易县狼牙山香泉谷温泉度假区项目可行性研究报告

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1、保定易县·狼牙山香泉谷温泉度假区建设项目第一章总论1.1项目名称、性质及建设单位1.1.1项目名称保定易县·狼牙山香泉谷温泉度假区建设项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设单位项目建设单位：狼牙山中凯大酒店集团有限公司1.2项目概况1.2.1建设地点项目建设地点在易县西山北乡港里村玫瑰园处。1.2.2建设规模及内容建设规模：本项目占地面积约983711平方米（约1475亩，其中可建设用地198.4亩）。本项目共分为五大区，分别是香泉谷游客接待中心区，湿地公园区，香泉谷温泉度假酒店区，香泉谷花卉博览园区以及玫瑰产业园区。综合经济技术指标见下表：

2、表1-1综合经济技术指标表序号项目指标（㎡）1用地面积983711㎡（1475亩）2总建筑面积87379㎡3建筑基地面积68943.40㎡4道路广场面积196225㎡5水体面积88661㎡（功能水面积：3948㎡）95保定易县·狼牙山香泉谷温泉度假区建设项目6绿地面积642215㎡7绿地率65%8容积率9%9建筑密度0.06具体用地规划分见下表：表1-2规划用地平衡表序号用地名称占地面积占总用地面积/%可建设用地指标1香泉谷游客接待中心区238728㎡（358亩）24.2780亩2湿地公园区202929㎡（305亩）20.68/3香泉谷温泉度假酒店

3、区195327㎡（292亩）19.7994亩4香泉谷花卉博览园区258469㎡（388亩）26.3112.3亩5玫瑰产业园区84258㎡（126亩）8.545.5亩6后勤保障区4000㎡（6亩）0.416.6亩合计1475亩198.4亩具体区域划分如下表：表1-3建设内容概况表序号主要建筑物、构筑物名称单位工程量一香泉谷旅游接待中心区　　1香泉谷商业水街㎡162182游客接待中心㎡20143小食街㎡52824酒吧街㎡72815风雨桥㎡2928小计m233723二湿地公园区1水上表演项12假山瀑布项13生态栈道项14水源工程项1三香泉谷温泉度假酒店区

4、　　1香泉谷温泉度假酒店㎡156822餐饮会议中心㎡57773香泉谷温泉综合楼㎡55684香泉谷室内温泉馆㎡1018195保定易县·狼牙山香泉谷温泉度假区建设项目5精品酒店接待中心㎡10006百香谷养生木屋㎡4087百香谷美食坊㎡2068香谷石板廊㎡1859中式汤院㎡136810日式汤院㎡50011南洋式汤院㎡172012温泉区园建㎡70013香泉谷游客服务中心㎡6666.7014香泉谷婚纱摄影基地㎡3333.3515香泉谷购物中心㎡2333.35小计m247295四香泉谷花卉博览园区　　1游客接待中心m219562客栈酒店m24298小计m262

5、54五玫瑰产业园区　　1游客接待中心m22361六后勤保障区1员工宿舍楼㎡30002总仓库㎡5003洗衣房㎡500小计4000总计m2873791.2.3建设期限本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。规划年限为2017年—2019年，共3年。项目计划启动时间2017年5月，正式开工时间2017年11月，2019年8月竣工，并投入运营。1.2.4资金结构项目总投资53010.8395保定易县·狼牙山香泉谷温泉度假区建设项目万元人民币。由固定资产投资和铺底流动资金组成，其中固定资产投资为52825.73万元

6、人民币，铺底流动资金185.10万元人民币。固定资产投资包括建筑安装工程费用48240.12万元人民币，设备购置及安装费用2500万元人民币，其他费用3047.00万元人民币，预备费用1538.61万元人民币。1.2.5资金筹措项目所需资金共53010.83万元，其中项目资本金22000万元。资金筹措方式：全部为狼牙山中凯大酒店集团有限公司自筹。1.3项目定位本项目以市场为导向、资源为依托、创意为核心，综合运用美学、景观学、休闲学、旅游学、环境学、历史学、文化学等学科的理论知识，将项目地旅游资源进行创意化开发，使其成为有看头、有玩头、有住头、有乐头

7、的休闲体验型旅游目的地，实现产业和区域的联动发展。以温泉度假为最大卖点，以生态环境为基底，以诗情画意为情境，以旅游休闲、体验农业、度假地产、户外运动为良好互动，以创意化开发、精品化建设为原则的多业态组合型旅游休闲综合体。总体布局为“一带—两核—五区”。一带为景观水带，两核为温泉核心和商业水街核心，五区为香泉谷游客接待中心区，湿地公园区，香泉谷温泉度假酒店区，香泉谷花卉博览园区以及玫瑰产业园区。主题定位：结合项目花卉资源打造“香草文化主题温泉”形象定位：“画里的香谷，梦里的清泉”95保定易县·狼牙山香泉谷温泉度假区建设项目目标定位：狼牙山香泉谷旅游度

8、假区共分为香泉谷游客接待中心区，湿地公园区，香泉谷温泉度假酒店区，香泉谷花卉博览园区以及玫瑰产业园区五个功能区域，结合旅游