工程造价与工程估价概述课件.ppt

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1、第二节工程造价与工程估价概述一、工程造价概述1、投资的相关概念1）投资的含义所谓投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。分类固定资产投资按投资在再生产过程中的周转方式分类流动资产投资生产经营性投资非生产经营性投资2）投资的分类按投资领域分类按投资方式分类按投资主体分类按投资来源国分类直接投资间接投资政府投资企业投资个人投资国内投资国外投资2、建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。建设项目按用途分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。非生

2、产性建设项目总投资只有固定资产投资。3、固定资产投资与工程造价1）固定资产投资：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。即固定资产再生产活动。固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定资产投资。2）工程造价1、工程造价：是指一项工程项目预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也是工程的建造价格。第一种含义：从业主的角度来定义。是投资者选定一个投资项目，为了获得预期效益，从决策到竣工验收整个活动中所支付的全部费用。第二种含义：工程造价就是工程价格。即建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活

3、动中建设工程的总价格。3）建筑安装工程造价它是建设工程价格的主要组成部分。是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币量。4、工程造价的特点工程造价的大额性；个别性、差异性；动态性；层次性；兼容性。5、工程造价的职能预测职能、控制职能、评价职能、调控职能1）建设工程造价是项目决策的工具6、工程造价的作用2）建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具3）建设工程造价是筹集建设资金的依据4）建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。5）建设工程造价是评价投资效果的重要标志二、工程估价概述1、工程估价的概念与工程计价的关系计算和确定建设项目工程造价的过程，简称工程估价，也称工程

4、计价。2、工程计价的基本原理-工程项目的分解与组合分解：将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测试价格的基本单元子项—分部分项工程。组合：对于分解的基本构造要素，采用适当的计量单位，找到当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分项分部组合汇总，计算出某工程的工程总造价。3、工程计价的特征1）单件性计价特征：产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。2）多次计价性特征项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价可行性研究阶段由建设单位向国家申请拟建项目时

5、编制估算指标目的确定建设项目的投资总额①投资估算依据类似工程的造价资料是判断项目可行性，进行项目决策的重要依据之一，是项目决策筹资和控制造价的重要依据。方法：根据建设规模结合估算指标进行估算。例1：某市拟建经济型地铁20KM，经调查，同类地铁估计每千米约需资金4.5亿，则估算本项目共需资金：20×4.5＝90（亿）例2：某市拟建日产6万吨就近取地下水自来水厂，估计日产万吨水需资金800万，则估算本项目共需资金：6×800＝4800（万）是控制拟建项目投资的最高限额，其准确性高于投资估算，但控制在投资估算的范围内。设计概算基本建设阶段初步设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定

6、额技术设计图纸概算指标费用定额结果预先计算从项目筹建到交付使用全过程的建设费用②设计概算③修正设计概算采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着对初步设计的深化，对建设规模、结构性质、设备类型和数量进行修改和变动，因此，对初步设计总概算作相应的修改和调整。基本建设阶段编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图纸、施工组织设计、施工定额、材料市场价格、费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用－计划成本施工图设计图纸已完成工程开工前④施工图预算施工图预算施工图设计图纸已完成工程开工前施工图纸、预算定额、费用定额设计单位单位工程从开工到竣工全过程的建设费用⑤合同价指在工程招投标阶段，在签

7、定总承包合同、设备材料采购合同时，由发包方和承包方共同协商一致作为双方结算基础的工程合同价。它不等同于最终决算的实际工程造价。⑥竣工结算指在合同实施阶段，以合同价为基础，用时考虑影响工程造价的各种因素，按合同规定的调价范围和调价方法对合同价进行必要的修正和调整后确定的价格。是该单项工程的实际价格。⑦实际造价（竣工决算）在竣工验收阶段，根据工程建设过程中实际发生的全部费用，通过编制竣工决算，最终确定的建设项目实际工程造价。3）组合性特征：4）方法的多样性特征：5）依据的