[精品]浅析房地产开发工程的成本控制及管理措施.doc

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1、浅析房地产开发工程的成本控制及管理措施浅析房地产开发工程的成本控制及管理措施摘耍：成本控制是房地产开发项目中非常重耍的一项工作，房地产开发企业想要在激烈的市场竞争屮立于不败之地，并取得良好的经济效益，就一定要高度重视成本的控制工作。切实提高成本管理与控制水平。当前，中国的房地产市场已经进入了成长期，房地产行业的竟争也呈现出规范化的趋势。在国家对房地产行业进行比较严格的宋观调控政策的大背景之下，开发商想要获得丰厚的利润，那就必须耍从项目本身出发，对所开发的项目实施科学的成本控制和管理，这不但对项目本身竞争力的

2、提升具有重大影响，并且，它对提高房地产开发企业的品牌与口碑也具有相当重耍的意义。关键词：房地产；开发项目；成本控制中图分类号：F293文献标识码：A引言随着我国的经济和全球一体化步伐的加快，我国的房地产市场也在飞速的发展，现在已经渐渐的进入了成熟期，现如今房地产行业的在国家的宋观调控下竞争变得更加的规范。在市场化竞争越来越残酷的今天，成本无疑起着非常重要的作用，房地产也一样，对于开发商来说，房地产成本的控制有着重耍的意义。一、房地产开发项0成本控制内涵房地产开发项目成本控制不是简单地进行施工成本控制，更不仅

3、仅为了节省某个阶段的费用，而是从企业的全员、全过程、全方位的角度出发，最大限度地利用企业的有效资源，对开发项0全部成本构成进行规划和控制，从而实现企业综合效益最大化的长远目标。成本控制的主体是房地产开发项目的全员，即全体员工；成本控制对象指的是项目从立项、审批、设计、施工到销售的每一个环节，即全过程；成本控制内容是对房地产开发费用进行预测、计划、核算、分析、考核等，即全方位。二、房地产开发过程中各阶段的成本控制1、可行性研究阶段控制认真做好可研阶段的详细的投资估算，投资估算误差控制在3%-8%之内，在工程建

4、设投资估算资金的时候需要准确估算项目资金，以便能更好的筹措资金。而我们以往有的工程可研阶段，投资估算做的比较粗，造成了以后不可收拾的局面：概算超估算，预算超概算的现象。因此这个阶段要求T作做细，不能以偏概全，多做市场调查，设备多询价。投资估算的误差做的越小越好。2、设计阶段控制设计费用是开发项目全过程费用中占比相对较小的,所以有开发总成本的1.5-2%,但对工程造价的影响却能达到75%以上。俗话说的好“设计一条线，造价千千万”。为了做好工程阶段的成本控制，就需要从以下几个方面进行考虑：招标的时候采用设计招标

5、，选择最优方案；多借鉴已完成工程的经济参数，让设计达到性价比最好的效果；重点我们考虑的是如何优化设计方案，进行限额设计，为了加强设计图纸的会查与审查工作，就需要完善更好的奖罚制度。3、招投标是控制成本增加的关键新开工建设项目应进行招投标，通过招投标一是引进竞争机制，二是降低工程成本。施工队伍的优劣关系到建设单位工程造价控制的成败，因此选择施丁-队伍首先要考察施T企业的建设业绩、资信情况和技术装备等。再者是要求施工企业具有足够的技术实力，它不仅使施工企业自身的生产、经营实现高效、优质、低耗，也使施工企业有实力

6、在工程造价上给建设单位合理的优惠。另外工程招标时，招标书条款应严谨、准确和全面，工程造价及相关费用应尽量包死，少留或不留活口。要编制好标底，有条件的单位应尽量自行编制，把工程标底控制在合理造价的下限。中标后合同条款的签订应严谨、细致，工期应合理，尽量减少甲乙双方责任不清FI后扯皮的现象。对直接影响工程造价的有关条款，如合同价款调整的条件和方式、主材市场价格的取定方法等都要有详细的约定。对投标包干的工程，由承包方采购的特殊贵重材料和设备，应列出规格、品牌、厂家和品质要求的清单，还要明确政策性调整是否包含在包干

7、范围内。4、合同控制在大多数的房地产开发企业中，对合同文本的管理比较严格，有一套完整的管理制度及流程。首先合约部门会对每份合同在执行前都会对召集相关部门进行合同解析，在合同的执行过程屮会有与之前项目各阶段的数据对比；在合同执彳亍完毕后也会有一个完整的情况汇总汇报。但是对于合同内容的条款的执行及检查比对还是有待改进，尤其是在执行过程屮：比如某个已完工的大型工程合同中约定，至竣工结算完毕后付款比例为80%,由于建筑合同范本及常规的合同大都是工程竣工结算后付款至95%的额度，在进度款的支付过程中就这么想当然的一路

8、绿灯，款付出去了。虽不超过工程总价，但是却偏离了合同的初衷。这是不严格执行合同的体现，对当期工程资金的支付造成了不小的压力，资金的吋间价值也增加了不少，进而间接影响了工程的造价，会使后期的维修变得不那么轻松可控。5、加强施工阶段管理是实现成本控制的关键环节施工单位与开发商的管理理念及方法往往存在差异，要做好施工阶段的成本控制，需在各关键环节上制定严密且切实可行的管理措施。5.1进行技术经济分析,优化施工方案在制定