笔记投资性房地产.docx

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1、四、投资性房地产1、投资性房地产的范围Ø出租的土地使用权Ø持有并准备增值后转让的土地使用权Ø已出租的建筑物2、投资性房地产的确认Ø与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业Ø该投资性房地产的成本能够可靠的计量3、与投资性房地产有关的后续支出Ø资本化的后续支出（改扩建）进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间继续作为投资性房地产进行核算，再开发期间不计提折旧或摊销Ø会计分录：²成本模式借：投资性房地产-在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性当地产减值准备贷：投资性房地产²公允价值模式借：投资性房地产-在建-公允价值变动（或贷）贷：投资性房地

2、产-成本Ø费用化的后续支出：发生时计入当期损益（其他业务成本）4、投资性房地产的后续计量成本模式：投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备Ø计提折旧、摊销：借：其他业务成本贷：投资性房地产累积折旧Ø计提减值准备：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备Ø取得租金收入：借：银行存款等贷：其他业务收入公允价值模式：投资性房地产-成本投资性房地产-公允价值变动Ø公允价值上升：借：投资性房地产-公允价值变动贷：公允价值变动损益Ø公允价值下降：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产-公允价值变动Ø取得租金收入：借：银行存款等贷：其他业务收入5、投资

3、性房地产后续计量模式的变更（会计政策变更）成本模式变更为公允价值模式，将变更日公允价值与原账面价值的差额，调整期初留存收益涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）会计分录：借：投资性房地产-成本（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（原账面价值）利润分配-未分配利润（或借）盈余公积（或借）6、房地产的转换自用房地产投资性当地产存货租赁开始日或用于资本增值日的日期Ø成本模式：按账面价值转换Ø公允价值模式：投资性房地产按公允价值模式计量，公允价值与账面价值的差额，借方差额计入“公允价值变动损益”贷方差

4、额计入“资本公积-其他资本公积”Ø投资性房地产-自用房地产达到自用状态的日期Ø投资性房地产-存货企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期Ø成本模式：按账面价值转换Ø公允价值模式自用房地产或存货按公允价值模式进行计量的公允价值与原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”7、投资性房地产的处置Ø成本模式：借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累积折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产Ø公允价值模式：借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产-成本-公允价值变动借：公允价值变动损益贷：其他业务

5、成本（或反向记录）借：资本公积-其他资本公积贷：其他业务成本（或反向记录）（若原转换日计入资本公积的金额，也一并转入）