投资项目评估第9章ppt课件.ppt

《投资项目评估第9章ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第九章项目投资估算与评估第一节项目总资金及其构成第二节建设投资估算与评估第三节流动资金的估算与评估1第一节项目总资金及其构成一、项目总资金及其构成项目总资金：是指投资项目从建设前期准备工作开始，到项目全部建成投产运营为止所发生的全部投资费用，也就是该投资项目有计划地进行固定资产再生产并形成相应的无形资产、其他资产和流动资金的一次性费用总和，它是反映项目建设期内的投资总额。（P171图8-1）投资项目总资金=建设投资+流动资金投资项目总资金=固定资产+无形资产+其他资产+流动资产（投资项目在建成交付使用后，

2、项目投入的全部资金分别形成）重要考点2在使用过程中保持原有实物形态的资产。二、固定资产固定资产包括：房屋等建筑物、构筑物（水塔）、机器设备、运输设备，以及其它与生产经营活动有关的工具、器具等。使用期限在一年以上;单位价值在国家规定的限额标准以上;单位价值虽低于国家规定标准，但属于企业的主要设备;重要考点3有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化，并在收益期内分期摊销。三、无形资产是指企业能长期使用但没有实物形态的资产。它包括：专利权、商标权、土地使用权和商誉等。无形资产可以购自他人，也可能是企业自身经营发展

3、的结果。重要考点4四、其他（递延）资产是指不能计入工程成本，应当在生产经营期内分期摊销的各项递延费用。它包括：开办费、职工培训费、样品样机购置费及农业项目中的开荒费等。农业开荒费：用于农业开荒地费用，包括：清理荒场、平整土地、渠系配套等。递延资产，是指本身没有交换价值，不可转让，一经发生就已消耗，但能为企业创造未来收益，并能从未来收益的会计期间抵补的各项支出。5是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产。包括：现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。五、流动资产6一、建设投资构成及分类：项目

4、建设投资，包括：工程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期利息四个方面。具体由七部分组成（见P172图8-2）其中，工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期贷款利息等，含义及内容见P173第二节建设投资估算与评估（P172）重要考点重要考点7投资估算的精度：二、建设投资估算可行性研究阶段：当建设方案已具有详细资料，精度要求达到±10%，可按编制预算的方法对固定资产投资进行详细估算。项目建议书阶段：设计资料不全，精度要求低，要求达到±20%。8一、简单估算法（匡算法）（P182）包括单位生产能力估算法、

5、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。其中，指标估算法估算精度最高，主要应用于项目可行性研究阶段。其他四种估算方法则主要用于投资机会研究和初步可行性研究阶段。重要考点91．单位生产能力估算法基本思想根据性质类似的已建项目的单位生产能力投资（如元/吨、元/kW）乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额。特点估算简便迅速，但精确度较差应用条件要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。10计算公式：Y2---拟建项目的投资额；Y1---已建类似项目的投资额；X1-

6、--已建类似项目的生产能力；X2---拟建项目的生产能力；CF---不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。11【例】已知1999年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为16000万元，2007年拟建污水处理能力16万立方米/日的污水处理厂一座，工程条件与1999年已建项目类似，调整系数为1.25，试估算该项目的建设投资。万元解：122．生产能力指数法基本思想：根据性质类似的已建项目和拟建项目的生产能力计算规模比值，经生产指数调整后利用已建项目的投资额估算拟建项目的投资

7、额特点：计算简单，速度快应用条件：要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差很大13计算公式：式中：n为生产能力指数，0≤n≤1；其他符号含义同前。n的取值：若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0.5～2之间，则指数n的取值近似为1；若已建类似项目的规模和拟建项目的规模较大，但不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备容量、规格来达到，则指数n的取值约在0.6～0.7之间；若已建类似项目的规模和拟建项目的规模较大，但不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增加相同规格设备的数

8、量达到时，则指数n的取值为0.8～0.9之间。14【例】已知建设年产15万吨聚酯项目的装置投资为20000万元，现拟建年产60万吨聚酯项目，工程条件与上述项目类似，生产能力指数为0.8，调整系数为1.1，试估算该项目的装置投资。解：=66660万元153．比例估算法通常，由于建设工程项目主要设备的选型、费用易于较早确定，因此比例估算法通常以设备费为基数进行估算。先根据统计资料求出同类项目设备费用占项目建设投资的比例，然后再估算