民法学 (“十一五”规划)教学课件 作者 江平 第十二编 第四十五章 移转标的物所有权合同.ppt

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1、第四十五章移转标的物所有权合同第一节买卖合同第二节特殊买卖合同第三节互易合同第四节供用电、水、气、热力合同第五节赠与合同第一节买卖合同一、买卖合同的概念与特征(一)买卖合同的概念买卖合同是指当事人双方约定，一方交付标的物并转移标的物的所有权于对方，对方受领标的物并支付价款的合同。(二)买卖合同的特征买卖合同有下列特征：1.买卖合同是标的物所有权与价款所有权互易的合同。2.买卖合同是双务合同、有偿合同。3.买卖合同是诺成合同。4.买卖合同一般是不要式合同，但是法律另有规定或者合同另有约定的除外。（三）买卖合同的重要作用市场经济是合同经

2、济。市场体制中，可以有各种各样的合同，买卖合同是整个合同体系的典型和核心。二、买卖合同的效力买卖合同的效力是指买卖合同对当事人双方的约束力，表现为双方的权利义务。（一）出卖人的主要义务1．按照约定交付标的物。出卖人必须按照合同约定的种类、规格、数量、质量、期限、地点和方式交付标的物。至于是现实交付还是拟制交付，只要符合约定，均无不可。(1)交付的期限。(2)交付的地点。(3)交付的质量。(4)交付的数量。(5)交付的方式。(6)标的物有从物的，应随主物一并交付。(7)出卖人在交付标的物时，须将与标的物有关的单证一并交付，如发票、产品

3、合格证、使用说明书等。2．标的物质量瑕疵担保义务。标的物质量瑕疵担保，是指出卖人对其所交付的标的物，应担保其符合约定或者法定的质量，不存在有损质量的瑕疵；一旦存在瑕疵，即应按照约定或者法律规定，履行更换、修理等补正义务。标的物质量瑕疵，是指标的物存在不符合约定或者法定的质量缺陷，分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。(1)表面瑕疵是存在于标的物表面，从其外观或者按照通常方法能够发现的质量缺陷，也叫外观瑕疵、外在瑕疵，。(2)隐蔽瑕疵是存在于标的物内部，经过使用或者专门的技术检测才能发现的质量缺陷，也叫内在瑕疵。3．按约定转移标的物所有权。标的物为

4、动产的，须按照约定完成交付；标的物为不动产的，须按照约定办理不动产所有权转移登记。否则，构成违约。不动产买卖关系中，绝不能认为只要办理了标的物所有权转移登记，是否交付标的物就无关宏旨。尤其是当标的物上有他人的权利，如承租人的租赁权等情形，标的物的交付与所有权转移登记都是重要的。4.标的物权利瑕疵担保义务。标的物权利瑕疵担保，是指出卖人就其所交付的标的物，除法律另有规定者外，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。（二）买受人的主要义务1．支付价金。2．受领标的物。3．标的物检验。三、标的物所有权转移的时间动产所有权转移的时间，

5、以交付为一般规则，以当事人的特别约定为特殊规则。不动产所有权转移的时间，以完成所有权转移登记为一般规则，以法律的特别规定为特殊规则。（一）一般规则标的物为不动产时，其所有权自办理完转移登记手续时转移；标的物为动产时，交付时所有权转移。（二）特殊规则1.所有权保留买卖关系中的所有权转移规则。2.按照推定交付时间确定所有权转移时间。①出卖人送货的，出卖人将标的物运到预定地点，由买受人验收后为交付。②出卖人代办托运或邮寄的，出卖人办理完托运或邮寄手续后即为交付。③买受人自己提货的，出卖人通知的提货时间为交付时间。④买受人在订立买卖合同前已

6、经占有标的物的，买卖合同生效的时间为交付时间。四、买卖合同标的物的风险负担买卖合同标的物的风险负担，是指在买卖过程中，标的物因不可归责于当事人的事由毁损、灭失的风险的分配。（一）一般规则《合同法》以“交付转移风险”为一般原则。（二）特殊规则1．因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。2．出卖人出卖交由承运人运输在途的标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。3．当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人依法将标的物交

7、付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。4．出卖人按照约定或者法律的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。5．出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料，但已交付标的物或提取标的物的单证的，仍发生风险负担的转移。即出卖人未履行从合同义务的，不影响风险责任的转移。6．因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。返回第二节特殊买卖合同一、特殊买卖合同的含义和特点特殊买卖合同，亦称特

8、种买卖，是指具有特殊要件的买卖。特种买卖虽有其特殊性，但与一般买卖没有本质区别。二、分期付款买卖合同分期付款买卖合同，是指当事人双方约定，出卖人先行给付标的物于买受人，而买受人分期给付价金的买卖合同。其根本特征是：买受人按照约定在受领