巢湖和县香泉谷策划报告.ppt

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1、香泉中华养心谷香泉谷策划报告中期成果汇报2008年6月8日1——香泉·中华养心谷——长三角第一座世界级·主题性·养心休闲小镇在日前举行的2007首届中国旅游论坛上，该县荣获“中国最佳休闲旅游县”，成为安徽省唯一入选县（市）。这是今年继”安徽省首届投资环境十佳县”、“长三角最具投资价值县”之后，和县获得的又一含金量甚高的荣誉。和县与南京一江之隔，为南京一小时都市圈成员单位。境内有香泉湖国际温泉度假中心，有球类最全、档次最高、环境最好的国家小球训练基地，及鸡笼山国家森林公园等。此次中国旅游论坛由中国民族贸易促进会主办，中国社科院旅游研究中心、世界生态文化旅游联合总会、世界非物质文化遗

2、产管理协会等部门协办。评选活动由专家评审团、论坛组委会、国内著名专家学者、业界人士推荐及网络投票，产生出中国最佳休闲旅游城市、中国最佳休闲旅游县、中国最佳休闲旅游区、中国优秀旅游景区以及中国十佳古城(镇、村)等奖项。———内容纲要前言········3壹·研究与分析········9贰·思考与案例········41叁·定位与产品········77结语········8100前言前言ResortLifeStyle,是一种大智从容的姿态时间是最昂贵的奢侈品；多数人驾御事业，少数人驾御时间；尊享巅峰，众生奢想亦平常。——香泉·中华养心谷——长三角第一座世界级·主题性·养心休闲小镇在

3、日前举行的2007首届中国旅游论坛上，该县荣获“中国最佳休闲旅游县”，成为安徽省唯一入选县（市）。这是今年继”安徽省首届投资环境十佳县”、“长三角最具投资价值县”之后，和县获得的又一含金量甚高的荣誉。和县与南京一江之隔，为南京一小时都市圈成员单位。境内有香泉湖国际温泉度假中心，有球类最全、档次最高、环境最好的国家小球训练基地，及鸡笼山国家森林公园等。此次中国旅游论坛由中国民族贸易促进会主办，中国社科院旅游研究中心、世界生态文化旅游联合总会、世界非物质文化遗产管理协会等部门协办。评选活动由专家评审团、论坛组委会、国内著名专家学者、业界人士推荐及网络投票，产生出中国最佳休闲旅游城市、

4、中国最佳休闲旅游县、中国最佳休闲旅游区、中国优秀旅游景区以及中国十佳古城(镇、村)等奖项。壹·研究与分析8旅游观光业体系一般分两种，“都市型旅游观光”/“自然型观光旅游”，结合本案基础条件，以下市场分析均以“自然型旅游观光”为参照。现有旅游度假市场存在哪些问题？休闲地产的市场发展趋势是什么？本案市场机会和市场战略是什么？问题市场检测需求检测趋势检测资源检测检测通过对市场、需求、资源的全方位检测，占位最大效益市场机会，运用先进开发理念，通过差异化定位，强化泰华地产品牌效应项目概况2008年和县经济运行快速稳定，一季度生产总值比去年同期增长15.7％。工业经济保持最快增长，尤其表现为

5、利润总额，比去年同期增长74.01倍。消费市场持续旺盛，社会消费品零售总额完成4.97亿元，同比增长16.0％。该区域第三产业的发展空间较大，从数据上分析，以服务业、现代商业、休闲度假旅游业为核心的第三产业将在近期内成为下一个增长热点。市场检测2007年各周边城市人均GDP发展状况上海达8600美元南京达6157美元马鞍山5580美元芜湖达3300美元巢湖达1290美元一般人均GDP达到8千到1万USD，市民休闲渡假需求将进入快速发展阶段，引领型的休闲渡假地产开始得到市场的支撑。5千到6千，为缓解巨大城市活动带来的生活压力，需求的休闲活动从市内的逛街购物，转向亲近郊外自然环境和生

6、活的自然休闲渡假。50-150KM理想旅游度假圈域走向图。[项目区域市场概览]市场检测项目计量单位2007年±%全市接待国内外旅游者万人次4605.1218.1国内旅游者万人次4489.0018.1国外旅游者万人次116.1215.1全市旅游总收入亿元614.925.2旅游收入占GDP比重％18.78提高2.1个百分点旅游总收入占第三产增加值的比值％38.82提高3.71个百分点市场检测[07年南京旅游市场总体状况]07年南京居民人均旅游消费支出达776元，增长愈五成。南京市拥有旅行社436家，比上年末增加26家。07年三个黄金周南京接待旅游者892万人次，旅游收入67.3亿，占

7、全年的总份额10.9%。07年，南京实施郊县旅游战略，江宁、浦口、六合等五个区县接待547万游客，旅游总收入60亿元，占全市旅游总收入9.8％。旅游设施：珍珠泉景区、镜山湖景区、野营活动区、登山健身区、国际标准高尔夫球场、南京万米长城、野生动物生态园、观光索道、孔雀园、农夫山庄、野营俱乐部。天浦高尔夫别墅：占地约460亩，建有2个四星级酒店标准的度假会所及270幢休闲度假别墅。南京珍珠泉旅游度假区位于南京市浦口区定山西南，为江苏省省级旅游度假区。市场检测[南京珍珠泉旅游度假区]市