评估方法兼机器设备评估

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1、第二章资产评估的基本方法（兼机器设备评估）第一节收益现值法一、评估思路投资者购买资产所愿付出的代价不会高于该资产或具有相似风险的同类资产在未来所能获得的预期收益现值。二、含义将被估资产在剩余寿命期内的预期收益用适当的折现率折现为评估基准日的现值来确定被估资产价值的方法。（注：资金时间价值---折现—等值计算）三、基本参数剩余寿命期：一般用n表示，根据资产条件和相关法规、合同、契约计算；预期收益：未来的而非历史的、客观的而非实际的收益。一般用R或A表示，通过预测得到；折现率：反映资金时间价值的比率，是投资者的目标期望收益率，一般用i表示。由安全利率+风险报酬率

2、决定；or由类似资产的收益与价格比率决定。四、适用的前提条件（1）具有独立的、连续获利能力；（2）被估资产预期收益可预测，并可货币计量；（3）资产未来承担的风险可估算。（4）预期获利年限可预测。五、适用范围（1）企业整体资产的评估；（2）有获利能力的单项资产。六、评估步骤（1）收集并验证有关经营、财务状况、市场形势等的信息资料；（2）测算预期收益；（3）确定折现率；（4）在剩余寿命期内将预期收益折现；（5）分析确定评估值。七、优缺点（1）优点能准确反映资产的本金化价格；评估结果易于被投资者接受；贯穿其他方法操作过程。（2）缺点预期收益预测、折现率确定难度较大，易

3、受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；八、收益现值法的具体应用形式（1）有限期收益折现每年收益不等为Rt,则评估值=∑Rt/（1+i)t每年收益相等为A，则评估值=A×（P/A，i,n)（2）无限期收益折现每年收益相等为A，则评估值=A/i每年收益不等，可采用两阶段法进行估算。先预测未来5年的各年收益，对其进行折现。再假设从第6年开始，以后各年收益相同，将这些收益进行本金化处理。最后，将两部分求和。即评估值=∑Rt/（1+i)t+A/i×(P/F，i,5)例题：某企业预计未来5年收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元、14万元。假定从第6年开始，

4、以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率分别为10%，确定该企业在持续经营下的评估值。（136.17万元）（注意两种情况）第二节重置成本法一、基本思路投资者购置资产所愿支付的价格不会超过重新购建具有相同功能的资产成本。二、概念与计算公式按被估资产的现时重置全价扣减其各项损耗来确定其价值的方法。计算公式：P=RC–Dp–Df–De*P：——评估值*RC：——重置成本*Dp：——实体性贬值*Df：——功能性贬值*De：——经济性贬值重置成本RC复原重置成本：采用原消耗现价格构建相同全新资产更新重置成本：采用新消耗现价格购建同等功能全新资产实体性贬值Dp使用或

5、闲置过程中导致的有形损耗（尺寸、精度下降功能性贬值Df由技术进步引起的无形损耗经济性贬值De由于外部环境引起的资产闲置、收益下降。三、适用前提（1）待估资产处于继续使用或假定使用状态（2）应具备可利用的历史资料；（3）待估资产是可复制、可再生的；（4）待估资产随着时间的推移具有贬值性。四、适用对象适用一切以资产重置、补偿为目的的单项资产业务。五、优缺点1、优点充分考虑了资产的各种损耗，评估结果更公平合理；有利于单项资产和特定用途资产的评估；在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的情况下，可广泛适用；有利于企业资产保全。2、缺点工作量较大；以历史资料确定目前价

6、值，没有考虑供求的影响，没有考虑对未来的影响，这种分析的可行性要考虑；经济性贬值不易全面准确计算。六、操作程序及方法（以机器设备为例）（一）重置成本的估算及方法1、加和法/重置核算法含义：按资产成本构成，以现行市价计算被估资产重置成本。分类按资产属性按资产使用特性按资产来源《固定资产分类与代码》国家标准(GB/T14885-94)生产用、非生产用、租出、未使用、不需用、融资租入。自制设备、外购设备(国产、进口)附:设备概述固定资产分类与代码(GB/T14885-94)代码(第一层)06

7、2125

8、4752

9、5660

10、6568

11、7174

12、7780

13、82门类通用设备

14、专用设备交通运输设备电气设备电子产品及通信设备仪器仪表和计量标准器具等文艺体育设备重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本*设备重置成本构成要素是根据评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关。直接成本=设备净价+运杂费+安装费+基础费+其他合理成本间接成本=管理费用+设计费+工程监理费+保险费+……通用设备净价=现行市场销售价格自制设备净价=直接材料费+燃料动力费+直接人工费+…+制造费用+期间费用分摊+利润+税金+设计费等（1）设备净价自制非标准设备净价_____综合估价法：RC=(Mrm/Km+Mpm)*(1+Kp)*(1+Kd/n)/(1

15、–rt)Mrm=主材费；