住宅商品房开发成本估算(策划人必备).doc

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1、住宅商品房开发成本估算（策划人必备）应该熟练的掌握房屋的成本估算，对于定位、价格制定等工作都可以起到参考8t#j.N$j  W9o:h;t一、土地费用1g,~9P.t3c*}"Y6v1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上-[9Y-L3?.

2、.c&J%b&E;v+P2、土地出让契税出让金×3%6v.r"_&L0s,(r'~;M（镇江2009年的契税为3%,其他年份都为4%）5e(F)f.F9{&j0R0f!M2o)d&m*J二、建安费用.O*y(u#^)W5X+S;w-d:n810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装9v:^)m!Z&c/U0N（800元左右的

3、为砖混结构，目前镇江市已经取消砖混结构）6]+N1w1i/C5k!a-w  c"Y.W9W3c三、前期费用,Q-a%D']'S'i中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2;R$[3Q+h1、规划设计费建安费×3%  i2A&A)p(%j9d;I6A2、设计招投标管理费总投资×0.02%%A+U;h(a6y+U3、勘查费设计概算×0.5%%[%u1p4J:?1@9P0h1N$})w4、设计监理规划设计费×2%,Z4u6s8I"q,S%o1

4、5、施工监理建安费×1.4%（监理费用也可以商谈按平方计算）,f*`"F8_*e:E7B8?5_&x;

5、"H6、施工

6、证费  T8T)

7、%H*w*R4W7、规划证费建安费×0.6%-Z4w7o"w+T;+U*^7v(`-a*b+O#Q-]:p5]%};`6I7o四、配套费用　190元/M2—230元/M2  S!d.d)Q)N!F1、住宅配套费用用地红线外0[4D  o+[$~  ?%h%h2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等'J*z;a,c.A*}7]&h  q"i3O5k-[:H;P4s五、其它费用　6w7S3P5e:Z(n;]"j  z1、管理费用（建安+前期+配套）×3%*O&p9c:i#s&O#i5m  m8](W2、销售推广费用  销售收入1.5%-3%  U1C'

8、:S-p*S6e5S8?/S*@4N*u5G（广告费一线城市2-3，二线城市1-2，三线城市0.8-1）(o+H2R:)u3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上4e*

9、5f1@7M,~8a(y9?0k5H&Q4G$V六、营业税费    （销售收入×6.1%）-C5Z5R,@6{2t7J"R;t4U6Y1、营业税销售收入×5%1h.`2X8K/L4I2、城市维护建设税营业税×7%"`6r9d-?(q6@*t(^3、教育附加税营业税×4%!K;T  a/q,h8i&b*q,T4、印花税销售收入×0.05%"y5T0h7L&Z"V6k;W7h5、交易管理费销售收入×0.5

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