重庆住宅市场调研报告XXXX年12月.ppt

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1、重庆住宅市场调研报告目录PART1、城市基本环境研究PART2、经济环境研究PART3、房地产市场环境研究PART4、重庆市场发展建议2016年 重庆实现“十三五”良好开局PART1城市基本环境研究重庆是长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陆、空型综合交通枢纽。PART1城市规划情况/城市区位重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区；重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽；重庆是“成渝经济圈”的重要组成部分，是城乡统筹发展重点布局的直辖市、未

2、来长江上游地区的经济中心。PART1城市规划情况/城市概况四川省湖北省贵州省陕西省湖南省渝北区渝中区南岸区九龙坡区巴南区大渡口区江北区潼南县合川区铜梁县大足县永川区江津区綦江县南川区万盛区武隆县长寿区梁平县涪陵区丰都县垫江县忠县开县石柱县城口县巫溪县云阳县奉节县巫山县万洲区彭水县黔江区酉阳县秀山县双桥区荣昌县壁山县北碚区沙坪坝区重庆市重庆地处中国西三角经济圈的枢纽位置重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行政区县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主城区，2015年底辖区总人

3、口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；重庆是国家城乡统筹发展重点布局的直辖市。借助直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，依靠“一圈两翼”（１小时经济圈，渝东北翼和渝东南翼）战略，正着力推进统筹城乡改革、内陆开放高地和“五个重庆”（宜居、畅通、森林、平安和健康重庆）建设；重庆已跻身五大国家中心城市。继上海浦东新区、天津滨海新区之后，重庆设立成为中国第三个“新特区”——两江新区。根据中央“314总部署”，力争在2020年左右建设成为中国长江上游的经济中心。重庆是长江上游地区唯一集水、陆、空资源的中西部综合交通枢纽。拥有成渝

4、铁路、渝黔铁路、襄渝铁路、渝怀铁路、遂渝铁路（西部地区第一条高速铁路）五条电气化铁路干线。江北国际机场是全国十大机场之一。在建襄渝铁路复线、兰渝铁路等。成渝、渝万城际铁路、渝黔新线等。规划有渝郑、渝昆、渝鲁等客运专线。重庆是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市,西南地区综合交通枢纽之一PART1城市环境研究/城市交通铁路：成渝线、渝黔线、襄渝线、渝怀线、遂渝线、渝郑线、渝昆线、兰渝线（建设中）、渝利线（建设中）、成渝客专（通车）、渝万铁路（通车）、渝黔新线（建设中）公路：重庆高速公路四通八达，2015年全市高速公路将达2525公

5、里，预计2017年达3000公里。水运：重庆的水运，顺长江东行，万吨级的轮船可顺江至武汉，南京，上海等地，以及沿海城市。航空：2014年，江北机场完成旅客吞吐量2926万人次，增长15.8%，旅客吞吐量首次超过西安机场，在全国十大机场中排第八位，增速位居十大机场之首。2015年10月，重庆黔江武陵山机场交由重庆机场集团公司管理。2015年12月1日，机场旅客吞吐量突破3000万人次。2016年2月18日，国务院批准增设和恢复包括江北机场在内的19家口岸进境免税店。“大重庆”规划范围PART1城市环境研究/城市规划中心城区边界主城边界都市区边界市域

6、城镇体系规划范围为重庆市行政辖区，面积8.24万平方千米。都市区规划范围包括渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝北区、巴南区九个行政区，面积5473平方千米。都市规划区又被定义为主城区和外围小城镇发展区两部分：“主城区”是指重庆外环线以内的区域，是都市区集中进行城市建设的主要部分，面积为2,737平方公里；主城区以外的都市区为“外围小城镇发展区”，面积为2,736平方公里。渝中区位于地处重庆市西南部，长江、嘉陵江汇流处，全区总面积23.71平方公里。重庆主城规划空间布局结构示意图PART1城市环境研究/城市规划中部片区

7、包括沙坪坝、杨家坪、大渡口；东部片区包括茶园、鱼嘴；南部片区包括南坪、鱼洞；西部片区包括北碚、西永、西彭；北部片区包括观音桥－新牌坊、礼嘉、唐家沱、两路、蔡家。市级中心位于渝中区解放碑，为中央商务区；现状市级副中心有观音桥－新牌坊、沙坪坝、杨家坪和南坪；规划市级副中心有东有茶园，西有西永。组团中心东有鱼嘴，西有北碚、西彭，南有鱼洞，北有蔡家、两路、礼嘉、唐家沱，中有大渡口。主城空间布局结构示意图（2007－2020）未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构PART1城市环境研究/城市规划重庆的地形特点决定了其空间结构不同于一般

8、平原型城市的“同心圆”或“方块状”，未来空间结构将呈现“一城五片，多中心组团式”特征，主城区划分为5个片区、16个组团和6个独立功能区。