惠州市物业服务收费管理实施办法.doc

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1、惠州市物业服务收费管理实施办法(征求意见稿)　 第一条为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《广东省实施<中华人民共和国价格法>办法》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》　等法律、法规及规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内取得合法经营资格的物业服务企业的物业服务收费行为。第三条本办法所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所

2、收取的费用。第四条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。第五条市价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责全市物业服务收费的管理监督工作。各县、区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督工作。第六条　业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务收费。9/9包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合

3、同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第七条物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅（含业主自有产权或取得使用权的车位、车库）物业服务收费实行政府指导价。别墅、业主大会成立之后的住宅（含业主自有产权或取得使用权的车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。第八条实行政府指导价的物业服务收费，按照属地管理原则，惠城区范围内的由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门根据不同类型和服务内容制定基准价及浮动幅度。其他县、区由当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部

4、门制定本地区的基准价及浮动幅度，并抄送市价格主管部门和市房地产行政主管部门备案。物业服务收费政府指导价应根据物业服务成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素适时调整。制定或调整物业服务收费政府指导价应进行成本监审。第九条　前期物业管理阶段实行政府指导价的新建9/9住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业进行前期物业管理服务的前期物业服务收费，由建设单位与其选聘的物业服务企业在物业销售前根据政府指导价范围制定，并签订书面的前期物业服务合同，报当地政府价格主管部门备案。负责前期物业管理服务的物业服务企业在建设单位与物业买受人签

5、订买卖合同的同时与业主签订物业服务合同。实行政府指导价的新建住宅，前期物业服务收费确需超过政府指导价水平的，应当报当地价格主管部门核定。实行市场调节价的住宅（不含别墅）物业服务收费由业主大会决定。业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同。别墅、其它非住宅前期物业服务收费由开发建设单位与其选聘负责前期物业管理服务的物业服务企业在物业销售前自主制定，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务收费实行酬金制的，酬金比例或酬金数额由物业服务企业与业主双方协商确定。第十条　前期物业服务合同应载明物业服务等级内容、收费项目、收费标准、计费方式及计费起始时间等

6、，并在物业销售前进行公示。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同载明的物业服务内容。建设单位在物业销售前应制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，向物业买受人明示，并予以说明。业主应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。9/9第十一条实行政府指导价的住宅物业服务收费，因成本变化等原因需要调整时，前期物业服务合同未到期限或没约定期限的，由物业服务企业与业主根据服务成本变化情况在政府指导价范围内协商确定，并与业主签订物业服务补充协议，报当

7、地政府价格主管部门核查备案后执行。前期物业服务合同已到期限的，由物业服务企业向全体业主征求意见，经专有部分占建筑物总面积85%以上的业主且占总人数85%以上的业主同意后，报当地政府价格主管部门核查备案。价格主管部门在30个工作日内核查征求意见情况，并将核查结果在该物业管理区域内醒目位置进行为期15天的公示，公示期满且业主对征求意见的真实性无异议后备案正式受理，物业服务企业与业主签订新的物业服务合同。成立业主大会的住宅物业服务收费，因成本变化等原因需要调整时，由业主大会决定。第十二条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、

8、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（