工程估价概述-x［ppt课件］

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1、工程估价（一）高云莉国家大剧院工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，东西长轴212.2m，南北短轴143.64m，总高度46.285m。内设歌剧院（2416席）、音乐厅（2017席）及戏剧院（1040席）及公共大厅等。屋面采用钛金属板，整个网壳外环绕人工湖（35500m2），各种通道及入口均设在水下。设计为法国巴黎机场公司安德鲁建筑师，北京市建筑设计研究院参与主体设计，整体结构用钢量达6750t，。总造价达30.67亿。国家大剧院国家大剧院建筑设计方案为法国设计，方案复杂，设计深度与我国定额不相符，没

2、有相应的定额标准可供参考，只能按已完工程估算造价。国家游泳中心位于北京奥林匹克公园内，2008年北京奥运会标志性建筑物之一。其与国家体育场分列于北京城市中轴线北端的两侧，共同形成相对完整的北京历史文化名城形象。国家游泳中心的设计方案，是经全球设计竞赛产生的“水的立方”（[H2O]3）方案。国家游泳中心规划建设用地62950M2，总建筑面积65000-80000平方米，其中地下部分的建筑面积不少于15000M2。总造价7.2亿。国家游泳中心“水立方”是一个完全由膜结构来进行全封闭的大型公共建筑，但是这种膜结构

3、其造价却非常高，施工难度大，而且维修费用昂贵。中央电视台新台址位于北京东三环路的中央商务区内，由中央电视台(CCTV)主楼、服务楼、电视文化中心(TVCC)及室外工程组成。其中主楼高234米，地上52层、地下3层，设10层裙楼，建筑面积47万平方米。主楼的两座塔楼双向内倾斜6度，在163米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，造型独特、结构新颖、高新技术含量大，在国内外均属“高、难、精、尖”的特大型项目。总造价46.5亿。CCTV新台址主楼举世瞩目的三峡总投资近20

4、00个亿！葛洲坝水利工程南水北调工程西气东输工程管道建设投资估计在400亿！青藏公路工程川藏公路工程不管是对国家还是企业，工程造价管理都是十分重要的，它是实现经济利益和提高经济效益的最佳途径。对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民经济的发展，国家经济的增长。工程造价管理的重大意义：工程管理专业的主干课程，是工程管理专业技能培养的重要组成部分，原因：就业方向：建设领域从业人员，包括注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师、房地产估价师等等。各

5、种执业资格认证考试科目及内容造价工程师：工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建或安装）、工程造价案例分析。监理工程师：《建设工程监理基本理论与相关法规》、《建设工程合同管理》、《建设工程质量、投资、进度控制》、《建设工程监理案例分析》。建造工程师：《建设工程经济》、《建设工程法规及相关知识》、《建设工程项目管理》和《专业工程管理与实务》咨询工程师：工程咨询概论、宏观经济政策与发展规划、工程项目组织与管理、项目决策分析与评价、现代咨询方法与实务。房地产估价师：《房地产基本

6、制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》和《房地产估价案例与分析》课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、了解工程多次计价原理与方法3、掌握工程计量方法。课程考核方式和成绩评定课程考核方式：考试。成绩评定采用考试成绩和平时成绩加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80%和20%。平时成绩指课堂回答问题成绩取平均值。目录第一章概述第二章建筑工程费用组成第三章建筑工程定额第四章工程计量方法前言第一章概述教学目的和要求：1、了解

7、工程造价历史发展；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、掌握工程计价特征工程造价管理的发展回顾萌芽中国古代出现有关造价管理的萌芽雏形16世纪英国出现工料测量师诞生1881年“英国皇家特许测量师协会”成立发展20世纪50年代到60年代，各方面大发展再发展20世纪70年代和80年代，各方面全面发展完善20世纪80年代末，90年代初，进入综合集成阶段国际上工程造价管理的发展历程1.发展历程17世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行计价19世纪：招投标，根据图纸估价。20世纪：设计前期进行计价

8、2.发展特点从事后算账发展到事前算账从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工逐步发展成一个独立的专业例：英国：工料测量师（QS）美国：成本工程师中国：造价工程师我国工程造价管理的历史沿革1.北宋时期已有雏形，如《营造法式》2.19世纪末，少量的工程采用了招投标（南京中山陵）3.建国初期，学习苏联的预算做法4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度6