四线城市写字楼需求分析.doc

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1、xx写字楼分析xx写字楼基本上反映了建设的需要，项目建设的预期效益是显著的。项目所在区域交通便利、配套齐全，居住人口稠密，是一个标准的“优质生活圈”。依托会战道商圈资源，成熟的商业配套和超高的人气，以偏居住功能的公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。1、地理位置及交通 本案地块位于xx市会战道和裕华路交叉口。是市政府改扩建的金融一条街，有10余条公交线路经此路段，交通十分便捷. 2、商务办公环境 项目周边范围配套资源较为丰富，商务办公环境比较成熟。 （1）、毗邻xxx、xxxx、xxx等小区将带来潜在市场 （2）银行证券机构较为丰富，有农业银

2、行、中国银行、建设银行、等（3） 酒店宾馆林立。有xxx快捷酒店、xxx大酒店、xxx快捷酒店等 （4）娱乐、购物场所密集。xxx、xxx、xxx场等  3、市政规划清晰受周边商业区辐射影响，办公气氛浓 ，具备写字楼物业开发的基础条件，如交通、人流量、商务氛围等； 4、价格定位 根据写字楼市场供需状况、xxx规划发展及项目自身经济效益等角度的分析后，我们认为该项目宜做为中小面积单元分割、30平米-70平米灵动组合，精装修销售。这样成本单价最低，销售单价最高，投资回报率较高，进入市场销售后，面临的风险相对较小。5、社会效益分析 将为xxx新区的经济发展创造良好

3、的办公环境，将在硬件基础设施上得到明显的提高，加快地区经济建设的步伐，为地区居民提供良好的服务环境，为城区经济、文化、商贸事业的发展提供可靠的保障。6、项目客群定位客群主要包括：主力客群、辅助客群、延伸客群。(1)主力客群——中青年城市中产阶级在周边工作生活，崇尚方便、快捷、高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在30-45岁，他们的购房目的是居住和投资并重。(2)辅助客群——投资者投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景，适合高端居住、商务办公，拥有较丰厚的资金回报。(3)延伸客群——SOHO型办公、特立独行但经济实力较强的年

4、轻人或年轻家庭xxx入驻的知名品牌如：必胜客、麦当劳、呷哺呷哺、永和大王、屈臣氏、BESESTSELLER、VeroModa、ONLY、Jack&Jones、衣恋、拉夏贝尔等首选办公地点，吸引部分SOHO型办公企业。