深圳市住宅开发成本估算参考

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1、住宅开发成本估算参考表（深圳市范围内）一、土地成本类别总额单位成本（元/㎡，以可售总建筑面积为基数）1、土地出让金　土地出让金总额÷可售总建筑面积2、土地配套设施费　土地配套设施费÷可售总建筑面积3、拆迁补偿费　拆迁补偿费÷可售总建筑面积4、合作开发费　合作开发费÷可售总建筑面积注：1、土地成本可能有以上的一项或几项，视项目具体情况而定（目前的土地交易当中，一般第2、3项包含在第1项当中）。2、通常所称的“楼面地价”＝土地成本总额÷项目总建筑面积，而以上计算单位成本的基数是可售总建筑面积，而非项目的总建筑面积，这样计算的意义在于：所有的土地成本都应该体现在可售部分的价格当中，都要

2、从可售部分的销售收入中找回来。二、土建成本（元/㎡，以楼体的建筑面积为基数）类别简单结构一般结构复杂结构标准层（毛坯）1～7层800～9001000～11001100～12008～12层（无地下室）1000～11001100～12001200～140013～20层（一层地下室）1150～12501250～13501350～155021～35层（两层地下室）1300～14001400～15001500～16005.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,est

3、ablishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve别墅（独立或联排，无地下室）900～10001100～12001300～1400注：1、简单结构指平面、立面设计较简单，梁柱相对较少，立面细节、线条较少，阳台数量和面积较少的结构；一般结构指平面、立面设计为目前通常的类型，梁柱数量、尺寸适中，立面细节、线条不太复杂，阳台数量和面积适中的结构；复杂结构指平面、立面设计

4、比较复杂，梁柱数量多或尺寸较大，立面细节多、线条丰富、阳台数量多面积大，或建筑结构需作特别的加强处理的结构。2、别墅虽然层数不高，但阳台较多（只能按照一半面积），所以单位土建成本比1～7层的略高。三、设备安装成本（元/㎡，以楼体的建筑面积为基数）类别低档设备中档设备高档设备1、标准层1～7（含）层70～90100～120130～1508～20层450～550550～650800～90021～35层650～750750～8501000～1100别墅70～85100～120130～1502、架空层包含在标准层成本内，无需单独计算3、裙楼包含在标准层成本内，无需单独计算4、地下室（含基

5、础工程）包含在标准层成本内，无需单独计算注：各类层高的设备安装成本差别主要来源于：a.电梯的级别和数量；b.消防设备成本（多层只有一趟楼梯，而小高层、高层有两趟消防楼梯，而且层数越高，消防要求就越高，成本越高）；c.小高层、高层很多有裙楼，裙楼面积一般比标准层大，而且对消防的要求高，因此消防成本比多层有所增加。四、装修成本（元/㎡，以楼体的建筑面积为基数）项目初装修中档装修高档装修1、内装修200～300400～600800～10005.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransporti

6、nvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2、外装修已含在土建成本内注：1、初装修内容通常为：地面铺普通地砖，墙面普通乳胶漆，卫生间安装普通洁具，上下水系统安装到位及安装龙头等配件；其它部分未作处理。2、中档装修内容通常为：中高档地砖（或普通大理石、花岗岩），墙面中高档乳胶漆，厨卫天花吊顶，其它天花完成造型，厨卫设施洁具到位，衣柜

7、、厨柜等木制用具基本齐全，门窗包边完成，照明系统完成。此装修已达到入住条件。3、高档装修（精装修）内容通常为：所有装修全部完成且使用高档材料，配备主要家具及高档照明系统，甚至部分家电。五、园林与绿化成本档次简单园林一般园林精致园林单位成本（元/㎡，以园林的建筑面积为基数）60100130园林面积（㎡）项目占地面积×地块经济指标中的绿地率最低要求摊入可售建筑面积的单位成本（元/㎡，以可售总建筑面积为基数）园林单位成本×园林面积÷可售总建筑面积注：1、简单园林指只有基本的绿化与简单的