合肥底地产项目营销发展策划案ppt课件.ppt

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1、合肥昌兴房地产营销策划有限公司二○○七年六月昌兴房产[2007]策字029号项目营销发展企划案日月名邸1一、市场调研及结论分析﹡生活环境﹡商业环境﹡交通环境﹡学区环境﹡个案调研﹡结论分析2生活环境在上世纪90年代末出现全市比较知名的居住小区，如银杏苑、太阳岛花园，成为消费者心目中理想驻脚的场所。近几年又陆续推出世纪阳光花园、万振逍遥苑等大规模楼盘。在05年整体市场的推动下，本区域又出现，金地国际城、绿地海顿公馆全国都又代表性的楼盘。绿意的银杏苑完善的世纪阳光花园高档的绿地海顿公馆3商业环境90年代已经形

2、成了卫岗商业副中心，发展到今天已经非常的成熟。先后出现了合家富购物中心、好又多、新都会家乐福大卖场、金地88街商业场所。周边商业配套如：银行、医院、邮局、宾馆等一应俱全。4交通环境公交三公司位于本项目50㎡范围内，多条公交路线经过本项目周边。宁国路的修通，将大大提高本区域的城市交通价值。徽州大道的14车道的改造，快速公交网络的开通，十几分钟即可到达滨湖新区。扩建后的宁国路与青年路改造后的美菱大道快速公交车5学区环境幼儿园：双语幼儿园、艺术幼儿园小学：青年路小学、屯溪路小学、南门小学、师范附小、谢岗小学中

3、学：工大附中、三十二中技术学院：工商行政管理学校、城市建设学校、交通技术学院、社会主义学院重点大学：合肥工业大学工大6个案调研－柏林春天位置：马鞍山路与望江路交叉口南侧物业类别：纯住宅建筑类型：多层、小高层、高层建筑面积：160000㎡销售均价：3750元/㎡，最低价：3450元/㎡，最高价4200元/㎡户型面积：85.6㎡－157.26㎡楼盘亮点：马鞍山核心街区.邻近便捷和优越,配套设施齐全,银行,邮局,医院.,学校错落有致，踏出家门、消闲、购物、美食近在眼前7个案调研－绿地海顿公馆位置：马鞍山路与太

4、湖路交叉口合家富太湖路对面物业类别：商住建筑类型：高层规模：建筑面积：597150平米占地面积：229257.81平方米，26栋纯高层建筑销售均价：3950元/平米开盘起价：3388元/㎡现在起价：3900元/㎡户型面积：64.91㎡－173.43㎡楼盘亮点：入户花园真正发挥高层住宅的景观优势、五个中型院落、五大休闲环境、首创四维生态园林景观，超大中心生态湖景和组团水系8个案调研－万振逍遥苑楼盘位置：合肥市包河区太湖东路与马鞍山路交口物业类别：纯住宅建筑类型：多层/小高层/高层/别墅规模：占地190亩总

5、建筑面积：15.7万销售均价：3684元/㎡户型面积：91㎡－156㎡楼盘亮点：紧邻安徽最大的百大合家福超市、购物方便，区政府新办公地即将诞生，周围住宅小区密集，是合肥最有人气的中央生活区之一9个案调研－世纪阳光花园项目地址：马鞍山南路东物业类别：纯住宅建筑类型：多层/小高层建筑面积：56万平方米绿化率：41%容积率：1.1%销售均价：3760元/㎡楼盘亮点：拥有超大规模市政公用配套，与城市干道紧密相连，交通十分便捷，合肥工业大学，安徽工商管理学院，等名校附近，营造优良学区，公共建设设施配套完善。10个

6、案调研－金地国际城楼盘地址：马鞍山南路88号建筑形态：小高层、高层规模：地面积9万㎡，建筑面积30万㎡销售均价：4000元/㎡面积：125㎡-135㎡楼盘亮点：3000平方米双层豪华会所，时尚商业步行街，幼儿园，户外超大泳池，下沉活动广场，儿童游戏区、简约、大气的建筑风格，独特错层阳台设计，融合现代审美风格与实用功能营造园林景观，强调环境、建筑与人的充分和谐共生。11个案调研－新都会国贸公寓项目地址：马鞍山南路物业类别：商业住宅建筑形态：小高层、高层规模：占面20678.72㎡，建筑面积：96000㎡销

7、售价格：4200元/㎡，3900元/㎡售楼盘亮点：与家乐福超市毗邻商业氛围浓厚，周边有合工大、安大艺术学院等高等学府，人文气息浓郁；红三环体育场、多家银行及高档休闲娱乐场所环伺左右，配套齐全。12个案调研－恒生阳光城项目位置：合肥市美菱大道与太湖路交汇处物业类型:纯住宅建筑类型：小高层、高层规模：占地60.16亩,建面：14万㎡销售均价：3980元/㎡，3800元/㎡起售户型面积：89㎡-146㎡楼盘亮点：交通便利，地理位置优越，具有鲜明的现代城市高级住宅区和区域商业中心的区域特征13根据以上楼盘数据调

8、研可以得出如下：1、此地段学区比较成熟、聚集着小学、中学、大学。2、由以上可以看出，位于此地段的商业配套齐全地理位置优越3、随着政府推行的打造滨湖新区的政策的实施使该地段迅速升值，成为合肥市重要的地段4、由各楼盘的销售情况也可以看出，此区域的购买力旺盛结论145、宁国路周边目前在建在售楼盘就建筑类别来说小高层为主占周边总量的54.21%高层占周边总体量的32.96%多层次之占周边总体量12.83%156、项目片区户型调研：有小户型、中户型