工程造价管理 教学课件 作者 周国恩 第4章 投资决策阶段的工程造价管理.ppt

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1、第4章投资决策阶段的工程造价管理第4章投资决策阶段的工程造价管理(1)熟悉建设项目决策的概念及其与投资的关系。(2)掌握投资估算的概念、编制程序和投资估算的方法。(3)熟悉工程项目财务评价方法。(4)熟悉工程投资阶段投资估算的管理。4.1投资决策阶段的造价管理概述4.2投资估算的方法4.3工程项目财务评价4.4工程投资决策阶段投资估算的管理本章小结复习思考题4.1投资决策阶段的造价管理概述4.1.1建设项目决策1.建设项目决策的概念2.建设项目决策与项目投资的关系(1)项目决策的正确性是项目投资合理性的前提对项目作出正确决策，意味着对项目建设作出了科学的决断，它包括投资决定和投资方案的选择

2、，即在投资决定基础上优选出最佳的投资方案，达到资源的合理配置与利用。这样才能合理地估计和计算项目投资，并且在实施最优投资方案过程中，有效地控制建设项目投资和工程造价。4.1投资决策阶段的造价管理概述(2)项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础项目投资和建设工程造价控制贯穿于项目建设的全过程，但是，这些都是围绕着决策阶段确定的项目投资决策和技术方案为中心实现的。项目决策对该项目的投资和建设项目工程造价控制有重大影响，特别是决策阶段确定的项目规模、建设标准、建设地点、产品方案、工艺水平及设备选型等，直接关系到投资和工程造价的水平。4.1投资决策阶段的造价管理概述(3)项目投资和建设

3、项目工程造价水平影响项目决策在决策阶段，投资和工程造价水平直接影响决策结果。一是影响项目的投资效益，这是决定项目是否可行的一个重要条件；二是影响项目融资方案和投资能力，这是有关部门进行项目审批(包括融资方案)的参考依据；同时，估算投资和工程造价水平是进行投资方案选择的重要依据之一。(4)投资估算的精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度投资决策过程是一个由浅入深、不断深化的过程，依次分为若干工作阶段。不同决策阶段对项目理解深度的不同，造成投资估算精确度也不同，工程造价的控制水平也不同。4.1.2投资估算及其作用1.投资估算的概念4.1投资决策阶段的造价管理概述2.投资估

4、算的作用(1)投资估算是建设项目前期决策的重要依据任何一个拟建项目，都要通过全面的技术经济论证后，才能决定是否正式立项。在拟建项目的全面论证过程中，除考虑在技术上可行外，还要考虑经济上的合理性。而建设项目的投资估算在拟建项目前期各阶段工作中，作为论证拟建项目的重要经济文件，有着极其重要的作用。4.1投资决策阶段的造价管理概述(2)投资估算是建设工程造价控制的重要依据项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额。设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。国家规定概算突破估算的10%，则项目必须重新论证。投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对

5、各设计专业实行投资的切块分配，作为控制和指导设计的尺度。(3)投资估算是建设工程设计招标的重要依据投资估算是进行工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。在进行工程设计招标时，投标单位报送的投标书中除了设计方案之外，还包括项目的投资估算和经济性分析。招标单位根据投资估算对各项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上选择出最优的设计单位和设计方案。4.1投资决策阶段的造价管理概述(4)投资估算是项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。3.投资估算阶段的划分(1)项目规划阶段的投资估算建设项目规划阶段是指有关部门根

6、据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制该建设项目的建设规划。对投资估算精度要求为允许误差大于(30%。(2)项目建议书阶段的投资估算在项目建议书阶段，需按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成和初选建厂地点等，估算建设项目所需要的投资额。对投资估算精度要求为误差幅度在(30%以内。4.1投资决策阶段的造价管理概述(3)初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段的投资估算，是在掌握了更详细、更深入的资料条件下，估算建设项目所需的投资额。对投资估算精度要求为误差幅度在(20%以内。(4)详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估

7、算至关重要，由于这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。因此对投资估算的精度要求较高，误差幅度需控制在(10%以内。4.投资估算的内容4.1.3投资估算编制的原则、依据和要求1.投资估算编制的原则4.1投资决策阶段的造价管理概述(1)求实原则进行投资估算时，应加强责任感，要认真负责地、实事求是地、科学地进行投资估算。从实际出发，深入开展调查研究，掌握第一