民法学 (“十一五”规划)教学课件 作者 江平 第十二编 第四十六章 标的物用益权的合同.ppt

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1、第四十六章标的物用益权的合同第一节租赁合同第二节房屋租赁合同第三节融资租赁合同第四节借用合同第一节租赁合同一、租赁合同的概念与特征租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使’用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，租赁物是特定物，出租人是交付租赁物供对方使用、收益而收取租金的人，根据合同对租赁物使用、收益的人是承租人。租赁合同的法律特征是：1．租赁合同是标的物的使用权、收益权与租金交易的合同。2．租赁合同是双务、有偿、诺成合同。3．租赁物为特定的非消耗物。4．租赁权有一定的物权的功能。5．租赁期限在6个月以上的租赁合同为要式合同。二、租赁合同的效力（一）

2、出租人的主要义务1．交付租赁物。出租人应依照合同约定的时间、方式交付租赁物。2．保持租赁物符合约定的使用、收益状态。此义务又称租赁物瑕疵担保义务。3．返还担保物。承租人于订约时交付了押金或其他担保物的，合同终止时，出租人应予返还。（二）承租人的主要义务1．按照约定支付租金。2．依照约定善意使用、收益和保管租赁物。3．通知义务。4．返还租赁物。5．不得擅自转租。三、租赁合同的变更和终止（一）租赁合同的变更租赁合同的变更包括租赁合同主体的变更和租赁合同内容的变更两种情形。1．租赁合同主体的变更(1)出租人的变更。出租人的变更，是指在租赁期间，原出租人退出租赁关

3、系而由第三人取代出租人的地位的情形。(2)承租人的变更。承租人的变更，是指在租赁期间，承租人退出租赁关系而由第三人取得承租人的地位。承租人的变更有三种情形：①承租人死亡或作为承租人的组织发生变更；②租赁权转让；③转租。2．租赁合同内容的变更。租赁合同内容的变更，是指在租赁期间，当事人就租赁合同的内容加以修改或补充。租赁合同内容的变更一般由出租人和承租人协商确定，也可以依据法律规定，直接请求人民法院、仲裁机构予以变更。（二）租赁合同的终止依《合同法》的规定，租赁合同终止的原因主要有以下几种：1．租赁期限届满。2．租赁合同被解除。租赁合同期限未满，当事人可以协

4、商解除，或者按照约定或法定的解除事由解除。法定解除事由有以下几种：返回第二节房屋租赁合同一、房屋租赁合同的概念和特征房屋租赁合同，是指房屋所有人或者其授权的人将其房屋出租给承租人占有、使用，由承租人支付租金的合同。在我国，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，两种租赁在出租人、租赁合同的内容、法律适用等方面有一定差别。房屋租赁合同除具有租赁合同的一般特征外，其他主要特征是，标的物是房屋。二、房屋租赁合同的特殊效力房屋租赁合同除具有租赁合同的一般效力外，还有以下特殊效力：1.房屋承租人的优先购买权。2.承租人共同居住人的继续租赁权。3.出租人对房屋及其设备，应当及

5、时、认真地检查、修缮，保障住房安全。4．承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借，利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；或者累计6个月不交租金的，出租人有权解除租赁合同。5．承租人需要与第三人互换住房的，应当事先征得出租人的同意；出租人应当支持承租人的合理要求。6．房屋租赁合同终止后，承租人应当将房屋返还给出租人。返回第三节融资租赁合同融资租赁合同的概念和特征：融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，并提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。与一般租赁合同相比，融资租赁合同具有下列特征：1．涉及两个合同、三方当事人

6、。2．具有融资、融物双重功能3．出租人是经批准从事融资租赁业务的企业法人。4．标的物一般由出租人按照承租人的要求购买。5．融资租赁合同为诺成、要式、双务、有偿合同。二、融资租赁合同的沿革和制度价值融资租赁这种方式之所以受到当事人各方的青睐，其价值就在于：①对承租人而言，无须支付巨额资金，即可获得长期使用租赁物的权利，并可从租赁物的使用收益中分期支付租金，以此方式解决生产所需；②对出租人而言，则可利用手中的资金向承租人提供信贷，利用融资租赁合同这种特殊的投资方式实现其金融活动，从中获得丰厚的利润，而且无须承担租赁物的维修、保管义务以及瑕疵担保责任和租赁物毁损

7、、灭失的风险。三、融资租赁合同的特殊效力融资租赁合同除具有租赁合同的一般效力外，还有如下特殊效力：（一）出租人的主要义务1．按照承租人的要求购买租赁物。2．交付租赁物。3．向出卖人支付价款。4．协助索赔义务。5．一定条件下的瑕疵担保义务。（二）承租人的主要义务1．接受和验收出卖人交付的标的物。2．按照约定支付租金。3．对租赁物的妥善保管、使用和维修的义务。4．返还租赁物。（三）出卖人的主要义务1．向承租人交付租赁物。2．租赁物的瑕疵担保义务。四、融资租赁合同的终止（一）融资租赁合同终止的原因1．因期限届满而终止。2．因解除而终止。（二）融资租赁合同终止的法

8、律后果融资租赁合同终止的法律后果主要涉及两方面：1．租赁物的归属。