广州某地下商场策划案.ppt

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1、体育西地下商场策划案——由源力团队策划提供.....第一部分天河商业地产概况.....1、天河商圈供求两旺天河大型商业广场项目层出不穷，吸引了众多大地产商纷纷加入开发天河商业地产项目的行列；天河商圈实现社会消费品总额200.73亿，今年新年伊始1-2月销售总额25.21亿，同比增长13.3℅，实属各在商家争相进驻黄金宝地，不少业内人士皆称“得天河者得广州”。.....2、天河商圈是高端消费中心天河商圈凭借最全配套，最便利交通，最佳地理位置和人文优势，已成为高端消费市场；在以天河城为中心，近年内天河很有可能成为广州商圈中的最大规模

2、的商圈和顶级旺地；中国十大MALL排行榜中有5家是在广东，其中3家在广州，而在广州的三家中就有两家在天河(正佳广场与天河城)。.....3、天河商圈发展趋势天河作为新兴白领区域，其消费能力排在广州各区首位，因此天河城为了市场竞争指数的晴雨表，是广州商业新的焦点，更是商家必争之地；天河将兴起地下广场，把天河城、中怡时尚购物中心、广州购书中心、维多利广场、天河路等贯通，充当几大购物中心的“桥梁”，潜在消费力不容忽视。第二部分广州市主要商圈同类项目负一层租价概况主营:屈臣氏，精品.服饰、鞋类等月租金均价:300(元/平方米)管理费:4

3、5(元/平方米/月)出租率：90℅－1F1、东急新天地主营:潮流百货，餐饮月租金均价200(元/平方米)管理费38(元/平方米/月)7元/平方米推广费.出租率：90℅2、赛博数码生活广场－1F.....主营:精品、服饰、鞋类等…月租金均价200－500(元/平方米)管理费45(元/平方米/月)出租率：80℅3、荔湾广场－1F.....主营:肯德基、仙踪林等餐饮的美食广场租金:200-300(元/平方米/月)管理费60(元/平方米/月)出租率：95℅-1F,-2F4、五月花广场主营：品牌店月租金均价650－800(元/平方米)管理

4、费60(元/平方米/月)主营：百货月租金均价400－500(元/平方米)管理费60(元/平方米/月)出租率：90℅备注：不收进场费5、动漫星城-1F-2F主营:服饰、鞋类、精品等。月租金均价400－600(元/平方米)管理费50(元/平方米/月)出租率：80℅－1F6、名盛广场主营:品牌皮具月租金均价68(元/平方米)管理费18(元/平方米/月)出租率：85℅-1F7、广百负一层月租金均价2000(元/平方米)管理费10－20(元/平方米/月)6－10万顶手费出租率：98℅8、北京路街铺主营:服饰、鞋类品牌店、吉之岛月租金均价６

5、５０(元/平方米)管理费６０(元/平方米/月)出租率：100℅-1F9、天河城主营:百佳超市，服饰、精品、鞋类月租金均价５５０(元/平方米)管理费65(元/平方米/月)出租率：８０℅-1F10、正佳广场主营:屈臣氏、星巴克、顺电、品牌专卖店月租金均价400－500(元/平方米)管理费50(元/平方米/月)出租率：95℅－1F（富一城）11、中华广场主营:潮流精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价600－1800(元/平方米)管理费50(元/平方米/月)出租率：９８℅12、流行前线主营:精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价400(元/平

6、方米)管理费50(元/平方米/月)主营:精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价200-280(元/平方米)管理费50(元/平方米/月)出租率：50℅-1F-2F13、地王广场主营:精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价150(元/平方米)出租率：85℅－1F14、东山锦轩15、综述地下商场已成商业项目开发中不可缺少的一部分，根据项目地理位置、业态分布、经营状况，其市场价值发展潜力巨大。第三部分广州市2005年后地下商业地产商机1、地铁带来的商机地铁连接商业物业，一直是广大市民消费首选,而直驳地铁站出入口的地下商场更有望成为消费热点。2、

7、地下空间开发渐热开发地下空间已成为解决广州人口剧增、土地紧缺、环境污染、交通拥塞等问题的有效途径之一。广州目前“对地下空间的利用远远不够，利用率太低”，对城市长远发展规划来说，必须推进地下空间的开发利用。3、打造地下商场要素地下工程不同于地上工程，具有建设周期长、投资额巨大、长期使用和不可逆转性等特点；地下空间一种很好的土地资源，开发成本要高于地面的开发，但合理利用可以产生巨大的收益；地下建筑在消防、安全等方面的要求非常高，若管理不善，极易发生事故。第四部分项目定位及分析1、项目ＳＷＯＴ初步分析优势（Ｓ）劣势（Ｗ）地处天河中轴商

8、圈，唯一大型地下商场；多个出入口可达天河城，体育西路，天河南商业街,正佳广场。项目地形为长方形，人流导向不足；地下商地不为品牌店选址对象,项目缺少提升价值品牌的客户。2、项目ＳＷＯＴ初步分析机会（Ｏ）威胁（Ｔ）市政府大力改造零售百货业，走上正轨。天河区一直为市内