建设工程项目管理 教学课件 作者 潘炳玉 主编 邓洋 副主编第十二章 工程项目竣工验收.ppt

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1、第十二章工程项目竣工验收知识目标了解竣工验收的意义及工程不合格的处理；工程全面及单项分析评价的内容；工程结算的有关规定及方式；工程回访和保修的形式及责任分担。熟悉竣工验收的方式、程序、内容、组织及资料的移交要求；工程竣工结算的条件及编制依据；工程保修的做法及工程保修书的格式内容。掌握竣工验收的概念、范围、依据和标准；工程竣工结算的概念、编制原则及方法；工程保修的范围、期限及工程保修费的处理。能力目标能解释竣工验收的标准和条件；工程结算的内容组成；工程保修的规定。能应用相关知识及方法进行工程的竣工验收、工程结算及编写工程保修书。能处理工程竣工验收中一些常见问题，会运用相关知

2、识进行综合分析审核工程结算；能处理工程保修的责任分担。第一节工程项目的竣工验收的依据与标准一、竣工验收的概念和意义二、竣工验收的范围和依据三、竣工验收的标准和条件四、竣工验收的程序方法和内容五、不合格要求的处理六、竣工验收的组织以及技术资料移交一、竣工验收的概念和意义1.竣工验收的概念我国《建设工程项目管理规范》对施工项目竣工验收的，解释为“施工项目竣工验收是承包人合同的约定，完成设计文件和施工图纸规定的工程内容，经发包人组织竣工验收及工程移交的过程”。一、竣工验收的概念和意义2.竣工验收的方式123单位工程（或专业工程）竣工验收单项工程竣工验收全部工程的竣工验收一、竣工

3、验收的概念和意义3.竣工验收的主体与客体主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果。一、竣工验收的概念和意义4.竣工验收的作用意义（1）全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）建设项目竣工验收是项目施工阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，是审查投资使用是否合理的重要环节。 通过整理档案资料，既

4、能总结建设过程和施工过程，又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。（4）建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认，因此，竣工验收是建设项目转入投产使用的必要环节。二、竣工验收的范围和依据1.竣工验收的范围凡列入固定资产计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件（初步设计、技术设计或扩大初步设计）所规定的内容和施工图纸的要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要经建设单位及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转账手续。二、竣工验收的范围和依据2.竣工验收的依据（1）上级主

5、管部门对该项目批准的各种文件。包括设计任务书或可行性研究报告，用地、征地、拆迁文件，初步设计文件等。（2）工程设计文件。包括施工图纸及有关说明。（3）双方签订的施工合同。（4）设备技术说明书。它是进行设备安装调试、检验、试车、验收和处理设备质量、技术等问题的重要依据。（5）设计变更通知书。它是对施工图纸的修改和补充。（6）国家颁布的各种标准和规范。包括现行的《工程施工及验收规范》、《工程质量检验评定标准》等。（7）外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件。国家规定，凡有引进技术和引进设备的建设项目，要做好引进技术和引进设备的图纸、文件的收集、整理工作，并交档案部门统一管

6、理。三、竣工验收的标准和条件1.竣工验收的标准（3）（2）（4）（1）达到合同约定的工程质量标准单项工程达到使用条件或满足生产要求符合单位工程质量竣工验收的合格标准建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求三、竣工验收的标准和条件2.竣工验收的条件有施工单位签署的工程质量保修书。（3）（2）（4）（5）（1）设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。有工程使用的主筑材料、构配件、设备进场的证明及试验报告。有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。四、竣工验收的程序方法和内容竣工验收准备1编制竣工验收计划计划是

7、行动的指南2组织现场验收3进行竣工结算45办理交工手续61.竣工验收的管理程序移交竣工结算四、竣工验收的程序方法和内容竣工预验收1正式验收22.单位（子单位）工程的验收程序四、竣工验收的程序方法和内容3.整体工程的验收程序（1）工程竣工验收前，施工单位必须完成试运转及功能检测，建设单位应通知相关单位及质量监督站到场。 （2）合格后由施工单位填写竣工报告，连同施工资料交监理审查。 （3）资料经审查通过后，监理单位加署意见，将资料移交给建设单位。 （4）建设单位整理资料，附上和本工程有关的报建资料，移交城建档案馆分类、整理。