资产8-固定资产及投资性房地产

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1、2013年初级会计实务主讲：冯毅教授第八节固定资产及投资性房地产一、固定资产（一）固定资产概述1.固定资产的概念固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。2.固定资产的确认条件固定资产在同时满足以下两个条件时，才能予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。二、固定资产的分类1、按固定资产的经济用途分类：（1）生产经营用固定资产（2）非生产经营用固定资产2、综合分类：（1）生产经营用固定资

2、产（2）非生产经营用固定资产（3）租出固定资产（4）不需用固定资产（5）未使用固定资产（6）土地（7）融资租入固定资产三、取得固定资产设置“固定资产”账户，属于资产类账户。借方固定资产贷方增加的固定资产的实际成本减少的固定资产的实际成本现有固定资产的实际成本设置“累计折旧”账户，属于“固定资产”的备抵账户。借方累计折旧贷方由于固定资产减少而相应减少的折旧额计提的固定资产的折旧额现有固定资产的累计折旧额设置“在建工程”账户，属于资产类账户。用来核算尚未建造完工或虽已购买但尚未处于可使用状态的固定资产成本。借方在建工程贷方建造或安装过

3、程中所发生的各项成本已建造或安装完成结转的成本尚未完工的成本1、外购固定资产（1）企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。（2）若企业为增值税一般纳税人，则企业购进机器设备等固定资产的进项税金不纳入固定资产成本核算，可以在销项税金中抵扣。（3）企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。如果这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产的确认条件，则应将各项资产单独确认为固定资产，并按各项固定资

4、产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。（1）、购入不需要安装的固定资产例：甲公司购入机床一台，价款30000元，增值税5100元，以银行存款支付，直接交付使用。借：固定资产30000应交税费—应交增值税（进项税额）5100贷：银行存款35100（2）、购入需要安装的固定资产例：甲公司购入一台需要安装的设备，买价为20000元，增值税3400元，支付的运费200元，另支付的安装费用300元，款项以银行存款支付。①购买时：借：在建工程20000应交税费---应交增值税（进项税额）3400贷：银行存款23400

5、②支付运费和安装费时：借：在建工程500贷：银行存款500③安装完毕，交付使用时：借：固定资产20500贷：在建工程20500【例】甲公司向乙公司一次购进了三台不同型号且具有不同生产能力的设备A、B、C，共支付款项100000000元，增值税额17000000元。包装费750000元，全部以银行存款转账支付，假定设备A、B、C均满足固定资产的定义及确认条件，公允价值分别为45000000元、38500000元、16500000元。不考虑其他相关税费，甲公司为增值税一般纳税人。甲公司应编制如下会计分录，（1）确定应计入固定资产成本

6、的金额，包括购买价款、包装费，即100000000＋750000＝100750000（元）（2）确定设备A、B、C的价值分配比例。A设备应分配的固定资产价值比例为：45000000/（45000000＋38500000＋16500000）＝45%B设备应分配的固定资产价值比例为38500000/（45000000＋38500000＋16500000）＝38.5%C设备应分配的固定资产价值比例为16500000/（45000000＋38500000＋16500000）＝16.5%（3）确定A、B、C设备各自的成本A设备的成本为1

7、00750000×45%＝45337500（元）B设备的成本为100750000×38.5%＝38788750（元）C设备的成本为100750000×16.5%＝16623750（元）（4）甲公司应作如下会计处理：借：固定资产——A设备45337500——B设备38788750——C设备16623750应交税费——应交增值税（进项税额）17000000贷：银行存款117750000【例题·判断题】企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。（　）（20

8、09年）【答案】√【解析】以上属于教材的原文规定。2、自行建造的固定资产自行建造固定资产按建造方式又分为自营建造和出包建造两种方式。（一）自营工程企业采用自营方式建造的固定资产应设置“在建工程”和“工程物资”账户，属于资产类账户。“工程物资”账户用