条件下、向着别墅产品方向作出的一定倾斜。1、入户方式开始趋于“私有”目前市场上的花园洋房产品，可以通过建筑细节的处理让1~2层的住户获得相对独立的入口，从而打破了集合住宅“单元”的概念，专属感有了很大提升。2、居住空间

5、的“丰富多元”空间的“丰富性”主要表现在“情趣空间”和“观景空间”在居住空间中的比重明显增加：前者突破了功能导向的窠臼，赋予生活更多的自由度和可能性，激发了消费者的场景联想。后者密切了居住空间内外间联系，对自然资源的享有更加充4、造型特质从“整体”走向“细节”集合住宅的立面造型体现出“整体性”的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为形象塑造的关键；而自花园洋房开始，建筑形象开始“碎”了——层次的丰富、形体的错落、细节的精致、材料穿插，呈现与普通集合住宅明显的差异。3、“院落感”的价值开始体现一方面，由于建筑高度的降低带

6、来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切；另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强；所以，组团空间的重要性开始体现，也更容易营造院落感的社区空间体验。一、什么是洋房——洋房的价值洋房产品社区空间——关键词:亲地、亲景、院落感一、什么是洋房——洋房的价值洋房产品形象——关键词:层次、错落、细节、风格化一、什么是洋房三、洋房的设计四、洋房的附加值设计手法五、洋房的设计亮点二、洋房的分类二、洋房的分类在不同的地块和市场环境下，洋房产品也呈现出比较明显的差异，主要表现为四种形式常

7、规洋房退台洋房山地洋房度假洋房二、洋房的分类常规洋房建筑体外形更近似于普通多层住宅，建筑外立面规整，无退台，变化性不强通常仅首层带私家花园，顶层复式，带露台和花园；多阳台、飘窗和入户花园设计；景观打造依靠小区内一定规模的绿化来实现。二、洋房的分类退台洋房通过向阳面的层层退台打造出情景式的花园感受，是目前主流的洋房产品形式层层退台的台阶状结构将住宅单元逐层错位叠加、层层退台,使每户都有独用的大面积平台；将花园真正的引入到了每一户当中，真正实现了处处是花园的意境；对居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感觉到建筑对人的压

8、抑。二、洋房的分类山地洋房通过对地形的合理利用，创造出多层景观体系，形成下层式庭院和双首层户型利于营造多层景观体系对单体建筑的影响：下沉庭院和双首层送阁楼车库赠送半地下室前花园空中花园平层顶跃底跃后庭院1234567例：重庆睿城二、洋房的分类度假洋房夸张的度假设计是对资源的占有的无限放大一、什么是洋房三、洋房的设计四、洋房的附加值设计手法五、洋房的设计亮点二、洋房的分类三