XXXX年11月03日上海江桥万达广场租金市调报告(45页).ppt

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1、上海江桥万达广场租金市调报告2010年11月03日2上海江桥万达广场上海概况及商圈简析1项目区域总体概况2区域商业发展概况3市调结论、建议与项目定位4商户反馈以及建议5目录上海概况及商圈简析1简述上海商圈、行政划分租金情况、核心商圈情况上海概况上海，地处长三角东缘。中国大陆第一大城市，四个中央直辖市之一。是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。《2009—2010年度全球城市竞争力报告》中，上海在中国仅次于香港，位于台北之前。截至2009年底，上海常住人口1921万人，其中499万外来人口里，外籍人口约占13.5万。2009年上海G

2、DP总值14900.93亿同比增长8.2%，人均GDP为18万美元。人均可支配收入28838元；农民人均可支配收入为12324元。城市居民人均消费支出20992元;农村居民人均生活消费支出9804元上海商圈分布上海商业-核心商圈南京西路主要项目项目区域总体概况2简述区域总体概况、普陀嘉定区概况、项目版块情况；项目区位及概况项目位于普陀区和嘉定区之间虹桥枢纽集民用航空、高速铁路、城际铁路、高速公路、磁浮、地铁、地面公交、出租车等多种交通方式于一体,可实现跨区域、大范围人流物流的快速集散,是国内乃至世界上最大的综合交通枢纽之一。在上海的

3、西面，巨无霸级经济商务区——“虹桥商务区”。以虹桥交通枢纽的26.26平方公里区域为中心，加上60平方公里综合功能拓展区，涉及长宁、闵行、青浦、嘉定等区。面积达86平方公里。虹桥主体功能区未来将成为上海国际贸易中心主要承载区，并带动虹桥商务区的建设和发展，最终形成上海东有“大浦东”，西有“大虹桥”的战略格局。虹桥商务区已经进一步明晰功能定位和产业业态。根据相关规划方案,虹桥商务区将发展总部经济、贸易机构、商务办公等主体业态,大型会展和会议中心等功能业态,以及酒店业、零售业、文化娱乐业为主的配套业态。万达广场大虹桥上海主城区项目所在“

4、大虹桥”区域概况项目区域经济指标项目区域产业结构1、区域概况项目位于普陀和嘉定之间；普陀区下辖6个街道、3个镇。全区户籍总人口87.26万人；常住人口113.59万人，其中外来常住人口22.70万人。它是上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽，沪宁高速的起点发展目标：“上海物贸中心”和”上海西大堂”2、区域经济数据2009年，实现区属增加值200.61亿元，同比增长9.17%；实现区属工业销售产值193.71亿元，区属社会消费品零售额254.59亿元；全年市场交易成交总额1769.04亿元；实现财政总收入126.06亿元，同比

5、增长3.63%，其中区级财政收入44.26亿元，同比增长8.21%。以商贸流通业、现代服务业为主体的第三产业增加值比重达到70.66%。普陀区概况及经济数据3、产业现状以现代服务业、商贸业、科技产业、房地产业四大支柱产业为主体的产业发展体系已初步形成了“大市场、大流通、大配送”的格局，集聚了麦德龙（中国）总部、农工商超市总部等。区内大型市场成交额占全市的三分之一左右；上海西北综合物流园区，是上海唯一的陆路口岸型物流园区，已经形成了城市配送物流和医药物流的产业特色，全市70%的超市、卖场物流在这里配送。2009年12月，长风生态商务区

6、内的跨国采购中心动工，这一集会展、办公等多项功能于一体的重大项目建成之后，将成为上海国际贸易中心建设中的重要功能性平台之一，是未来跨采大会的举办地、国际国内贸易组织的永久性驻地。4、商业现状以商贸流通业、现代服务业为主体的第三产业增加值比重达到70.66%。百联国际购物广场和农工商118广场等形成中环商圈；长寿商圈依托曹家渡芳汇广场、调频壹广场、亚新广场等商业设施，不断提升能级。楼宇经济发展初见成效，以长风生态商务区为首的重点地区引进了一批总部型、龙头型、服务型企业，楼宇的税收产出逐步提高，全区“亿元楼”达到4座。嘉定区概况嘉定区位

7、于上海西北，原为嘉定县，与上海宝山区、普陀区、长宁区、闵行区、青浦区接壤，全区常住人口约60万人。嘉定经济以工业为主全区有2个市级工业区（嘉定工业区、上海国际汽车城零部件配套工业园区）嘉定区商业为上海商业不发达“西部地区”。嘉定区居民与上海其他郊区郊县一样，常年形成了到市区购物的习惯，称之为“到上海去”。嘉定区除主城区嘉定镇街道形成了一定规模的商业外，其余各地商业较为落后。嘉定城区中心嘉定城区中心由位于城中路、清河路的罗宾森购物中心、东方商厦嘉定店、嘉定商城呈三足鼎立之势与沿街店铺、主城区边缘的欧尚、乐购、永乐家电等卖场构成了嘉定区

8、商业中心，辐射整个嘉定区。嘉定各镇街道除了嘉定城区中心外，各镇、街道的商业较为落后，与市中心城区普陀区接壤的丰庄（曹安公路）汇集了轻纺、服装、鞋业、电子等批发市场。江桥项目周边主要住宅万达广场项目解读江桥项目周边主要住宅1324万达以