华润上海嘉定南翔复合型项目营销策略.ppt

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1、未来视野大宅时代2010年华润南翔营销策略简报一。市场扫描二。项目掠影三。核心问题四。营销定位市场扫描RealEstateMarketsConditions南翔板块的历年供应量不大，占全区18%，供求比情况良好05-09年嘉定各板块供应统计05-09年嘉定各板块成交统计板块累计供应量占比安亭766830.017%嘉定主城区1235756.028%江桥1308994.030%南翔785023.818%真新319168.37%——合计：4425569.0100%板块累计供应量占比安亭740278.4918%嘉定主城区1301845.331%江桥1077931.8

2、26%南翔721946.8617%真新365869.949%——合计：4207872.0100%南翔板块马陆板块嘉定新城板块中冶祥腾广场骏丰嘉骊花园上隽嘉苑项目名称产品形态项目进度金地格林世界小高层、联排、双拼公寓仅余少量房源，下批预计于2010年底推出上隽嘉苑高层、联排9月初推出226套，目前网上存量10套中冶祥腾广场小高层10月推出150套，已全部售磬，下批预计于2010年5月推出骏丰嘉骊花园小高层10月推出374套，目前网上存量为37套南翔板块目前基本无可售房源，供应短期真空南翔区域在售项目区域项目名称占地建面容积率近期主力单价目前报价面积段主力总价开

3、盘时间南翔金地格林世界130万100万0.719000元/㎡（含1500元/平方米装修）21000元/㎡（含装修）85-170170-357万2009.06南翔中冶祥腾城市广场13万18万1.514000元/㎡（上批均价）-88-110120-1502009.10南翔上隽嘉苑13万21万1.614000元/㎡（上批均价）-80-90110-1302009.09南翔骏丰嘉骊花园6.8万18.6万1.817800元/㎡18000元/㎡85-95160-1752009.09南翔区域在售公寓项目区域目前公寓产品以90以下小户型为主，属于品质领导型区域公寓价格标杆在1

4、7500元/㎡（毛坯）区域公寓主要以90平米以下的小户型为主。价格方面，金地格林世界为区域标杆，近期均价在19000元/㎡（含1500元/㎡装修），骏丰嘉骊花园近期均价17800元/㎡。楼盘形态类型未推体量（万方)09年推量（万方)10年推量（万方)金地格林世界小高层公寓7-7上隽嘉苑高层公寓1635骏丰嘉骊花园小高层公寓123.63中冶祥腾广场小高层公寓633长实地块高层公寓28.5-5华润地块高层公寓42-5宝华地块-公寓12.7-5朗诗南翔地块-公寓8.3-5新城万嘉公寓7.2-汇总公寓139.712.638未来公寓竞争大牌开发商云集，未推体量高达13

5、9.7万方，将成为继九亭之后外环沿线又一个新兴的热点板块区域内在售公寓主要是90平米以下小户型，未推地块朗诗，上实地块据了解公寓产品也主要以小户型产品居多项目名称主力单价目前报价面积段金地格林世界联排：35000独栋：42000联排：800~1000万双拼：1300~1400万独栋：1500万以上联排：地上270，地下130；双拼：地上290，地下140独栋：地面302，地下140上隽嘉苑联排20000无联排：195-225双拼：地上250，地下120宝华栎庭--独栋：320~377院墅：274~316南翔区域在售别墅项目区域内在售别墅目前仅金地格林世界，是

6、区域标杆宝华栎庭预计3月推出，包括区域内稀少的独栋别墅和部分院墅，预计会再次推动区域内别墅价格区域别墅产品稀缺性强，价格差距较大，金地项目处于绝对领跑地位楼盘形态类型未推体量（万方)09年预计推量（万方)10年预计推量（万方)金地格林世界联排、双拼别墅4-4上隽嘉苑联排、双拼别墅2.8-2.8宝华地块联体别墅2.8-2.8长江实业地块联体别墅11.7-4华润地块联体、叠加别墅4-1.6汇总27.3-15.2未来别墅竞争大牌开发商云集，未推体量约27.3万方，竞争不激烈可见别墅产品的安全性优于公寓别墅产品安全性高公寓属品质领导型市场市场核心观点项目掠影Proj

7、ectCognitive随着众多知名房企的共同助推，未来南翔将汇集丰富的高品质楼盘和高端商业配套上海西区新国际住区南翔绿洲星城规划核心价值1：区位价值核心价值2：景观价值紧邻11万方湖心公园，项目周边道路拥有重要的城市景观节点，可以与世纪公园相媲美湖心公园（人工湖）本案陈翔路和沪嘉路是重要的道路景观廊陈翔路和沪嘉路交叉口是重要的城市景观节点陈翔路两侧用地是重要的城市商业风貌区首席一线公园大宅，生态资源无可比拟核心价值3：大盘价值45万方稀缺复合大盘复合，华润实力品牌护航地块名称A07地块A08地块占地面积51124.5平方米68178.5平方米119303平

8、方米容积率A07-1地块1.5，A07-3地块1.0