商业地产市场调研表1.doc

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1、商业地产市场调研表调研时间：调研人员：项目基本情况项目名称　地理位置　交通状况　开发商　销售代理公司　商业运营公司　产权年限　类型（业态）定位　功能定位功能：档次：目标消费群：总建筑面积　商业面积　开盘时间　竣工时间　开业时间　招商销售电话　销售招商中心位置　建筑指标建筑结构　层高　柱距范围　通道宽度　建筑风格　单店面宽　外立面外墙：屋顶：门窗：公共区域广场：公共走道：内部外墙：地面：内部门窗：灯光照明：电梯类型数量　停车位停车位面积：地上（）个地下（）个配套设施空调设施　卫生间数量及分布　收银台及ATM　安消防设施　班车数量路线　发车

2、频率　信息管理系统游乐设施配套　休闲设施配套　其他设施配套　业态分布及价格情况楼层单层建筑面积业态规划及进驻品牌店面间数单店经营面积层高销售价格租赁价格租售率地下二层　　　　　　　　地下一层　　　　　　　　一层　　　　　　　　二层　　　　　　　　三层　　　　　　　　四层　　　　　　　　五层　　　　　　　　其他楼层　　　　　　　　备注　租售模式租赁租赁模式□纯租赁□联营扣点□租金扣点平均租金　租金范围　租金支付方式　免租期　租赁年限　物业管理费　公摊费用　出租率　平均扣率　扣率范围　销售销售模式　销售率　平均售价　价格区间　返租返租价格　

3、返租年限　可否自营　返租期满处理方式　返租回报支付方式　返租回报率　经营状况商户数总商户数　租赁商户数　产权商户数　客流量日均客流量　节假客流量　客源构成　客源消费额(日)　营业额年营业额　月均营业额　推广情况媒体选择　广告频率　推广主题开业前：开业后：促销活动主题　效果分析　综合分析周边商业环境评价商圈类型：□核心商圈□区域商圈□社区商圈□成熟型□成长型□没落型业态丰富度：业态构成知名商家商圈人流量：□大（日流量30万以上）□一般□平时没人，节假日还行□小消费习惯：（描述）综合评价：商铺销售分析销售价格：□高□一般□低销售率：□高□一

4、般□低消费客群：自营户，占比%投资户，占比%本地户，占比%外地户，占比%售价调整：□上升，比例%调整周期：□年□季度□月□下降，比例%调整周期：□年□季度□月综合评价：商铺租赁分析租赁价格：□高□一般□低招商率：□高□一般□低商户类型：主、次力店户；面积㎡；占比%品牌1；面积㎡；位置品牌2；面积㎡；位置品牌3；面积㎡；位置品牌4；面积㎡；位置独立店户；面积㎡；占比%品牌列举：租赁政策调整：招商期（开业前）层平均租金元/月/㎡；免租期月；租金□上升%□下降%运营期（开业后）层平均租金元/月/㎡；免租期月；租金□上升%□下降%综合评价：经营

5、状况分析商家稳定性：□低，调整率高，经常调整，调整周期为□中，偶尔调整，调整周期为□高，基本不调整经营调整状况分析：调整原因：□经营档次调整□升级□下调□业态定位改变□布局调整□补充招商（满铺）□经营不善，撤柜补充（撤柜率%）□无调整调整结果：出租率□上升%□下降%□无变化客流量□上升%□下降%□无变化租金水平□上升%□下降%□无变化经营推广策略：综合评价：项目优劣势分析优势　劣势　后附：项目位置图及平面图