泉州商业街项目报告.doc

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1、.南俊新街项目报告———踞闽南·藏天下第一部分：项目背景泉州作为海峡西岸建设的重要城市之一，其城市悠久的文化历史与正在快速建设的城市新面貌正不断融合出新的一种城市形象。泉州商圈的发展变化也不断在发生着变化，从之前80年代的中山街—钟楼商圈到后面的以新车站、客运中心站两大区域为圆心的商圈以及丰泽广场和丰泽街的商业氛围，这些不断向周边区域扩张的商圈在经过十几年的发展已经有其重要的地位。但是，让人难以理解的是，老城区的商业圈并没有因为现在不断向外建设的城市规模而有所衰退，而是充分利用周边一些正在改造的片区不断增加商圈的范围，充分整合以及利用周边的商业资源，利用地理位置的稀缺性

2、，来逐渐创造更加新型的老城区商业中心。回溯近几年来老城区的旧城改造工程，最令人瞩目的无疑是对南俊巷的北拓工程，这也是泉州市政府在2009年对老城区改造的重点工程之一。第二部分：项目介绍....一、项目位置南俊新街（以下简称新街）位于老城区核心中轴线上，北连学府路，南承东街繁华地段，与南俊巷仅一街之隔，商业资源相得益彰！二、项目简介近年来，新街作为泉州市政府针对老城区的重点工程改造之一，不仅背负了对老城区商圈换代升级的重要使命，更是今后泉州城对外经济、文化宣传的一张崭新的活名片。目前，新街的改造工程已经进入如火如荼的竣工收尾阶段，招商工作也在同步火热进行中。1、项目经营业

3、态规划....目前新街总共分为A、、B、C、D四段路。A段位于前段，紧挨东街，毗邻南俊巷，主要规划引进国内外知名品牌服饰、鞋帽、珠宝精品等，从而承接现有南郡路时尚名品购物体验，构筑老城区首席名品风情商业街。规划布局的业态无论在档次上、形象上均属于高于目前打锡街、南俊巷业态定位，真正实现核心商圈跨越升级换代；B-C段主要规划引进精品美容美发、特色餐饮、青年服饰、KTV、咖啡馆等，特色风情的体验之街，通过街区小广场、主题雕塑、地面砖墙等街道景观小品，打造商业与休闲观光相融合的风情黄金走廊，借助老城区浓厚的休闲娱乐资源优势，营造时尚品味的休闲娱乐街区；D段主要规划引进连锁餐饮

4、、当地特色小吃、品牌运动服饰、精品首饰等，多元文化的风尚之廊，与学府路浓厚的人文学术气息相连，构建老城区第一文化风尚街区。由此可见，比对南俊巷、中山中路单一的业态分布，新街的业态分布规划更趋合理、完整。在可预见的未来，新街将朝着商业聚合体、一站式休闲购物场所方向发展，这也是未来城市购物生活的最大发展趋势。2、项目基础数据新街全长770米，共305间店面，道路面宽9米，中间没有护栏，方便购物者走动，利于两边商业互动。沿街店面主力面积均在40-70㎡，主力面宽在4-6米，主力进深10-12米。3、项目配套自身配套：近300个地上地下停车位，交通便利。可到达公交车路线为：1、

5、2、9、10、13、17、18、24、25、27、30、32、33、39路等。且备有休闲座椅、闽南特色石雕、街景小品点缀等。教育配套：聚集了泉州最负盛名的大中小学校，泉州五中、晋光小学、实验小学、师院附小、外国语中学、泉州一中、党校、医高专、华侨职专、第二幼儿园等．商业配套：永相逢超市、永辉超市、新华都超市、德克士、卖当劳、肯德基、米兰春天、必胜客、银行等，还有一系列品牌商家常年进驻经营；娱乐配套：金星大酒店、鲤城大酒店、华侨大厦、欢唱KTV等一系列休闲娱乐机构，让该地段成为永不落幕的财富磁场；文化配套：开元寺、承天寺、崇福寺等历史旅游景点，更是为该片区增添了不少文化气

6、息；医疗配套：集中了市一院、二院、人民医院等完善的医疗服务机构。完善的配套设施为新街的进一步吸纳人流、聚集人气奠定了坚实的物质保障。三、项目核心优势....1、项目位于泉州传统商业最旺商圈钟楼商圈，市场消费基础好；2、钟楼商圈经营了20多年，有浓厚的商业底蕴，商圈一有大量国内外知名品牌，赢得市民的高度认知；3、传统的建筑风格与独特的商业景观规划，打造商业街特色环境；4、规划充足停车位，满足购物便捷性，易达性；5、周遍社区配套成熟，拥有居民区和学校等稳定本土消费群体，大大降低未知风险；6、项目统一定位，业态、功能多样性，集中购物，餐饮，休闲娱乐为一体；7、政府对该区域的规

7、划建设，是对新街的强有力支持第二部分：项目周边商业数据、分析一、人口1、根据第五次全国人口普查数据得知：A、全市总人口728.07万人，其中鲤城区人口29.98万人，丰泽区人口38.95万人，洛江区人口15.99万人。市区20公里市镇人口为：晋江人口146.15万，南安市138.72万人，惠安县人口89.71万人。B、泉州外市区及外省流入人口为159.9万人2、根据官方统计，南俊新街项目区域的常驻人口为15.65万人，每天流动人口为9万人，辐射消费人口：40万人。二、2010年度官方统计GDP、消费数据1、2010年GDP区域GDP增长大