天河区体育西商业项目全程策划案

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1、体育西商业项目全程策划案二ＯＯ六年二月第一部分天河区经济及人口概况天河区经济指标数据来源于天河区统计局固定资产投资额GDP（现价）GDP增长率(%)投资额增减率(%)投资率（%）200420032002200160529043741465113196210081223039280185029725983625893416.6516.9614.0814.0564.263.170.3530.6250.2149.4522.9525.68天河区目前正处在高速发展阶段，主要体现在：第三产业保持较高的增长速度，主体地位更

2、加突出，显示出天河区经济的服务化特征。科技产业异军突起，成为天河区经济成长的第一推动力。第一部分——天河区经济概况天河区CBD与ITD的空间结构第一部分——天河区经济概况天河区规划重点第一部分——天河区规划【21世纪中央商务区】硬核——天河新区和东风路、环市东路沿线地区——城市新中轴线南延地区——天河体育中心地区和珠江新城商务办公区核缘发展用地储备是广州市总体规划中确定的新城市中心区，功能为商业、金融、行政、体育、外事和居住生活。每十万人口中受教育程度情况比较（２０００年第五次人口普查）地区别大专及以上高中和

3、中专初中小学天河区22840254392919315275广州市9309204433706823968全国3611111463396135701北京16843231513055116956全国北京市人口的文化素质最高，从总量上比较，每十万人中天河区（22840人）的人口文化素质比北京市（16843人）水平要高。数据来源于天河区统计局第一部分——天河区人口受教育概况天河区职工收入及消费习惯2004年，全区职工工资总额95.64亿元，城镇职工年平均工资37541元，高于广州市职工年平均工资。城镇居民人均可支配收入

4、17318元，城镇居民人均消费支出12065元。其中教育文化娱乐类支出占消费支出15.90%，食品类占40.79%，交通和通信类占10.87%。（数据来源于天河区统计局）有相当部分高收入的行业分布在天河区。例如：烟草制品业、电力、热力的生产和供应业、电信和其他信息传输服务业、金融业、邮政业和软件业等单位。其中收入排在前三位的是烟草制品业、电力、热力的生产和供应业、电信和其他信息传输服务业，其职工年平均工资分别为141599、97004和76357元。小　结天河区处在经济高速发展阶段，发展前景良好；天河区高素质

5、人口比例大，他们更容易接受高品位的生活；天河区职工收入高于全市平均水平，消费潜力大；天河区正逐步成为广州的新中心，将吸引更多的消费者前来消费第二部分天河区商业概况天河区商业物业现状分析天河区目前商业氛围主要还是以天河城周边3大商圈为主，现时地位举足轻重!而在近几年重点发展的地区中则以东圃地区商业圈为新力军。东圃商圈天河城正佳商圈天河北商圈石牌岗顶商圈商场分类周边综合型商业项目调查分析项目周边商铺分布情况对天河区商业竞争格局判断综合型商场专业市场配套式商业商场分类天河商圈大型商业项目主题定位物业名称主题定位天河

6、城中高档品牌宏城广场中低档品牌、特色小店正佳广场体验式一站消费，以中高档品牌为主维多利广场中档品牌及白领女性消费为主，特色饮食时代广场高档消费、世界知名品牌中天购物城高档服装、餐饮天河潮流站面向年轻人的时尚天地，以中低档消费为主太平洋电脑城专业市场，IT行业的集散地项目位置：体育中心、天河路南侧总占地：4.4万多平方米开业时间：1996年8月18日（正式开业）经营业态：百货（吉之岛和天河城百货）、购物、餐饮娱乐、商务、广告、展览、康体一体化经营状况：经营商家超过300家，如今平均每天客流20多万人次，最多一天

7、达65万人次。周边主要综合型商业项目调查分析天河城广场成功经验：只租不售，长线经营；功能组合配置要合理；选择两家各具特色的百货公司；灵活调整租赁策略。项目位置：天河路南侧、天河城广场东侧总占地：接近5万多平方米开业时间：1997年经营业态：经营服装和精品类为主，经营路线年轻化，类似于流行前线和银座等风格。经营状况：首层临街铺：1500元/㎡，内铺：900元/㎡，经营商家超过100家，宏城广场后面的停车场是广州市看楼车最密集的地方，被称为“广州楼市永不落幕的地产博览会”。周边主要综合型商业项目调查分析宏城广场项

8、目位置：天河路与体育东交汇处总占地：5.7万多平方米开业时间：2005年1月15日（正式开业）经营业态：百货（百佳和友谊百货）、零售、餐饮娱乐、商务、休闲、会展、康体、旅游一体化经营状况：经营商家超过300家，如今平均每天客流15万人次，周六日达30万人次。周边主要综合型商业项目调查分析正佳广场（亚洲体验之都）经营特色：剧场式商业空间布局；“金三角”客流引导系统；生态园林空间；主题分区经营；广州最大