机器设备评估方法介绍.ppt

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1、第三章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节机器设备评估的成本法第三节机器设备评估的市场法第四节机器设备评估的收益法一、机器设备的技术经济特点及其对评估的影响二、机器设备的分类三、机器设备的评估程序P75-80例，机器设备评估对象包括的范围是（）A、所有的机器设备B、作为固定资产管理的机器设备C、作为商品的机器设备D、经营租入的机器设备第一节机器设备评估概述成本法的计算公式：P=RC-Dp-Df-De式中：P——评估值RC——重置成本Dp——实体性贬值Df——功能性贬值De——经济性贬值第二节机器设备评估的成本法一、机器设备重置成本的估算二、机器设备实体性贬值（有形损耗）的

2、估算三、机器设备功能性贬值的估算四、机器设备经济性贬值的估算五、机器设备成本法应用综合举例一、机器设备重置成本的估算例，一台需安装的设备，设备安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用企业要考虑（）A、调试费用B、保险费用C、运输费用D、资金成本注意：机器设备重置成本的构成：直接成本费用、间接成本费用、因资金占用所发生的资金成本。例，机器设备重置成本中的直接成本包括（）A、各种管理费用B、总体设计费用C、人员培训费用D、安装调试费用例，计算机器设备重置成本时，下列各项不太可能计入的费用是（）A、维修费用B、构建费用C、安装费用D、调试费用判断题，一台大型设备，评估人员判

3、定发生在该设备建设期间的管理费用的30%都与其有关，则应该将这部分管理费用计入该设备的重置成本。（）例，机器设备重置成本的间接费用主要有（）A、外购机器设备所发生的管理费用B、外购机器设备所发生的运输费用C、外购机器设备的保险费D、外购机器设备所发生的总体设计费用例，机器设备的净价通常是指设备的（）A、购买价或建造价B、购买价+运杂费C、购买价+运杂费+安装费D、建造费+安装费（一）重置成本净价估算方法：1、直接法：根据市场交易数据直接确定设备净价的方法，是一种最简单、有效并且可信的方法。使用这种方法的关键是获得市场价格资料，获得市场价格的渠道包括：市场询价、使用价格资料。例

4、，对公开市场条件下的市场价值进行评估，评估师获得某机器设备的若干现行市场销售价格，评估师应该选择公开市场价格中的（）作为该机器设备重置成本中的净价。A、100万B、102万C、99万D、上述报价的平均数2、重置核算法例，重置核算法常用于（）设备重置成本的估算。A、通用B、进口C、非标准D、自制E、租赁例，某电视机厂的一台设备，账面原值为39000元，现委托N资产评估事务所进行评估，要求测算其重置成本，该设备有关成本资料如表7-2所示。有关成本资料通过市场调查及分析，评估人员获悉至评估时，直接材料费上涨18%，直接人工费上涨8%，燃料及动力费上涨10%，制造费用上涨6%。另经评

5、估人员调查，该设备应分摊管理费用率为2.4元/小时，该类设备生产企业的平均利润率为10%，该设备建造期较短，且无需安装。（暂不考虑税的影响）数量单价金额直接材料费1000公斤21元/公斤21000直接人工费2000小时4元/小时8000燃料及动力费2元/小时4000制造费用3元/小时6000合计39000现时重置制造成本=21000×（1+18%）+8000×（1+8%）+4000×（1+10%）+6000×（1+6%）=44180元制造企业利润=44180×10%=4418元应分摊的管理费用=2000×2.4=4800元自制设备的重置成本=44180+4418+4800=5

6、3398元3、物价指数法例，某被评估设备为1992年12月购入，账面原值为12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%。则该设备的净价为：12×（116%÷102%）×（1+4%）∧6例，评估师接受A公司的委托为其评估某通用机器设备的价值，评估基准日定为2006年12月31日，A公司于2001年12月31日以300万元的价格获得该二手设备，其原价为400万元，2002年至2006年该类设备的环比物价指数分

7、别为102.9%、101.9%、101.8%、102.7%，104.1%，则应作为该设备重置成本中的净价为：400×102.9%×101.9%×101.8%×102.7%×104.1%例，使用物价指数法时，使用的物价指数应该是（）A、综合物价指数B、分类（个别）物价指数C、年平均物价指数采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）A、设备出口国分类物价指数B、设备出口国综合价格指数C、设备出口国零售商品价格指数D、设备进口国分类物价指数E、设备进口国综合价格指数F、设备进口国零售商品价格指数4、