论文 范文【 精品】浅析房地产开发项目中成本管理控制要点.doc

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1、浅析房地产开发项目中成本管理控制要点浅析房地产廿发项0中成本管理控制耍点摘耍：项目成本控制相对于房地产开发项目企业来说是关乎整个项目最终收益的关键所在。伴随着房地产开发项目的逐渐增多，成本管理控制工作在整个工程管理屮起到了核心作用，因此成本管理是否科学合理显得至关重耍。关键词：房地产项目开发；成本控制；决策；效益Abstract:theprojectcostcontroltorealestatedevelopmentprojectsenterpriseiskeytoeventual1yreturntheentireprojectloca

2、tion.Alongwiththegradualincreaseofrealestatedevelopmentprojectmanagement,costcontrolworkhasplayedacentralroleinthemanagementofthewholeproject,socostmanagementisscientificandreasonableisveryimportant・Keywords:realestateproject;costcontrol:decision;benefit中图分类号:F406.72文献标识

3、码:A文章编号：2095-2104(2013)伴随着房地产项目工程的发展越来越快，成本管理工作逐渐被越来越多的企业所重视，对于房地产升发项目而言，成本管理是一个系统性、全面性的工作，成本控制需要落实到项目的每一个环节，尤其在一些较大型或大型项目上，全面加大了成本控制的力度甚为重耍。作为房地产廿发的项目部应该在成本的降低，精品项目的奉献，以及市场的拓展等方面多投入些精力；与此同时，也该在生产经营中的各方面精打细算，这样才能杜绝浪费和减少不必要的开支，从而做到用最少的投入取得最大的产出。除此之外，需耍把握的是规范标准化原则。实践证明，只有确

4、保整体上各个环节的成本管理工作能做到科学控制，才能真正实现节约成本、提高利润的目的。一、房地产开发项目的成本控制措施要切实为房地产企业节约成本，提高企业的经营效益，必须要将成本管理工作贯穿于开发项目中的各个部分，严格落实成本控制屮的各项规定。在一些较大型项目上，如果项目成本管理工作得到全面加强，最终就可以取得良好的成效。要探讨项目工程的成本控制管理,本文就从项目开发的两大阶段决策阶段与实施阶段屮各个环节中进行讨论。(1)决策阶段首先，决策设计阶段是房地产开发项目的统筹阶段，尤其是在做投资估算时，必须要全面的了解市场动向，进而根据市场中的

5、实际信息来分析费用和成本，这样才能确保投资估算结果的准确性。举例如下：例1在项目的决策阶段,首先充分做好了项目可行性研究工作,通过认真的分析之后，拟定一个较深入的可行性研究报告。为了避免可行性研究工作出现“形式化”的现象，在制定项目的可行性研究报告时，要充分明确了投资估算结果、经济效益评价结果等指标，并严格核查相关指标的准确性，为后续工作提供了有力的依据。例2在项目做投资估算之前，先派出了多方面专业人员进行深入市场调研，充分掌握了一手材料价格等相关信息，最后将各方面调查的结果进行汇总，从而做到结合市场实际情况来做出投资估算，为后续的工作

6、提供了依据。除了一些有形的成本，房地产开发项目还存在各种各样的隐形风险，这些风险随吋都可能为企业带来经济损失，一旦出现意外风险,成本控制工作的所有成果很可能会付之一炬，因此企业必须要对这些潜在的风险进行预控。在项目的决策设计阶段，充分进行风险识别，预测可能为企业带来经济损失的各种风险因素，通过专业管理人员与各部门主管进行探讨，制订了一系列的风险规避措施，对于一些难以规避的风险，积极的釆取了转移措施，大大降低了企业的隐形成本，最终减低项目因突发风险所造成经济损失。设计方案是项目中各项活动的基础，很多房地产开发项目的成本控制工作效果不佳，其

7、中主要原因之一就是因为设计方案不合理，造成浪费；若要防止这种现象的产生，就要确保项目的设计方案具有科学性和合理性。在项目设计准备阶段，在选择设计单位前，先拟定设计招标文件和委托任务书吋，要严格按照投资估算的结果来确定造价管理的目标在最终确定设计方案前，要同时拟定了多种设计方案，然后将各个方案进行对比分析，以安全性、经济性、科学性为基础，选择最佳的设计方案，并且在分析设计概算吋，将设计概算与投资估算进行对照,发现设计概算超出投资估算吋，及吋找出原因加以调整。除此之外，在设计阶段材料和设备的选型也是房地产开发项目成本控制工作中的重点环节，想

8、要做好成本管理工作，必须了解材料市场动向，避免价格波动造成的损失和浪费。T程项目在施T图设计完成之后，派专人再次进行市场调查，掌握各种材料、设备的价格动向等信息，确定后对一些较大型的设备或大批量的材料，及吋