固定资产及投资性房地产笔记

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1、2010年初级会计职称考试第一章第六节固定资产刘衍平第六节固定资产及投资性房地产一、固定资产（一）固定资产概述1、概念和特征：1）为生产、提供劳务、出租或经营而持有（不为出售）2）使用寿命超过一个会计年度2、分类：1）按经济用途分类：生产经营用和非生产经营用2）综合分类（1）生产经营用（2）非生产经营用（3）出租（4）不需用（5）未使用（6）土地（7）融资租入除土地外都要折旧3、固定资产核算的科目设置：1）固定资产—以原值反映设固定资产登记簿和卡片按类别、部门核算2）累计折旧—是调整科目计提折旧记贷方，处置转出记借方，余额在贷方3）在建工程—基建、更新的工程支出借方：汇集工程支出贷

2、方：完工转出成本借方余额：未达到预定可使用状态的在建工程成本4）工程物资—为工程准备的物资成本（含税价）5）固定资产清理—核算企业因出售、报废、毁损、对外投资、交换、重组等原因转出的固定资产价值、清理费等借方：转出固定资产净值、清理费支出、清理收益转出贷方：清理收入清理损失转出借方余额：尚未清理完的固定资产净损失6）固定资产减值准备7）在建工程减值准备8）工程物资减值准备（二）取得固定资产1、外购固定资产（设备）应缴税费—应交增值税（进项税额）应缴税费—应交增值税（进项税额）P50—P51【例1—76】【例1-77】几项设备一同购入，每项的成本按各自的公允价比例分摊P51【例1-7

3、8】练习：判断题：企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。（）102010年初级会计职称考试第一章第六节固定资产刘衍平2、建造固定资产 （房屋类）   （1）自营工程P52【例1-79】（2）出包工程P53【例1-80】（三）固定资产折旧1、折旧概述：合理确定固定资产的寿命和预计净残值，一经确定，不随意改动影响折旧的因素：（1）原价—当月增当月不提，当月减当月照提（2）预计净残值—处置中收入减处置费用后的余额（3）减值准备—已计提减值准备的累计金额（4）使用寿命—按规定 除以下情况外，企业应当对所有

4、固定资产计提折旧：   第一，已提足折旧仍继续使用的固定资产；   第二，单独计价入账的土地。   在确定计提折旧的范围时，还应注意以下几点：(1)固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。(2)固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。所谓提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。 （3）已达到预定可使用的但未办竣工决算的固定资产：按估价计入成本，提折旧；办完竣工后，按实际成本调整暂估价，不调已提折旧每年年度终了，对固定资产的使用寿命

5、、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。2、折旧方法：企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。（1）年限平均法：年折旧率＝（1－预计净残值）÷预计使用寿命原值－残值＋清理费用预计使用年限×12月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额

6、＝原值×月折旧率=102010年初级会计职称考试第一章第六节固定资产刘衍平P54【例1-81】原值×（1－预计净残值＋清理费用）预计总工作量（2）工作量法单位工作量折旧额＝月折旧额＝月工作量×单位工作量折旧额P55【例1-82】（3）双倍余额递减折旧公式：折旧额＝应提折旧总额×折旧率双倍余额递减法：＝（原值－已提折旧额）×2/使用年数最后两年：折旧额＝（原值－已提折旧额－净残值）÷2（改直线法）P55【例1-83】练习：某项固定资产帐面原值200000元，预计使用5年，净残值3200元，用双倍余额递减法计提每年的折旧。年份账面净值折旧率年折旧额年末余额12345（4）年数总和法（年

7、限合计法）折旧公式：折旧额＝应提折旧总额×折旧率年数总和法折旧额＝（原值-净残值）×尚可使用年数/年数总和P56【例1-84】练习上例改用年数总和法计提折旧：年份尚可使用年限原值—净残值折旧率年折旧额累计折旧额12345月折旧额=年折旧额÷123、固定资产折旧的核算当月折旧额=上月已提折旧+上月新增资产折旧－上月减少资产折旧借：在建工程制造费用管理费用P56【例1-85】【例1-86】销售费用其他业务成本贷：累计折旧练习一、多项选择：1、下列项目中，构成固定资产取得成