《投资性房地产》

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1、《企业会计准则》讲解——投资性房地产广东金融学院李萍一、定义投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。二、适用范围适用于投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。下列各项，适用其他相关准则：1、自用房地产——适用《固定资产》《无形资产》2、作为存货的房地产——适用《存货》《收入》3、企业代建的房地产——适用《建造合同》4、投资性房地产租金收入和售后租回——适用《租赁》三、投资性房地产的范围：（一）下列项目属于投资性房地产1、已出租的建筑物。（经营租赁）2、已出租的土地使

2、用权。（经营租赁）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产3、持有并准备增值后转让的土地使用权。(闲置土地不属于)(我国这种情况较少，另外持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产，作为存货处理)（二）下列各项不属于投资性房地产：1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。☆企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。2、作为存货的房地产。（房地产公司开发的商品房）（三）下

3、列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断1、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。（分别计量和出售——产权可以分割）2、企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。3、关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产

4、确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。如，母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。4、企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。四、投资性房地产确认投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。五、投资性房地产的初始计量投资性房地

5、产应当按照成本进行初始计量。1、外购投资性房地产的成本——包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。2、自行建造投资性房地产的成本——由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。3、以其他方式取得的投资性房地产的成本——按照相关会计准则的规定确定。【例4-1】2010年5月份，A公司计划购入一栋办公楼用于对外出租。6月15日，A公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自办公楼购买日起将这栋办公楼出租给B公司，为期3年。7月7日，A公司购入办公楼，支付价款合计2400万元（A公司采用成本模式进行后续计量）。A公司

6、的账务处理如下：借：投资性房地产——办公楼24000000贷：银行存款24000000【例4-2】2010年2月，A公司从其他单位购入一块土地使用权，成本为700万。2010年3月，决定在该土地上建造一栋厂房。同时与B公司签订经营租赁合同，约定从厂房完工（达到可使用状态）之日起租赁给B公司使用。2011年1月份，该厂房完工。此时厂房总造价为1350万元。假设A公司采用成本计量模式。A公司的账务处理如下：借：投资性房地产——厂房13500000贷：在建工程13500000借：投资性房地产——土地使用权7000000贷：无形资产——土

7、地使用权7000000与投资性房地产有关的后续支出◆满足投资性房地产确认条件的——应当计入投资性房地产成本；◆不满足规定的确认条件的——应当在发生时计入当期损益。六、投资性房地产后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。（我国倾向于成本计量模式，但不排除公允价值计量模式）（一）成本计量模式（基准模式）新准则规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本

8、模式计量的建筑物的后续计量——适用《企业会计准则第4号——固定资产》采用成本模式计量的土地使用权的后续计量——适用《企业会计准则第6号——无形资产》一、采用成本模式进行后续计量借：其他业务成本等贷：投资性房地产累计折旧（摊销）借：银行存款等贷：其他