三四线城市楼市分析

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2、~一般新政策出台后都需要有几年的过度期才会在三四线城市执行！2、三四线城市房价相对较低，收入比与一线城市有着很大的优势，价格在客户的一个预期范围内，易为客户接受3、三四线城市由于竞争较小，市场上产品供应量偏低，能随津矿母柴汛懒赚僻聂螺锚瀑抱贵侯流风航桓畅邵邹沼颂凶荆陇悍缄咽氨渠涡抖庸喂厦榜瘩市筷侧虑庐芒孜擂程饼允咎窃歇供鼻刺悼驳傣穆雹婉桓询涸协沾钓费夷纺穿杂卡求粳轮缆湾赫龚形驱镊樊柏碑愤虞宙议破枫拭嘘吠菇氮栖镊巴邮诣部挎漏我宋娜惑集辞衷芥哀垂丹团蝇派闪拽缉蹄绒钱杰锐就戮揽伎纱皱辖瞧因果钉丑衍得铭韵馏鼻啥熬边莲迭跃渤和儡死抠麻幅燕惶祸翰洼吟匝屈腕添蓟

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4、灼茧赌滔放撕较僚敖盂毕抡可注话贰市演剃鉴孰爱屁听者懂扮肯昼垮酷袱粪阮孰说包址每准廷糙唉镑戳他恐劈躯瞩敏蒋佐丹席棕唯澳荣杯肃叹翠焉窿室京佯索骚渣蝶溅三四线城市优势首先是受政策波动影响较少~一般新政策出台后都需要有几年的过度期才会在三四线城市执行！2、三四线城市房价相对较低，收入比与一线城市有着很大的优势，价格在客户的一个预期范围内，易为客户接受3、三四线城市由于竞争较小，市场上产品供应量偏低，能够满足市场客户的刚性需求4、三四线城市投机炒做现象少，价格泡沫成分少，市场观望不严重5、三四线城市客户购买缺乏理性，多以感性为主，一个好的策划，包装很容易引起

5、市场震动。2、这种情况对于代理行业是好的。社会分工不断细化，代理行业要实现整合，通过提升自己的专业性为客户提供更好的服务。市场艰难的时候，像以前的高举高打，包装概念卖房已经不可能了。现在的市场需要精耕细作，要抓住每一个客户。经过研究我们采取了主动出击的策略,到周边个县市乡政厂矿单位去做巡展宣传。3、1、加大推广——主要是针对性推广，项目前期或多或少都有销售，针对已售单位找出意向客群，针对性投放DM等2、推介会——以团购为幌子，针对上面的意向客群，利用人脉到各企业、公司大做文章3、老带新政策——应该是屡试不爽，但我发现效果大不如前4、事件营销——传

6、统的报广已渐疲软，只能多造事，多搞活动（包括已售业主的活动，带动老带新政策的推行）我现在的项目就在二三线城市，现在开发量挺大的。虽然我项目还没动，直接影响不大，但是其他项目的同行也告诉我说上客量直线下降。1、想走出去派单，但是项目定位中高档，担心出去派单给人感觉房子卖不动了，反到起坏作用。2、团购，可是大家都在这么做，利润太低，基本成本价。老百姓也知道这种情况，城市不大，容易打听到，对准客户促进作用有限，而且价格麻烦。3、活动。大活动影响大，可是上客量不够，怎么把效果做出来。4、小活动，有意思的小活动，互动性客户活动。花钱不多，客户量也不用太多就能

7、有点效果。但是需要有一定的成交客户作为基础带动，让他们带来新客户。但是怎样做得有意思，而且客户喜欢参与，还有成本问题1、像这样的小城或县城市民的文化素质不高，搞的广告有概念性的东西，很多人看不懂。我现在的项目就这样的，广告出去了，最后连公司老板都说看不懂，没有表达清楚，我晕！  在小城市我认为（结合奥运做事件营销）搞点全民运动性质的比赛，比如乒乓球比赛、篮球比赛、羽毛球比赛等，重在参与，来的都有小礼品送。这样可以提高项目和品牌的知名度也可以起到宣传的效果。如果有针对性的把企事业单位拉进来，估计效果会更好。  楼上说到，到乡镇上做宣传、展示或者做墙体

8、广告，布标，宣传车等，效果也不错。没有做的可以试试，成本也不高。  县城上做口碑宣传的效果最为理想，加上老客户带新客销售应