2015工程估价第4章建筑工程造价文件编制.ppt

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1、第4章建筑工程造价文件编制4.1投资估算4.1.1投资估算的概念及内容投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所作的估计、计算、核定及相应文件的编制。固定资产投资和流动资金4.1.2投资估算的作用建议书阶段，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一可行性研究阶段，是项目投资决策的重要依据对工程设计概算起控制作用4.1投资估算4.1.3投资估算的阶段划分1、投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算2、初步可行性研究阶段的投资估算3、详细可行性研究

2、阶段的投资估算4.1.4投资估算编制的依据4.2设计概算4.2.1设计概算的概念、作用1、概念是指在投资估算的控制下，在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，依据国家或地区颁发的概算指标、概算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，按照设计要求，用科学的方法计算和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。设计概算经批准后，一般不得调整4.2设计概算2、作用是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资计划的依据是控制施工图设计的依据，是进行“三算”

3、对比的基础是考核设计方案技术经济合理性，选择最佳设计方案的依据是编制招标控制价和投标报价的依据是签订建设工程合同和贷款合同的依据是考核建设项目投资效果的依据4.2设计概算4.2.2设计概算的编制1、编制内容一般采用三级概算编制形式。（1）单位工程概算（2）单项工程概算（3）建设项目总概算2、编制依据3、编制方法4.3施工图预算4.3.1概念及作用施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照规定的计算程序计算人工费

4、、材料设备费、机械台班使用费、措施费，并计取企业管理费、规费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润

5、税金单位工程造价结论4.3施工图预算作用施工图预算具有很重要的作用，一般包括以下几个方面：1)确定建筑安装工程预算造价的具体文件。2)签订建筑安装工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。3)建设银行拨付工程价款的依据。4)施工企业加强经营管理，搞好核算，实行对施工预算和施工

6、图预算“两算对比”的基础，也是施工企业编制经营计划、进行施工准备的依据。5)建设单位编制标底和施工单位编制报价文件的依据。4.3施工图预算4.3.2单位工程施工图预算的编制1、编制依据经过批准和会审和全部施工图设计文件经过批准的工程设计概算文件经过批准和施工组织设计文件建筑工程预算定额地区单位估价表地区建设工程费用定额地区材料预算价格表预算工作手册工程合同4.3施工图预算2、编制内容建设项目总预算单项工程综合预算单位工程预算4.3.3单位工程施工图预算的编制1、建筑安装工程费计算2、设备及工器具购置费计算3、单位工程施工图预算书编制4.3施工图

7、预算