项目营销策划案.ppt

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1、第一部分彭州房产市场分析对城区市场片区状态的分析，有利于掌握每个片区的优劣势、各自的开发形态与消费习惯等，以便于分析了解城区房地产市场的发展走势，对项目有一个客观的认识与准确的定位。彭州城区内的房地产开发主要分为两大版块：即传统的老城区板块和牡丹新城区板块，各自区域的代表楼盘如下：一、两大区域版块楼盘分析楼盘一《朋城·远界》项目名称朋城·远界发展商成都朋城实业开发有限责任公司项目位置彭州市行政中心北侧代理商尚智机构占地面积82亩总建面积164082平米车位数800容积率3.0绿化率40%密度28%总套数1765交付日期2009年7月开盘日期2007年

2、年底最高价3300最低价2800总销售率45%均价3000付款方式一次性优惠2%按揭优惠3%户型配比57平～130平米纯电梯公寓推广卖点较好的生活环境，水景，泳池，背后紧邻规划中的200亩牡丹之心以及1000亩的人工湖项目主题有情在人间，我们在行动，为受灾同胞准备，两套住房无偿献给震灾英雄广告投放道旗广告，墙体广告以及大型广告牌物管公司成都洪都物业物管费0.9元/平米项目配套小型广场，游泳池，半篮球场，部分康乐健身设施。周边配套学校彭州二中，彭州职业中学医院彭州市人民医院购物商业配套不成熟，小型超市，农贸市场交通102路公交车楼盘二《鸿运星城》项目名

3、称鸿运星城发展商长丰投资项目位置金彭东路行政中心东侧代理商尺度地产占地面积181亩总建面积280000车位数1350容积率3.4绿化率30%总销售率30%总套数2500交付日期2009年4月均价2800最高价3000最低价2500付款方式一次性优惠1%按揭优惠2%实用率户型配比3栋多层建筑，15栋电梯公寓围合而成。50平～130平推广卖点规模大，小区配套成熟，引入七支渠，原生态河流，自然舒适项目主题一座正在生长的城，同样的情怀，别样的未来广告投放主要以道旗，广告牌为主物管公司恒安五洲物业管理有限公司物管费电梯1元/平米多层0.8元/平米项目配套售楼中

4、心会做为一个商务会所，小型广场花园，部分康乐健身设施周边配套学校彭州2中，彭州职业中学医院彭州市人民医院购物商业未成型，有农贸市场及小型超市交通102路公交车楼盘三《宏睿·金彭佳园》项目名称宏睿·金彭佳园项目位置金彭西路博物馆斜对面发展商四川宏睿置业有限公司占地面积20亩总建面积18000平米车位数120容积率1.4绿化率30%密度25%开工日期07年9月28日交付日期2008年底至2009年年初开盘日期2008年3月总套数256户售出比例1/3总销售率30%均价2800元付款方式按揭优惠1%一次性优惠3%户型配比80平米～190平米推广卖点生活配套

5、设施较成熟，附近有彭州园，环境较好，交通较便利广告投放道旗广告物管公司恒安五洲物业管理公司物管费0.8元/平米周边配套学校西城小学，彭州一中，西郊中学，西华大学医院彭州市人民医院购物百货大楼、红旗连锁、农贸市场交通彭白路起点，1路车等多条公交路线、沙西线楼盘四《舜苑·国色天香三期》项目名称舜苑·国色天香项目位置朝阳中路与行政中路交会处发展商华立集团·四川舜苑房地产开发占地面积230亩总建面积322亩车位数285容积率1.40绿化率61%开工日期2008年3月交付日期2009年5月开盘日期1期05年4期08年4月.总套数1672总销售率40%均价290

6、0最高价3100最低价2600付款方式按揭优惠2%一次性优惠6%户型配比77平米----130平米推广卖点环境好，绿化率高2、楼盘较大，性价比高3、纯多层住宅。项目主题08新作，77-----130平米，一梯两户纯低层洋房社区广告投放户外道旗，站台广告，墙体广告以及大型广告牌物管公司华立集团·四川舜苑房地产开发物管费0.6元/平米项目配套游泳池、网球场，乒乓球室，幼儿园等健身场地，商务会所周边配套学校彭州一中，彭州职业中学医院彭州市医院购物商业未发展成型，有农贸市场及小型超市交通102路公交车楼盘五《德坤·汀城》项目名称德坤·汀城项目位置新城区行政中

7、心北侧发展商四川德坤实业有限公司占地面积81.71亩总建面积15.6万平米车位数605容积率2.64绿化率34%密度28.63%总套数1300交付日期2009年2月开盘日期2008年最高价3200售出比例50%总销售率50%付款方式一次性优惠1%按揭优惠3%最低价2800均价3000户型配比多层与电梯共有，75平米至170平米推广卖点原生河流穿过小区;优惠活动，最低首付1.9万。签合同直至交房可获每月月供补贴500元和每月租房补贴500元项目主题无意炫耀·原生河流；主题景观：亲子游乐场，巴黎岛泳池，畅林乐园，岸芷汀兰，喷泉广场，水岸月光亭，林荫长廊，

8、桂香庭院广告投放道旗，车身广告，POP物管公司四川德坤实业有限公司物管费电梯1元多层8角项目配套小区内有小区