河南建业物业公司前期物业管理服务协议

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1、前期物业管理服务协议河南建业物业管理有限公司二00六年九月前期物业管理服务协议 本协议当事人 　　甲方：河南建业物业管理有限公司　　乙方：__________________________________　　本物业名称：　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______ 　　物业类型：　　座落位置：建筑面积：　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 　　第一条双方的权利和义务 　　一、甲方的权利义务 　　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与

2、管理； 　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方； 　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 　　4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》的行为； 　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 　　6、依据本协议向乙方收取物业服务费用； 　　7、编制物业管理服务及财务年度计划； 　　8、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；　　9、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 　　10、向乙方

3、提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 　　11、自本协议终止时起10日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务 　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 　　3、遵守物业管理相关法律法规和本物业的物业管理制度； 　　4、依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用； 　　5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》和《房屋装饰装修管理办法》； 　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设

4、备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任； 　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。　　　　第二条物业管理服务内容 　　一、房屋共用部位的维护和管理：　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶

5、等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、共用设施设备使用的房屋等。　　三、环境卫生： 1、本物业公共区域的清洁、维护；2、本物业区域内生活垃圾的清理。四、绿化养护：1、本物业公共区域绿地的养护；2、本物业公共区域水景的维护。五、公共秩序维护：1、协助社区、公安部门维护本小区内的公共秩序；2、协助政府部门处理本物业内的突发事件；3、对进出小区的车辆实行管理，引导车辆有序停放。六、房屋装饰装修管理：1、按照有关法律、法规的规定进

6、行管理；2、按照双方签订的《房屋装饰装修管理协议》和《房屋装饰装修管理办法》进行管理。　　第三条物业管理服务质量 　　一、房屋共用部位的维护和管理 　　1、保持楼宇外观统一、整齐，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻；　　2、对房屋共用部位进行日常管理和维护，并作好相关记录。　　二、共用部位、共用设施设备的运行、维护和管理： 　　1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。2、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

7、4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，经全体业主同意后，由甲方组织维修或者更新改造。5、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。6、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。7、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。8、路灯、楼道灯完好率不低于95%。9、容易危及人身安全的