项目营销策划案

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1、高密市“XX.锦湖公寓”项目营销策划案2007-06-2119:25:13

2、分类：房地产

3、标签：策划

4、字号人中小订阅高密市"X•锦湖公寓”项冃营销策划案笫一部分背景资料一、楼盘概况“XX•锦湖公寓”项目坐落于高密市区南部，位于康成人街以南，密水人街以北，利群路以东,北靠规划密州街。项目占地面积19939.8川，总规划建筑面积35979.54m2（住宅23241.54nV,洒店12738m2）,住宅总户数155户，地下千位62个，车库70个，容积率1.&建筑密度29.2%,绿化率31.6%。项冃紧邻南湖和高密新一中，周边学校众多，配套设施L1益完善，本小区所在区域是高密规划的文化教育

5、及居住屮心，也是高密最人的居住区域，小区外部环境优美,发展询景不可限量。附近的主要楼盘有“文苑小区”、“密水馨苑”、“南湖花园”、“湖滨花园”等多座新楼盘。项口由多层住宅、四星级标准高层酒店和商住两用高层公寓三部分组成。高起点的规划设计，聘请青岛xx设计院的专家进行了概念性规划设计，规划单体功能超前、配套设施完备,建筑造形独特，充分体现了贵司开发创新和产品差异化的发展战略。因独特的设计理念，和粕淇的建筑艺术，建成后将当之无愧地成为高密市内的标志性楼盘和经典建筑。贵司将以高质虽的产品赢得市场，以优质的服务赢得信禅，为客户营造亲情家园，如意屈所，为自身的发展奠定稳固的基础。二、楼盘所在

6、地——高密概况高密市位于胶东半岛和山东内陆的结合部,版图面积1605平方公里,人口85万,辖17个镇、3个街道。高密已有2200多年的历史，春秋名相晏婴、汉代人司农人经学家郑玄、清代大学士刘墉出牛在这里。被誉为中国民间艺术“三绝”的扑灰年画、泥塑和剪纸，久负盛名，誉满天下。张艺谋指导、巩丽主演的影片《大红灯笼高高挂》很多素材都来口于高密,这部电影的作者编辑莫言就是高密人，高密还是个人杰地灵的地方。高密冇良好的区位优势和便利的交通条件。东临旅游名城青岛，西依世界风筝都潍坊。气候宜人，四季分明。境内胶济铁路、胶新铁路、济青高速公路纵横贯穿，高等级公路四通八达，连接济南、青岛、潍坊、烟台

7、、口照等开放城市和港口城市，距青岛、潍坊机场不足70公里，是山东沿海地区通往内陆腹地的交通枢纽。高密有明显的产业优势，工业已形成轻工、纺织、卬染、工艺品、机械、化工、建材、医药、酿造、服装等支柱产业，其中纺织、食品加工和机械制造三大产业优势明显。高密有完善配套的基础设施，有广阔的投资发展空间，优惠的政策和良好的服务环境，为高密的快速发展奠定了良好基础。自2003年，高密坚持把城市建设摆在全局和战略高度，紧紧抓住省政府将高密市规划为青岛城市区副中心城帀的重要机遇，以“进位争先建强市”为主目标，以“一个中心、三个板快”为主战场，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，加大城建投入，创新

8、管理模式,整体推进“五化"，城市面貌发生了历史性变化，社会经济实现了快速发展。“一个中心、三个板快”规划血积达到128平方公里，已建成区面积达到38.9平方公里，城镇化水平提高到43.5%,初步搭建起具有发展潜力的中等城市框架。2005年审批旧城改造项目26个，拆迁、开工、竣工分别达到35万、76万、50万平方米。今年要着重抓好20个村居的拆迁改造，拆迁53万平方米，新建商住房80万平方米、力争达到100万平方米。城市建设严格按照建设青岛城市区副中心城市的定位，既注重完善城市功能，乂注重设计好单体建设项目，既注重完善城市功能，乂注重人与自然的和谐发展，使城市软环境得到明显改善，最终

9、建设人与自然和谐发展的生态型城市。这也为高密房地产市场的更快更好发展提供了新的机遇与挑战。高密市房地产市场于近儿年开始发展。随着个人住房贷款及货币化分房的实施，极大的刺激了个人购房热情，商品房市场也进一步升温。虽然相对于其它地区市场阳言尚属于发展阶段，但是从去年开始，随着人虽新兴楼盘的逐渐上市，房地产市场持续增温，竞争也LI趋激烈，楼盘品质和营销手段也不可同H而语，售价也逐渐稳步提升。伴随着高密市旧城区改造的持续进行和城市总体规划的快速发展，高密市的房地产市场将迎来一个更加活跃的发展吋期。目前高密房产市场可以分为三人区域：一是以“城投•新视界”、“春雨花园"为代表的老城区中心商贸区

10、，此区域也是高密帀场最为成熟，竞争最为激烈的区域。一•般建筑密度偏大，八型以中小户型为主，商业网点发达，小区受地段影响很大。涌现出了像'密水景园''这样的标杆小区，成为后续开发商的参照；二是以“黄金花园''为代表的开发区新兴城区，户型、景观及配套也定位于高档楼盘，此区域是高密未來的行政中心，环境优越，配套设施FI益完善,发展前景不可限量；三是以“密水馨苑"、“湖滨花园”为代表的文化教育生活居住区域，此区域位于城区南部，学校众多，人文气息浓厚，是高密未来的居住和教冇屮心