定稿和兴物业公司前期物业管理服务协议书（word版）.doc

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1、前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：庐江和兴物业管理有限公司(以下简称甲方)乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称乙方)即：和兴·世纪花都小区：组团幢室前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。本物业名称：和兴·世纪花都乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：详见《房屋买卖（预售）合同》物业类型：座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿   ＿＿＿＿平方米车位位置：车库编号泊位编号根据相47/47关法律、法规，在自愿、平

2、等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：　　第一条  双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转

3、让给第三方；6.依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；7.编制物业管理服务及财务年度计划；8.每年不少于一次向乙方公布物业管理费用收支帐目；9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10.不得非公用47/47占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12.自本协议终止时起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。　　二、乙方的权利义务1.

4、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6.47/47不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协义

5、；8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害须承担民事责任；9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10.对毗连的异产房屋维修，相邻方应予以支持、配合，不得蓄意阻扰。　　第二条  物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、其他共用部位等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护

6、和管理47/47共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、公共环境卫生1.本物业辖区区域内公用场所清扫、路面保洁；2.公用设施、设备保洁；3.生活垃圾收集、清运。四、物业区域秩序维护1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公用秩序；（2）24小时门岗执勤；（3）24小时电子监控；（4）24小时物业区域巡视（按规定时间、路线、要求进行巡

7、逻）。2、责任47/47（1）协助公安部门做好物业区域内的安全防范工作。发生意外安全事故时，采取应急措施的同时，向相关行政管理部门汇报具体情况，并协助做好救援、安抚工作。（2）协助公安部门维护物业区域内的公共秩序，及现场其他应急事宜。五、交通秩序与车辆停放1.内容（1）限高、限重、限速、禁鸣笛；（2）外来车辆出入管理；（3）停车、泊车位管理。2.责任（1）车辆行驶、停泊有序；（2）遵守、维护交通秩序。六、房屋装饰装修管理1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》、国家建设部颁布的《第110号》令等相关法规制度对本物业房屋装修进

8、行管理。2、在乙方装修动工以前，甲方应与乙方签定《房屋装饰装修管理协议》；47/473、义务告知、宣传政法有关房屋装饰装修的管理规章规定；4、对违章违规的装饰装修行为进行教育、劝阻、制止，并向政府行政主管部门报告；5、乙方装饰装修应严格遵守并符合《住宅室内装饰装修管理办法》、建设部《第101号》令及“和兴物业”依据法