金地艺境营销之道.ppt

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1、宝山•ShangHai华燕市场研展部

2、2011.11褐石街区/年度销冠案例分享‖金地艺境前言关键字：褐石街区，年度销冠价值体系：高附加值、人文艺术及销售技巧定位：美国褐石原味最具规模的雕琢与复现特色：褐石街区，环境优美，极致产品表现力宝山•ShangHai金地艺境项目概述项目要点劣势优势强势产品表现力、非常规销售手段—便捷出行的立体交通网络，畅想绿色低碳品质生活氛围。—自带商业设施，配套齐全。—里面全石材工艺，室内装修高档精致，各户型都有大小不同的附赠空间。—周边环境与小区档次反差太大—低层户型冬天日

3、照较差区位嘉定瑞林路68号物业类型多层、小高层占地面积9万平方米开盘时间待定建筑面积18万方交付时间2011-12容积率2配套邮局、商场、银行绿化率39%装修情况楼王&洋房4000元/㎡普通公寓3000元/㎡销售报价洋房22000元/㎡公寓16000元/㎡开发商上海金地宝山房地产发展有限公司车位1:0.72物业公司上海金地物业服务有限公司顾村公园板块，“离尘不离城”。尽揽宝山、嘉定、普陀三区配套，且自带商业街立体交通网络，地铁7、11、17（规划中）号线均可便捷通达。宝山•ShangHai金地艺境板块

4、简析宝山•ShangHai顾村板块南翔板块大场板块大华板块项目位于大场板块，与南翔、顾村及大华板块相邻。可以说，大场——是忽视已久的黑马板块！大场忽视已久的黑马板块宝山•ShangHai09年住宅成交TOP310年住宅成交TOP311年住宅成交TOP3大场忽视已久的黑马板块宝山•ShangHai2011年金地艺境与保利叶上海月去化详图保利叶上海2011年3月进入强销期，截至11月，历时9个月，共去化1394套，月均去化155套；金地艺境7月开盘，截至11月，历时5个月，共去化1141套，月均去化228

5、套。截止日期2011.11.21数据来源：佑威机构大场忽视已久的黑马板块宝山•ShangHai10年销冠09年销冠11年销冠金地艺境——2011年实至名归的年度销冠！金地艺境周边环境宝山•ShangHai区域内新近项目较少，目前仅绿地领海和金地艺境2项目有售；周边各类化工和制造厂聚集，医院、卖场等生活配套欠缺，居住氛围较差；号称距离顾村公园2期直线距离700M，但目前可享受到的公园环境令人质疑；金地艺境周边交通宝山•ShangHai轨道交通：7号线“锦秋路站”，但目前未开通，最近的“上海大学城站”开车

6、至小区10分钟17号线待建中公交车：目前仅19路公交直达社区门口等公交，需步行10分钟以上到达社区金地艺境逆势崛起宝山•ShangHai且2011，在楼市一片哀鸿之时艺境，究竟是如何受到人们关注的？周边环境恶劣，居住氛围不成熟交通不便，并非常规销冠项目“5分钟轨交房”金地艺境成功营销之道宝山•ShangHai“褐石街区”概念的包装宣传“金地”品牌效应临靠顾村公园，仍属“公园社区”一、二手3家代理公司联动，制造人气尽善尽美的体验式营销金地艺境品牌效应宝山•ShangHai金地格林系列金地“天”字系列金地

7、未未来金地湾流域金地无论在产品创新和品牌维护上都有其独到之处金地艺境概念包装宝山•ShangHai首先，提到“金地艺境”，大家必然会想到“褐石街区”这说明了什么？说明其概念营销的成功和深入人心！宝山•ShangHai对于业内人士，可能很多人不了解“艺境”具体的位置，可能不知道其详细的“物业组合”，但大家因其热销熟悉了“褐石”这个词，也因“奥黛丽赫本”的绝代风姿，对其调性有了高品位的印象！那么，今天我们近距离的来了解下“金地”笔下的褐石传奇金地艺境概念包装宝山•ShangHai艺术范儿的浅浅流露源于那句

8、漫不经心的“高低院落/深浅褐石”金地艺境概念包装宝山•ShangHai美国最著名的褐石街区非纽约上西区莫属，有多少故事在这里成为经典无论其引用了多少的典故，最成功的莫过于将“赫本”与“褐石”有效结合且请来了酷似“赫本”原型的模特，拍摄了一系列宣传片金地艺境概念包装美国总统罗斯福歌星麦当娜英国甲壳虫乐队的约翰·列农无数著名剧作家、诗人、名演员、著名播音员等都曾经在此生活……著名影星奥黛丽·赫本的影片《蒂凡尼的早餐》也在这个特殊的环境里完成拍摄宝山•ShangHai金地艺境概念包装概念转换为高效执行力金地

9、艺境独特营销宝山•ShangHai“三企分销”一手代理公司：新聚仁机构二手中介公司：中原地产二手中介公司：21世纪不动产金地艺境独特营销宝山•ShangHai金地艺境体验营销宝山•ShangHai售楼处金地艺境体验营销宝山•ShangHai沿街商业商业未启动，却将外部装饰完毕，一片生意兴隆之象，街角的咖啡店也坐着不少人在休息金地艺境体验营销宝山•ShangHai社区入口？商业内街？样板段？一举三得金地艺境体验营销宝山•ShangHai社区景观所到之处皆是