南京市物业服务收费管理实施办法.doc

《南京市物业服务收费管理实施办法.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、南京物管收费下月执行六大新规(2005-02-2408:43:28)【金陵晚报报道】　新闻提示：历经半年多时间的调研，上百次座谈，昨天，《南京市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）终于正式出台，并将于下月起开始执行。记者获悉，对于装修保证金、小区车库停车费等热点问题，新《办法》都有了全新的规定。鼓励双方约定收费《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物

2、业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。物业服务按质论价在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。南京物管收费下月执行六大新规(2005-02-2408:43:28)【金陵晚报报道】　新闻提示：历经半年多时间的调研，上百次座谈，昨天，《南京市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）终于正式出台，并将于下月起开始执行。记者获悉，对于装修保证金、小区车库停车费等热点问题，新《办法》都有了全新的规定。鼓励双方约定

3、收费《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。物业服务按质论价在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。南京物管收费下月执行六大新规(2005-02-2408:43:

4、28)【金陵晚报报道】　新闻提示：历经半年多时间的调研，上百次座谈，昨天，《南京市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）终于正式出台，并将于下月起开始执行。记者获悉，对于装修保证金、小区车库停车费等热点问题，新《办法》都有了全新的规定。鼓励双方约定收费《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务

5、收费标准。物业服务按质论价在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。记者获悉，今后，市物价局将会同市房产管理局，根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。在形式上，新的《办法》还取消了原普通住宅“甲类”、“乙类”的区分。另外，原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。专用车位的停车费降了不少在小区购买了车位的业主经常抱怨

6、，自己都把车位买下来了，每个月还要交100多元钱的停车费，简直不能接受。下个月后，那些买了车位的业主，每个月所需支付的停车费将大大降低。据了解，南京市住宅区停车管理服务费老的收费标准显示，在车位不卖的前提下，多层住宅150—200元／月，高层住宅200—300元／月，其中买车位者减半，即75—150元／月。根据新的标准，业主共用车位的收费将维持原价，但专用车位每月的收费则降为50—80元／月之间。对于只租不卖的地下车位，将不按照层数限制，一律为150—300元／月，地上只用于出租的露天车位为80—150元／月，和以前老的办法相比，没有太大变化。另外，摩托车、助力车（电

7、动自行车）、自行车的停车收费办法没有变动。市物价局房产价格处处长徐从杰还告诉记者，新办法执行后，即使是已经被批准可以相对共用车位“按半收费”的专用车位，也必须根据新的标准执行。禁止收取装修保证金装修保证金（有些叫装修质保金、押金）、装修管理费、垃圾清运费、电梯增容费、装修工人出入证费……五花八门的费用让不少准备装修房子搬入新居的业主窝了一肚子火。家住城东的孙先生不久前就向记者投诉，他按照每平米15元钱的标准，向物管交了1650元的装修保证金。岂料，装修完后，物管公司说他违反规定在阳台上安装防盗窗，因此保证金没得退！可孙先生装修之前，并没有人告知他，阳