209340_住宅商品房开发项目成本费用估算(2012版)

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1、住宅商品房开发项目成本费用估算一 土地费用1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税 出让金×3%二 建安费用 810元/M2?1260元/M2含建设及基本安装三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2?100元/M2 别墅 约180元/M21 规划设计费 建安费×3%2 设计招投标管理费 总投资×0.02%3 勘查费 设计概算×0.5%4 设计监理 规划设计费×2%5 施工监理 建安费×1.4%6 施工证费7 规划证费 建安费×0.6%四 配套费用 190元/M2?230元/M21 住宅配套费用 用地红

2、线外2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等五 其它费用 1 管理费用 （建安+前期+配套）×3%2 销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计3 不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上六 营业税费 销售收入×6.1%1 营业税 销售收入×5%2 城市维护建设税 营业税×7%3 教育附加税 营业税×4%4 印花税 销售收入×0.05%5 交易管理费 销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七 融资成本清 单序号 费用名称 取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税 土

3、地评估价格×3%1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2?100元/M2 别墅 约180元/M22.1 方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.

4、5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 ? 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费 多层15元/M

5、2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2?1260元/M23.1 建安成本 多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M23.3 土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2?230元/M24

6、.1 市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里4.8 小区绿化费 25?30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%（镇江2009年的

7、契税为3%,其他年份都为4%） 二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装（800元左右的为砖混结构，目前镇江市已经取消砖混结构） 三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%（监理费用也可以商谈按平方计算）6、施工证费7、规划证费建安费×0.6% 四、配套费用　190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红

8、线外道路、上水、燃气、电话等 五、其它费用　1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用销售收入1.5%-3%（广告费一线城市2-3，二线城市1-2，三线城市0.8-1）3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上 六、营业税费（销售收入×6.1%