第5章 施工阶段工程造价管理ppt课件.ppt

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1、第5章施工阶段工程造价管理本章重点和难点（8学时）1．施工阶段影响工程造价的因素、施工阶段工程造价控制的措施；2．工程计量程序和方法；3．施工组织设计的优化；4．工程变更及其变更价款的确定；5．工程索赔的概念及索赔文件的编制，索赔费用的计算；6．工程结算款计算及工程价款中的价差调整方法；7．项目资金使用计划的编制与投资偏差的分析。5.1概述一、施工阶段与工程造价的关系——把工程造价控制在承包合同价以内，力求工期内生产出质量好、造价低的建设产品。二、施工阶段影响工程造价的因素（一）工程变更与合同价调整。

2、（二）工程索赔（三）工期（对立统一的关系）（四）工程质量（对立统一的关系）（五）人力、材料、机械设备等市场供求规律的影响（六）材料代用三、工程造价管理的工作内容1、施工阶段工程造价的主要任务——就是通过工程付款控制、工程变更费用控制、预防和处理索赔、挖掘节约工程造价的潜力实现实际发生的费用不超过计划投资2、施工阶段工程造价的控制——应从组织、经济、技术、合同等多方面进行控制。（1）组织工作内容：任务分工和职能分工、编制工作计划（2）经济工作内容：资金使用计划、风险分析及防范、正确计量、复核工程付款帐单

3、并签发付款证书、投资偏差分析并纠偏、确定工程变更价款、审核竣工结算。（3）技术工作内容：控制设计变更、寻找设计挖潜的可能、优化施工方案（4）合同工作内容：保存各种施工记录和有关文件，及时提出索赔，从造价影响角度参与合同的修改工作。四、工程造价管理的工作程序（见下表）5.1概述确定投资目标确定资金使用计划审核施工组织设计编制资金使用计划分解投资目标投资目标分析论证否是设计挖潜修改变更编制施工组织设计修改施工组织设计业主造价工程师设计单位施工单位已完工程结算主要技术方案技术经济分析审核已完工程实物量审核已

4、完工程结算表是否合理是否施工已完工程实物量有无索赔无已完工程结算表修改已完工程结算提出索赔文件有审核索赔文件是否合理去除不合理部分否是签证索赔文件认可索赔文件实际投资与计划投资比较有无偏差有无分析投资偏差原因采取纠偏措施未完工程投资预测投资目标需调整吗调否否提出投资目标调整方案确定投资目标调整方案审核竣工结算文件是否合理编制竣工结算文件修改竣工结算文件是竣工结算结束是否合理五、工程造价控制的措施（一）组织措施（二）经济措施（三）技术措施（四）合同措施5.1概述5.2工程计量一、工程计量的重要性（一）工

5、程计量是控制工程造价的关键环节（二）计量是约束承包商履行合同义务的手段二、工程计量的程序（一）施工合同（示范文本）约定的程序1、承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。2、发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告

6、的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。3、对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。5.2工程计量（二）FIDIC施工合同约定的程序按照FIDIC施工合同约定，当工程师要求测量工程的任何部分时，应向承包商代表发出合理通知，承包商代表应：1、及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量2、提供工程师要求的任何具体材料如果承包商未能到场或派代表到场，工程师（或其代表）所做测量应作为准确测量，予以认可。5.2工程计量除合同另有

7、规定外，凡需根据记录进行测量的任何永久工程，此类记录应由工程师准备。承包商应根据记录或被提出要求时，到场与工程师对记录进行检查和协商，达成一致后，应在记录上签字。如果承包商未到场，应认为该记录准确，予以认可。如果承包商检查后不同意该记录，应向工程师发出通知，说明认为该记录不准确的部分。工程师收到通知后，应审查该记录，进行确认或更改。如果承包商被要求检查记录后14天内，没有发出此类通知，该记录应作为准确予以认可。5.2工程计量三、工程计量的依据计量依据一般有质量合格证书，工程量清单计价规范，技术规范中的

8、“计量支付”条款和设计图纸。也就是说，计量时必须以这些资料为依据。四、工程计量的方法工程师一般只对以下三个方面的工程项目进行计量：（1）工程量清单中的全部项目；（2）合同文件中规定的项目；（3）工程变更项目。根据FIDIC合同条件的规定，一般可按照以下方法进行计量：5.2工程计量（一）均摊法就是对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量。（二）凭据法就是按照承包商提供的凭据进行计量支付。（三）估价法就是按合同文件的规定，根据工程师估算的已完成的工程价