金融信托与租赁 第三版 王淑敏 第11章.ppt

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1、第十一章租赁程序和租金本章导读：金融租赁是一项程序要求独特、租金要求计算准确的融资活动。本章重点介绍金融租赁业务操作程序、租金的性质、构成要素以及租金的计算等相关内容，是对融资租赁具体操作实务的介绍。第一节金融租赁业务操作程序一、选择租赁设备二、委托租赁承租人选择好租赁设备后，应向出租人提出租赁委托，表明租赁意向。三、审查和评估出租人收到承租人提交的租赁委托书后，在对内容及相关资料、文件在认真审查基础上进行评估分析，如果符合租赁条件，出租人则接受委托，在委托书上签字盖章，送当地的公证处进行公证。四、租赁业务谈判（一）技术谈判技术谈

2、判主要由承租方和供货方进行，谈判的主要内容包括设备质量、性能、技术参数、技术服务等。（二）商务谈判商务谈判由出租方与供货方进行。谈判的主要内容应包括成交价格、供货日期及方式、付款方式等要素。（三）租赁谈判租赁谈判是融资租赁合同订立的准备过程。租赁谈判在承租方和出租方之间进行，谈判的主要内容包括租赁金额的确立和支付方式、手续费率、租赁期限、利息率等。五、签订购买台同供货方和出租方就租赁物件买卖的有关事项协商一致并正式签约，购买合同即告生效。若一方当事人要求公证机关公证的，经公证后合同正式成立。六、签订租赁合同购买合同签订后，出租方应

3、立即与承租方签订租赁合同，明确双方的权利、义务。七、付款、交货及售后服务八、交付租金九、租赁期满后的设备处理租赁期限届满时，承租企业在租赁物件的处理上有三种选择权：留购、续租或退租。第二节租金的性质及构成要素一、租金的性质租金包括两种性质租赁的租金，一种是资产所有权发生转移，如融资性租赁；另一种是资产所有权不发生转移，而只是经营使用权发生转移，如经营性租赁。不论租赁的形式如何，租赁的性质都是由商品经济的特点所决定的，即按照等价原则去进行。二、租金的构成要素租金的构成取决于租赁方式，不同种类的租赁，其租金构成要素也不尽相同。租金的确

4、定以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三个部分：一是租赁设备的购置成本（或概算成本）；二是为购买租赁设备对外融资而支付的利息；三是开展租赁业务必需的营业费用。三、影响租金总额的因素1．融资利率。2．租赁期限。3．付租间隔期。4．保证金的支付数量与结算方式。5．支付币种。6．付租方式。四、租金支付方式（一）租金的支付时间一般而言，租金的支付有三种方式：一是期初付租，即承租人在各付租间隔期期初支付租金，在期初付租的情况下，第一期租金在起租日即需支付。二是期末付租，即承租人在各付租间隔期期末支付租金，这种方式

5、使租金支付时间向后推迟了整整一个间隔期。三是有付租宽限期的期末付租，从起租日起，确定一个期限作为承租人付租宽限期，宽限期内，承租人可以不支付租金，但要计息，宽限期的利息可加入租赁物件总成本中，然后再计算租金。（二）均等支付和不均等支付均等支付是指每期支付的租金相同；不均等支付就是根据承租人具体资金情况而商定的各期租金数。（三）租金的货币种类（四）租金付款方式（五）租金的支付日期1．起租日。即租赁期的起算日。2．租金的支付日期。租金支付日期的确定，国际上习惯做法是“算尾不算头”。（六）租金的提前支付问题第三节租金的计算一、计算租金时

6、常用的几个重要概念1．单利和复利2．复利终值与复利现值3．计息频率4．年金现值与年金终值二、租金的计算方法（一）附加率法（二）年金法1．等额年金法。（1）期初支付租金的计算。该方法规定每次租金在每个租金支付期开始日支付。（2）期末支付租金的计算。该方法与期初支付租金的计算方法基本相同，区别在于每次租金在每个租金支付期期末支付。2．变额年金法（1）等差变额年金法。是指运用年金法，并从第二期开始，使每期租金比前一期增加（或减少）一个常数的租金计算方法。（2）等比变额年金法。是指运用年金法，并从第二期开始，使每期租金与前一期的比值是同一

7、个常数的租金计算方法。（三）成本回收法（四）不规则租金的计算方法（五）浮动利率的租金计算方法三、租金计算中应注意的问题（一）租赁项目概算成本的调整概算成本是出租人与承租人在签订租赁合同时，根据租赁资产的价格再加上有关费用，如运输费、保险费等匡算出的成本。概算成本是计算租金的重要依据。由于概算成本是匡算的，因此，当实际支出发生以后，概算出的租金和保证金应根据实际支出做出相应调整。（二）租赁手续费的计算方式目前，常用的租赁手续费计算方法有以下几种：1．按租赁设备价款单独计算，并于租赁开始时一次性收取。2．按租金总额单独计算，并于租赁开

8、始时一次性收取。3．将手续费率纳入利率，提高租赁利率水平，在租赁期内并入租金分次收取。4．将租赁手续费计入设备概算成本，在租赁期内逐步回收。5．把租赁手续费率换算成年费率，再纳入利率计算。（三）租赁保证金的处理方式对租赁保证金的处理有两种方式，一种