某地区住宅市场营销管理知识分析.ppt

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1、类住宅市场分析南通同策市场策划中心2013年5月数据来源：南通同策，以上数据为备案数据，截止12.31SOHO市场供应量较少，价格相对较高LOFT市场供求比严重失衡2012年市场供求比3.36，去化均价为7015元/㎡2012年市场供应量4.56万方，供求比1.3，去化均价为9456元/㎡类住宅市场分析类住宅市场各产品线整体过剩，供大于求，市场成交惨淡少量的SOHO供应量基本以精装修拎包入住为主且基本都采用托管经营方式，使得其售价基本与住宅持平类住宅市场分析价格关系：主流去化价格集中在5000-8000元/㎡SOHO与住宅基本持平，LOF

2、T价格相对偏低从各项目的价格区间可以看出，各项目的成交主力集中在5000-8000元/㎡，仅有2个项目高于8000元/㎡。LOFT毛坯均价在7015元/㎡，精装的SOHO均价为9456元/㎡。数据来源：南通同策，以上数据为备案数据，截止12.31类住宅市场分析在售项目泛滥，低价竞争激烈，去化能力差311套321套133套188套83套93套91套123套80套81套类住宅前十总共去化7.23亿元，去化最快项目在低价之下仅为321套，唯一进入前十的SOHO项目润华国际中心仅成交133套SOHO全市类住宅成交分析2013年南通商办产品成交量价

3、小幅上涨，住宅成交大涨2013年南通整体市场商办产品成交保持稳定，成交量价小幅上涨2013年南通住宅市场大幅提升，成交面积156%，住宅产品相比类住宅产品去化更快主城区+新城区类住宅成交分析主城区+新城区商办产品价高量跌，住宅成交量大幅攀升2013年随着在售主城区和新城区板块商办产品均价的提高，商办产品去化冷淡，成交量有所下降随着地段以及居住成熟度的不断提升，板块住宅产品成为市场的主力成交产品，市场份额不断增加关注点价格产品价值后期服务元/㎡整体规划建筑立面公共空间户型分析精装修（品牌）水电煤情况物业服务酒店管理新世界云公馆均价：1550

4、0元/㎡（精装5000元/㎡）综合体项目内部相关配套齐全玻璃幕墙精装，挑高11米39-52㎡3000元/㎡；一线同等品牌，具体内容未定商业水电，通天然气中南物业无汇金国际未定预计：9000元/㎡左右小型商办项目自身缺乏相关配套全石材干挂精装（9.7米挑高）；4600㎡屋顶花园，咖啡厅、餐厅、休闲设施40-80㎡10万元/套（品牌未定）商业水电南通康源物业无金石国际18604全配（5000元/㎡）五星级酒店缺乏大型商业配套玻璃幕墙豪华精装挑高公共大堂挑高28米49-86㎡5000元/㎡；科勒、高仪、sony、西门子商业水电青岛海景花园酒店物

5、管青岛海景花园国际酒店圆融城市广场未定预计：15000元/㎡左右缺乏相关商务配套玻璃幕墙未定40-105㎡精装（3500元/㎡）未定圆融物业未定具体酒店品牌目前南通中高端项目的产品配置仍处于中上水平，单一价值上具有一定亮点，综合其产品与后期服务上要求相差甚远类住宅市场分析市场中高端项目的产品与服务价值具备明显的价值短板，价值不够全面与价格形成严重反差，产品力价值偏弱LOFT竞品分布图港闸区在售项目待售项目盛唐君庭新城区主城区中房汇达广场售完项目中南城恒隆国际本案通富妇儿乐城立方寓东景国际阁调百花左岸星光耀广场京扬数码广场金海岸鸿鸣摩尔绿洲

6、国际北城一品东都晶品金地国际云公馆板块项目在售状态未来竞争量（万方）主城区立方寓在售0.8京扬数码广场在售1.5新城区星光耀广场待售5云公馆在售7恒隆国际在售5港闸区绿洲国际在售1.3北城一品在售0.9金海岸在售1.7鸿鸣摩尔在售0.3中房汇达广场在售0.8盛唐君廷在售0.4万科YOHO在售2新东区金地国际待售2.5开发区通富妇儿乐城在售0.9合计28港闸区LOFT项目主要集中于新城区以及主城边缘地带，市场未来竞争总量19万方；本案未来主要竞品为新世界广场云公馆、星光耀广场、恒隆国际3个项目。LOFT市场分析未来竞争以在售项目为主，其中仅

7、主城区和新城区供应将近20万方2013.01-2013.04南通主要类住宅项目成交情况排名板块项目名称成交套数成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）1新城区恒隆国际770.560.57101062港闸区金域商业中心720.330.2885133开发区鑫湖国贸中心670.280.1657544港闸区通宁天地510.320.2576855港闸区北城一品401.20.8969376新东区金地峰汇中心370.340.4312916（精装：3600）7开发区通富妇儿乐城310.20.1470098开发区汇达广场250.160.12

8、75169港闸区四季食品城160.060.03578610开发区金海岸110.10.099549（精装：2000）2013年类住宅市场成交排名主力类住宅成交仍以港闸和开发区的低价项目心为主20