花园洋房产品专题研究(1)

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1、花园洋房产品研究花园洋房的起源花园洋房的定义花园洋房的发展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目录花园洋房是楼市中的一种物业，解放前初现于上海，发展到今天不但改变着人们的居住空间和生活品质，而且还汇聚了所有物业的特点于一身，成为了又一个消费热点和消费时尚。花园洋房不但在建筑形态上给人以别墅的感觉，而且在建筑审美、居室空间上符合了居家、生活模式：内涵丰富的建筑形态、独巨匠心营造人性化的居室空间、极富时尚和个性化的建筑外观、建筑风格以及环

2、境设计，无疑使花园洋房更加彰显魅力，为楼市抹上了一道靓丽的风景。前言然而，现今市场中相继出现的花园洋房和当年的花园洋房相去甚远，为了深入了解花园洋房此类产品，特针对此产品进行研究。花园洋房的起源花园洋房的定义花园洋房的发展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目录花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市

3、空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三岛，进而是整个欧洲大陆。花园洋房的历史起源花园洋房的历史起源登陆中国：花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。从现在的房地

4、产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。花园洋房的起源花园洋房的定义花园洋房的发展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目录狭义的“花园洋房”：就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。花园洋房的定义广义的“花园洋房”：在某种意义上

5、称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房；6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房的定义广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物；广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分

6、别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。关于广义花园洋房花园洋房之中原定义“属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。”花

7、园洋房的起源花园洋房的定义花园洋房的发展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目录花园洋房的发展花园洋房源于上海，自19世纪中期起，时至今日一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，在北京等一线发达地产市场掀起热潮。真正让花园洋房成为焦点的是在2003年，当时中国房地产的领军企业万科率先推出“情景花园洋房”，一时间市场为之狂热。万科也凭此获得中国住宅界的第一个专利产品和第一项发明专利，其正式的专利名称则朴实地叫做“户户带花园或露台的住

8、宅”。今天，中国人物质上已经开始富足起来，精神上的丰富，具体到对居住的合理性、健康性、住宅的理性消费的探讨，在目前这种状态下是非常有必要的。聚居城市几十年，人们已经厌倦了压缩饼干似的生活，渴望有更舒展的空间、活跃的思维；人们的需求开始苏醒，一种能够满足居住享受，又符合健康、休闲标准的住宅开始成为市场的走向。随着汽车时代的到来，人们的交往方式、购物习惯发生了很大变化，人们的距离感也开始用时间来衡量。这样必然的带来了居住方式的变化，中国人有了充足的条件摆脱距离的束缚，去追