中航地产年度地产板块新增土地获取计划.ppt

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1、2013年8月2014年度地产板块新增土地获取计划目录一、地产板块战略二、2014年投资策略三、新项目投资计划差异化领先，2018年：开发业务进入第二梯队排名行业前15商业地产进入第二梯队前列排名行业前10复合地产在健康、养生、休闲、养老的一个或多个领域实现领跑行业地位持有物业面积超350万平米开业面积200万平，其中购物中心开业面积100万平米年租金收入超过25亿平均投资回报率6%左右复合地产收入超160亿占板块收入比重达20%。健康、养老养生、文化等一个以上领域全国领先盈利能力行业一流公司业务

2、定位和管理架构清晰特定区域全面领先，百亿级城市公司1个，50亿级5个中小城市和海外地产在模式清晰的基础上，具备一定规模，成为有力的竞争者“5+1+5”战略目标：营业额：2015年预计实现500亿；2018年预计实现800亿。利润总额：2015年预计实现50亿，挑战60亿；2018年预计实现90亿，挑战100亿。一、板块战略目标一、战略目标缺口持续补充土地储备，以填补战略目标缺口，并保证业务规模持续增长2016年要实现623亿元挑战目标，需补充能够快速开工、结算的项目资源地产板块2016-2018年

3、战略目标及缺口公司名称2016年2017年2018年战略目标623711800既有项目和业务收入438405394战略目标缺口185306406注：1.以上数据由已获取项目开发计划推算得出；2.完成该计划需从两个层级安排项目，一是已决策未获取项目（成功率约70%），二是拟决策项目（成功率约50%），此次汇报重点为拟决策项目聚焦核心产品、深耕核心区域和城市、把握核心拓展方式，提高现有核心项目的成功率聚焦产品聚焦区域聚焦拓展方式商业综合体复合地产精工住宅商业综合体及复合地产以产业勾地拓展为主城市精工住

4、宅以并购为主辅以总部统筹下的机会型竞买项目及厂所项目拓展二、2014年投资策略——聚焦围绕已进入城市及重点拓展城市；3+8+2+33大城市群3个内陆省京津城市群、长三角城市群和珠三角城市群，重点拓展区域型复合地产产品。在核心城市伺机获取商业综合体及精工住宅机会，建设标志性项目，树立品牌江西省、湖南省、河南省，受核心城市辐射具备快速发展潜力的中小城镇，重点拓展商业综合体产品和县域住宅产品8个核心城市大连、重庆、昆明、成都、南京、厦门、西安、武汉，重点拓展商业综合体项目和城市精工住宅项目，是完成十二五

5、战略目标的重要支撑城市。二线核心城市拓展旗舰型综合体产品，围绕核心城市的发达三线城市，拓展占据核心商业资源的商业综合体2个资源优势区域海南和西南云贵区域，作为针对全国性客群的复合地产项目落地省。根据产品类型聚焦“3+8+2+3”，80-90%的项目需处于战略核心区域二、2014年投资策略——聚焦商业综合体：“主动选址”，二线核心城市做品牌，三四线城市是主战场，围绕已进入的二线城市对周边辐射三四线城市主动扫街拓展，坚持经营模式创新，着力提升商业地产的价值和回报，逐步扩大影响范围。重点聚焦突破产品：在

6、北京、重庆、厦门、西安、昆明、成都、长沙、江阴等城市圈定商业综合体，占比约32%。集中优势力量，提升获取成功率。复合地产：“聚焦资源城市，选择重点核心突破”。聚焦三亚、云南、北京、南昆山，获取项目。精工住宅：“聚焦模式”，聚焦战略性重点城市、聚焦快速开发土地、聚焦刚需产品，持续提升资金周转率。重点聚焦突破产品：在北京、上海、重庆、西安、大连、武汉、长沙、昆明、三亚、东莞、江阴、赣州等城市，占比约43%。中小城镇、海外地产：“试点模式”三、新项目投资计划全力获取已决策项目的同时，为满足战略要求，以商

7、业综合体和精工住宅为重点，圈定核心突破项目类型个数商业综合体9精工住宅12复合地产4中小城镇3新项目投资总的资金需求约267亿元未来资金使用将根据已决策项目的落实情况进行分配三、2014年总投资计划——资金总需求类型2014年应付额（亿）已获取项目54.5已决策未获取项目86.8拟决策项目（考虑50%成功率）126.1合计267.4三、拟决策项目投资计划区域项目类型项目名称总地价（万元）应付总额（万元）2014年应付（万元）华南区域精工住宅厦门翔安首期项目80000056000066500商业综合

8、体厦门同安项目14700014700073500复合地产环南昆山区域项目26000026000049000精工住宅东莞黄江中心区项目15000015000080000精工住宅赣州城西项目15000015000075000精工住宅三亚创意新城项目961839618348092精工住宅三亚鹿回头酒店公寓项目200000200000100000复合地产三亚海棠湾泰康合作项目247002470024700西南片区商业综合体昆明汇都4期项目370000370000246000复合地产丽江金马