体育西地下商场策划案

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1、体育西地下商场策划案体育西地下商场策划案——由源力团队策划提供第一部分天河商业地产概况1、天河商圈供求两旺天河大型商业广场项目层出不穷，吸引了众多犬地产商纷纷加入开发天河商业地产项口的行列；天河商圈实现社会消费品总额2001X73亿，今年新年伊始1-2月销售总额25.21亿，同比増长13.3%,实属各在商家争相进驻黄金宝地，不少业内人士皆称“得天河者得广州”。2、天河商圈是高端消费中心天河商圈凭借最全配套，最便利交通，最佳地理位置和人文优势，已成为高端消费市场;在以天河城为中心，近年内天河很有叮能成为广州商圈中的最大规模的商圈和顶级旺地；中国十大MALL排

2、行榜中有5家是在广东，其中3家在广州，而在广州的三家屮就有两家在天河（正佳广场与天河城）o3、天河商圈发展趋势天河作为新兴门领区域，其消费能力排在广州各区首位，因此天河城为了市场竞争指数的睛雨表，是广州商业新的焦点，更是商家必争Z地；天河将兴起地下广场，把天河城、中怡时尚购物中心、广州购书中心、维多利广场、天河路等贯通，充当几大购物中心的“桥梁”，潜在消费力不容忽视。第二部分广州市主要商圈同类项目负一层租价概况主营：屈臣氏，精品.服饰、鞋类等月租金均价：300（元/平方米）管理费:45（元/平方米/月）出租率：90%1、东急新天地主营：潮流百货，餐饮月租金

3、均价200（元/平方米）管理费38（元/平方米/月）7元/平方米推广费.出租率：90%2、赛博数码生活广场主营：精品、服饰、鞋类等…月租金均价200-500（元/平方米）管理费45（元/平方米/月）出租率：80%3、荔湾广场主营：肯德基、仙踪林等餐饮的美食广场租金:200-300（元/平方米/月）管理费60（元/平方米/月）出租率:95%4、五月花广场主营：品牌店月租金均价650-800（元/平方米）管理费60（元/平方米/月）主营：百货月租金均价400—500（元/平方米）管理费60（元/平方米/月）出租率:90%备注：不收进场费5、动漫星城主营:服饰、

4、鞋类、精品等。月租金均价400—600（元/平方米）管理费50（元/平方米/月）出租率:80%6、名盛广场主营：品牌皮貝月租金均价68（元/平方米）管理费18（元/平方米/月）出租率:85%7、广百负一层月租金均价2000（元/平方米）管理费10-20（元/平方米/月）6—10万顶手费出租率:98%8、北京路街铺主营：服饰、鞋类品牌店、吉Z岛月租金均价650（元/平方米）管理费60（元/平方米/丿J）出租率:100%9、天河城主营：百佳超市，服饰、精品、鞋类月租金均价550（元/平方米）管理费65（元/平方米/川）出租率：80%10、正佳广场主营:屈臣氏、

5、星巴克、顺电、品牌专卖店月租金均价400-500（元/平方米）管理费50（元/平方米/川）出租率：95%11、中华广场主营：潮流精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价600-1800（元/平方米）管理费50（元/平方米/月）出租率：98%12、流行前线主营:精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价400（元/平方米）管理费50（元/平方米/月）主营:精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价200-280（元/平方米）管理费50（元/平方米/月）出租率：50%13、地土广场主营：精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价150（元/平方米）出租率：85%14、东山锦轩15、综述地下

6、商场已成商业项目开发屮不可缺少的一部分，根据项目地理位置、业态分布、经营状况，其市场价值发展潜力巨大。第三部分广州市2005年后地下商业地产商机1、地铁带來的商机地铁连接商业物业，一直是广大市民消费首选,而直驳地铁站出入口的地下商场更有槊成为消费热点。2、地下空间开发渐热开发地下空间已成为解决广州人口剧增、土地紧缺、环境污染、交通拥塞等问题的有效途径Z-o广州目前“对地下空间的利用远远不够，利用率太低”，对城市长远发展规划来说，必须推进地下空间的开发利用。3、打造地下商场要素地下工程不同于地上工程，具有建设周期长、投资额巨大、长期使用和不可逆转性等特点；地

7、下空间一种很好的土地资源，开发成本要高于地面的开发，但合理利用叮以产生巨大的收益；地下建筑在消防、安全等方面的耍求非常高，若管理不善，极易发生事故。第四部分项目定位及分析1、项目SWOT初步分析优势（S）劣势（W）地处天河中轴商圈，唯一大型地下商场；多个出入口可达天河城，体育西路，天河南商业街，正佳广场。项口地形为长方形，人流导向不足；地下商地不为品牌店选址对象，项目缺少提升价值品牌的客户。2、项目SWOT初步分析机会（0）威胁（T）市政府大力改造零售百货业，走上正轨。天河区一直为市内白领，中产人士，集中区域，消费力强，是商家重点首选。丿'•州首个大型地下

8、商城,<动漫星城><宏城丿'•场>改建下沉式